se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556377-5583 2023-01-01 2023-12-31 556377-5583 2023-12-31 556377-5583 2022-01-01 2022-12-31 556377-5583 2022-12-31 556377-5583 2021-01-01 2021-12-31 556377-5583 2021-12-31 556377-5583 2020-01-01 2020-12-31 556377-5583 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Kimsjö Fastigheter i Gnesta AB
556377-5583

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-02-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Mikael Kimsjö , Styrelseledamot
2024-02-20

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Södertälje.

Bolaget förvaltar fastigheter i Gnesta och Södertälje kommun och har som syfte att förädla och utveckla befinlig mark
för att maximera den långsiktiga kassaflödet, samt erbjuda attraktiva hyresobjekt.

Belåningsgraden jämfört marknadsvärdet beräknas per 31/12 -2023 understiga 30%.
Bolaget strävar efter att över tid understiga en belåningsgrad om 50%.

Bolaget har fn. som policy att inte dela ut balanserade vinster, utan att återinvestera vinstmedel i verksamheten.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2023 har bolagets fastighet Södertälje Hejsta 1:13 delats, och avstyckningen av Hejsta 1:32 har vunnit laga kraft
under slutet av 2023.
Den avstyckade fastigheten kommer utvecklas och börja bebyggas under 2024 i syfte att skapa långsiktigt kassaflöde.
För den mindre och befinliga byggnaden på fastigheten har teckntas ett nytt hyresavtal med star april 2024.
På Hejsta 1:13 erhölls under 2023 startbesked för uppförande av ett enbostadshus, och förberedande markarbeten har
inletts.
Styckning av Hejsta 1:13 skapar dolda värden.
Men eftersom bolaget fortsatt tillämpar K2-regelverkets ramar, så har ingen justering av värden gjorts.

Under året har Malin Kimsjö utsett till Verkställande Direktör.
Malin kommer närmast från en tjänst som adminstrativ chef inom Bostadsförvaltning Sveige AB.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 569 549 409 366
Rörelseresultat 121 36 391 79
Soliditet % 26 28 28 28
Kassalikviditet % 149 84
Rörelsemarginal % 21 7
3 (8)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 826 230 3 373
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 3 373 -3 373
- Årets resultat 4 693
- Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 829 602 4 693

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 829 602
Årets resultat 4 693
Summa 834 295


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 834 295
Summa 834 295
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 569 235 549 369
Övriga rörelseintäkter 21 223 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 590 458 549 369
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -297 167 -348 094
Personalkostnader -200 -680
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -171 909 -164 509
Summa rörelsekostnader -469 276 -513 283
Rörelseresultat 121 182 36 086
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -144 903 -96 839
Summa finansiella poster -144 903 -96 839
Resultat efter finansiella poster -23 721 -60 753
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 30 000 65 000
Summa bokslutsdispositioner 30 000 65 000
Resultat före skatt 6 279 4 247
Skatter
Skatt på årets resultat -1 586 -874
Årets resultat 4 693 3 373
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 2 898 790 2 936 699
Inventarier, verktyg och installationer 3 445 000 394 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 141 695 0
Summa materiella anläggningstillgångar 3 485 485 3 330 699
Summa anläggningstillgångar 3 485 485 3 330 699
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 14 195 16 186
Fordringar hos koncernföretag 1 747 1 747
Övriga fordringar 96 47
Summa kortfristiga fordringar 16 038 17 980
Kassa och bank
Kassa och bank 189 099 78 399
Summa kassa och bank 189 099 78 399
Summa omsättningstillgångar 205 137 96 379
SUMMA TILLGÅNGAR 3 690 622 3 427 078
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 829 602 826 230
Årets resultat 4 693 3 373
Summa fritt eget kapital 834 295 829 603
Summa eget kapital 954 295 949 603
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 30 000
Summa obeskattade reserver 0 30 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 2 599 031 2 333 031
Summa långfristiga skulder 2 599 031 2 333 031
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 95 950 11 736
Skatteskulder -2 085 41 786
Övriga skulder 17 381 4 765
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 050 56 157
Summa kortfristiga skulder 137 296 114 444
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 690 622 3 427 078
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Företaget har inom ramen för det allmänna rådet valt att skriva av samtliga inventarier utifrån en schablonmässig
nyttjandeperiod på 5 år.

Procent År
Byggnader och mark 2-4 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital
Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 313 208 3 276 208
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 37 000
Utgående anskaffningsvärden 3 313 208 3 313 208
Ingående avskrivningar -376 509 -346 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -37 909 -30 509
Utgående avskrivningar -414 418 -376 509
Redovisat värde 2 898 790 2 936 699

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 670 000 670 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 185 000 -
Utgående anskaffningsvärden 855 000 670 000
Ingående avskrivningar -276 000 -142 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -134 000 -134 000
Utgående avskrivningar -410 000 -276 000
Redovisat värde 445 000 394 000

Under 2023 har bolaget förvärvat en grävmaskin av modell Volvo EC35. Maskinen kommer börjas skrivas av med start
1/1 -2024.
8 (8)

Not4Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 1 529 031 1 663 031

Årlig amortering 134 000kr

UNDERSKRIFTER

Södertälje



Malin Kimsjö

Malin Kimsjö

Verkställande direktör

2024-02-20



Mikael Kimsjö

Mikael Kimsjö

Styrelseledamot

2024-02-20