Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	2 (24)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Derome Hus AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

Ägarförhållanden

Derome Hus AB är moderbolag i Deromekoncernens husproducerande affärsområde. I Derome Hus

koncernen ingår det större rörelsedrivande bolaget Derome Husproduktion AB. För specifikation över

samtliga bolag inom koncernen se not 19.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome AB, 556120-4487, med säte i Varbers kommun.

 

Information om verksamheten

Verksamheten avser huvudsakligen handel med och exploatering av fastigheter, samt försäljning av villor
i

lösvirke, prefabricerade byggsatser för småhus och prefabricerade byggsatser för flerfamiljshus. Bolagets

huvudmarknad är Sverige.

 

Bolagets hus säljs och marknadsförs under varumärkena Varbergshus och Derome Bostad.

 

Bolaget har sitt säte i Varbergs kommun.

 

 

Verksamheten under året

Med tanke på omvärldsläget ser vi en kraftig nedgång i antalet bygglov och byggstartade projekt och
prognoserna pekar fortsatt mot ett lågt bostadsbyggande framöver. I dagsläget har Derome Hus
koncernen många projekt i pågående produktion och har inte varit tvingade till att skjuta på några
byggstarter. Under 2022 har stort fokus legat på att skapa trygghet i bostadsaffären genom erbjudanden
kopplat till energi och ekonomi såsom exempelvis solceller och räntegarantier för bostadsrättsföreningar.

 

Som aviserades redan föregående år har resultatet i ett flertal projekt påverkats av ökade
materialkostnader. Dessutom har bolaget haft stora problem kopplat till leveranser från vissa
leverantörer. Försäljningen av bostäder, såväl småhus som lägenheter, löpte på i bra takt under första
halvan av 2022 för att sedan gå in i en avtagande kurva. Ökade räntor och energikostnader, stigande
inflation som läggs på ökade materialkostnader skapade en kraftigt minskad efterfrågan av nyproduktion
som märks i hela branschen. Till följd av detta har också fyllnadsgraden i våra produktionsanläggningar i
dotterbolaget Derome Husproduktion minskat och vi har varit tvingade att anpassa personalstyrkan
utefter detta.

 

 

Kompetensutveckling

Derome vill utvecklas tillsammans med medarbetarna. Alla medarbetare har möjlighet att vara med och
påverka arbetsdagen genom årliga medarbetarsamtal och vi har en egen Deromeakademi som har som
fokus att arbeta med medarbetarens individuella utveckling. Alla våra medarbetare genomgår en
koncernintroduktion som en del av vår onboardingprocess. Genom förbättringsarbete, nätverkande,
individuella mål, praktik och mentorskap erbjuder vi varierande former för vidare utveckling under
anställningstiden.

 

 

 

 

 

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	3 (24)

 

 

 

Internt ledarskapsprogram bygger konkurrenskraft

Under 2022 har vi reformerat Deromes interna ledarskapsprogram. Målsättningen har varit att uppnå en
större valfrihet och en tydligare koppling till "det nära ledarskapet". Det handlar om vilka värden och
vilken filosofi som ska styra vårt ledarskap utan att för den delen begränsa eller förminska varje ledares
individuella egenskaper och förmågor. Under året har vi genomfört ett fyrtiotal utbildningar för chefer och
ledare inom områden såsom värdegrundsarbete, kommunikation & teamutveckling samt stress &
effektivitet.

 

Här kan du växa

För att bidra till kompetensutveckling främjar vi internrekrytering. Att byta jobb internt utvecklar våra
medarbetare samtidigt som det stärker kulturen i Derome. Inom koncernen startade vi upp ett program
som baseras på individuella utvecklingsplaner. Tanken med programmet är att det ska ge en skjuts
framåt där medarbetaren får möjlighet att växa och utvecklas inom sitt kompetensområde. Under
programmets gång, som löper under cirka 12 månader, finns mentorer till hands för stöttning och
individuella utbildningsplaner spikas tillsammans med nämaste chef.

 

Vi fortsätter driva utvecklingen framåt

Vårt koncernövergripande mål är att alla avdelningar ska göra minst 75 förbättring om året. Det bidrar till
ett arbetssätt som hjälper oss att driva utvecklingen framåt samtidigt som det skapar engagemang i
verksamheten.

 

 

Hållbarhet

Hållbarhetsredovisning upprättas av koncernens moderbolag Derome AB.

 

 

Produktutveckling

Derome är ett företag under konstant utveckling, det gäller såväl produkter och tjänster som interna
processer. Att vara i ständig rörelse ger oss verktygen att driva på utvecklingen i branschen, satsa på
våra medarbetare, hållbarhet och förenkla vardagen för våra kunder. Här är några exempel på den
utveckling som skett.

Derome Hus-koncernens arbete mot att nå en klimatneutral byggnation har nu gått in i en fas där
produktutvecklingen riktar sig mot småhus för våra privatkunder. I Sege Park, Malmö, utvecklar och
bygger vi radhus där ett flertal nya materialval görs för att sänka vårt koldioxidavtryck i produktion. I
Fjärås, Kungsbacka, bygger vi ett koncepthus där vi utmanar branschen ytterligare för att minska
klimatavtrycket, genom att bland annat göra husets grund av trä. Parallellt med detta jobbar vi med
utmaningen att i takt med att testa nya materialval även säkerställa dess byggtekniska egenskaper som
brand, fukt, ljud mm.

I förlängningen av förskolan Hoppet har vi nu inlett arbetet med Hoppet 2 tillsammans med
lokalförvaltningen i Göteborgs stad. Här ska vi tillsammans med kommunen jobba aktivt med återbruk
och bygga en förskola på en befintlig grund och med så mycket återbrukat material som möjligt. Arbetet
med cirkularitet och återbruk blir allt mer intensivt och här kommer vi att lägga ett fokus framöver då det
blir en viktig faktor i vårt långiktiga mål som rör klimatnetutral bebyggelse.

Inom bolaget läggs ett stort fokus på att jobba med strategin återkommande hustyper. Genom att, till stor
del, nyttja tidigare uppförda bostäder kan vi minska antalet projekterings- och konstruktionstimmar vilket i
förlängningen ger en effektivare byggnation. Det skapar också en mer förutsägbar arbetsmiljö för vår
personal.

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	4 (24)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 132 422	1 448 925	1 040 897	1 126 732	1 309 025
Resultat efter finansiella poster	142 166	154 420	129 259	121 228	176 701
Balansomslutning	1 221 174	1 071 745	930 216	896 017	861 714
Antal anställda	77	72	76	76	69
Soliditet (%)	46,0	60,5	64,7	56,5	63,4
Avkastning på räntebärande kapital (%)	25,3	20,7	19,0	18,6	29,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Marknadsutveckling

Marknaden har varit under kraftig nedgång under andra halvan av 2022 vilket märks i de prognoser som
levereras. Från toppnivån 2021, med 71 000 byggstartade bostäder, pekar pronoserna nu mot drygt 30
000 byggstartade bostäder under 2023. Det skapar utmaningar för Derome Hus att få sålt bostäder i rätt
takt samt att skapa beläggning i våra produktionsfabriker. Derome Hus har dock fortsatt en bra position
på marknaden och vårt arbete med att erbjuda produkter som ska trygga bostadsköparen i sina
investeringar skapar förutsättningar för att fortsatt ta marknadsandelar.

 

Operationella risker och osäkerhetsfaktorer

Resultatutvecklingen påverkas av den allmänna konjunkturen, ROT-sektorns utveckling samt inte minst
utvecklingen av bostadsbyggandet i Sverige och omvärlden. Stigande inflation och räntehöjningar
påverkar bostadsmarknaden. Riskerna som är förenade med verksamheten återfinns därutöver främst i
de enskilda projekten.

 

Finansiella risker

Bolagets finansiella risker beskrivs i Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	9 500	1 900	493 218	47 870	552 488
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-150 000		-150 000
Balanseras i ny räkning			47 870	-47 870	0
Årets resultat				72 696	72 696
Belopp vid årets utgång	9 500	1 900	391 088	72 696	475 184

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

391 088 214

årets vinst

72 695 750

463 783 964

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

463 783 964

463 783 964

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223			5 (24)
Resultaträkning Tkr	Not 1	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2, 3	1 132 423		1 448 925
Förändring av lager av färdiga varor och pågående arbete för annans räkning		101 813		-118 620
Övriga rörelseintäkter	4	2 222		2 906
		1 236 458		1 333 211
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-976 569		-1 051 812
Övriga externa kostnader	5	-48 141		-57 908
Personalkostnader	6	-77 898		-70 245
Avskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar	7	-333		-266
		-1 102 941		-1 180 231
Rörelseresultat	8	133 517		152 980
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	9	4 518		51
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	10	-200		0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		950		500
Ränteintäkter och liknande resultatposter	11	5 502		1 867
Räntekostnader och liknande resultatposter	12	-2 121		-978
		8 649		1 440
Resultat efter finansiella poster		142 166		154 420
Bokslutsdispositioner	13	-69 509		-104 585
Resultat före skatt		72 657		49 835
Skatt på årets resultat	14	39		-1 965
Årets resultat		72 696		47 870

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223			6 (24)
Balansräkning Tkr	Not 1	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	15	222		311
		222		311
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	16, 17	945		465
		945		465
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	18, 19	61 439		73 102
Fordringar hos koncernföretag		220 675		81 020
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	20, 21	919		889
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	22	22 950		25 700
Andelar i bostadsrättsföreningar		1 712		1 712
Uppskjuten skattefordran		110		120
Andra långfristiga fordringar	23	2 198		2 389
		310 003		184 932
Summa anläggningstillgångar		311 170		185 708
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Omsättningsfastigheter	24, 25	491 554		432 391
Pågående arbete för annans räkning	26	60 673		18 023
		552 227		450 414
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		27 158		53 338
Fordringar hos koncernföretag		267 603		339 340
Aktuella skattefordringar		15 970		13 831
Övriga fordringar		43 035		22 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	27	4 002		7 108
		357 768		435 617
Kassa och bank		9		6
Summa omsättningstillgångar		910 004		886 037
SUMMA TILLGÅNGAR		1 221 174		1 071 745

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223			7 (24)
Balansräkning Tkr	Not 1	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	28
Bundet eget kapital
Aktiekapital		9 500		9 500
Reservfond		1 900		1 900
		11 400		11 400
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		391 088		493 218
Årets resultat		72 696		47 870
		463 784		541 088
Summa eget kapital		475 184		552 488
Obeskattade reserver	29	108 676		120 470
Avsättningar	30
Avsatt för pensioner och likande förpliktelser enligt tryggandelagen	31	19 686		15 472
Avsättning för övriga pensioner		2 198		2 089
Avsättning skatt på pensioner		531		507
Övriga avsättningar		24 172		8 592
Summa avsättningar		46 587		26 660
Långfristiga skulder	32
Skulder till kreditinstitut		0		6 300
Skulder till koncernföretag	33	26 437		9 118
Summa långfristiga skulder		26 437		15 418
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0		6 800
Leverantörsskulder		107 950		117 062
Skulder till koncernföretag	33	371 537		132 469
Övriga skulder		66 286		75 826
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	34	18 517		24 552
Summa kortfristiga skulder		564 290		356 709
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 221 174		1 071 745

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223			8 (24)
Kassaflödesanalys Tkr	Not 1	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		142 166		154 419
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	35	20 460		-3 278
Betald skatt		-2 090		-7 477
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		160 536		143 664
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av varulager och pågående arbete		-101 813		118 620
Förändring av kundfordringar		26 180		-4 806
Förändring av kortfristiga fordringar		-13 814		17 863
Förändring av leverantörsskulder		-9 112		48 177
Förändring av kortfristiga skulder		-154 610		-57 587
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-92 633		265 931
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-724		-534
Investeringar i finansiella tillgångar		-125 281		60 262
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-126 005		59 728
Finansieringsverksamheten
Förändring av skulder		11 020		2 018
Utbetald utdelning		-150 000		0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-138 980		2 018
Årets kassaflöde		-357 618		327 677
Likvida medel och koncernkonto vid årets början	33	339 306		11 629
Likvida medel och koncernkonto vid årets slut	33	-18 312		339 306

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	9 (24)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Om inte annat framgår är principerna
oförändrade jämförelse med föregående år.

 

Uppgifter om moderbolag

Moderbolag till Derome Hus AB är Derome AB, 556120-4487, med säte i Varbergs kommun. Derome
Hus AB ingår i den koncern vari Derome AB upprättar koncernredovisning.

 

Koncernredovisning

Derome Hus AB ingår avtal med bostadsrättsföreningar om uppförande av nyckelfärdiga

bostadsfastigheter. Koncernen anser sig inte ha bestämmande inflytande över dessa

bostadsrättsföreningar enligt K3 Koncernredovisning och de konsolideras därför inte. Föreningarna

bedöms således utgöra företagets kunder.

 

Nettoomsättning

Försäljning av varor redovisas vid leverans till kunden, i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljningen
redovisas netto efter moms och rabatter.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal likställs med operationell leasing i redovisningen.

 

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar utgörs i huvudsak av lön, sociala avgifter, betald semester och betald
sjukfrånvaro. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller
informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

 

Ersättningar efter avslutad anställning

Det förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

 

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte heller
någon legal eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan
uppfylla sitt åtagande. Företagets resultat belastas med kostnader i takt med att de anställdas
pensionsberättigande tjänster utförts.

 

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Företaget redovisar förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s
förenklingsregler, vilket innebär att pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som
avgiftsbestämda planer. De pensionsförpliktelser vars värde är beroende av värdet på en
kapitalförsäkring, redovisas till kapitalförsäkringens redovisade värde. En av pensionsplanerna i företaget
finansieras i egen regi och koncernen redovisar pensionsskulden enligt den beloppsutgift som erhålls
från PRI.

 

Koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Skatteeffekter av koncernbidrag
redovisas som aktuell skatt i resultaträkningen.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	10 (24)

 

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Immateriella anläggningstillgångar

Externa kostnader och till viss del interna kostnader avseende nytt affärssystem aktiveras som
immateriell anläggningstillgång. Aktuell avskrivningstid är 5 år.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångar har delats
upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

 

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	11 (24)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

 

Varulager

Varulagret har värderats till 97 % av det samlade anskaffningsvärdet. Det samlade anskaffningsvärdet
understiger varulagrets nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses
varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden
innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Inkuransreserven redovisas i sin helhet som
obeskattad reserv och förändringen av denna som bokslutsdisposition.

Utställningshus och omsättningsfastigheter har värderats enligt lägsta värdets princip.

Omsättningsfastigheter har värderats enligt lägsta värdets princip och de vinstavräknas vid leverans.
Omsättningsfastigheter under exploatering färdigställda till minst 80 % värderas enligt successiv
vinstavräkning. Vinster vid vissa markförsäljningar redovisas i dotterföretag fr o m 2011.

 

Pågående arbeten för annans räkning

Pågående arbeten har upptagits till fakturerade dellikvider och 97 % av nedlagda direkta och indirekta
kostnader vilket innebär att alternativregeln för uppdrag till fast pris tillämpas. Individuell bedömning av
förlustrisk har gjorts för varje enskilt projekt. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans
har beaktats. Inkuransreserven redovisas som bokslutsdisposition och obeskattad reserv. Vinstavräkning
sker enligt färdigställandemetoden.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutande
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Avsättningar

Avsättningar redovisas när bolaget har en förpliktelse till följd av inträffade händelser och där det är mer
sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet än att så inte sker.

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Kassaflödet redovisas uppdelat på den löpande
verksamheten, investeringsverksamheten och finansieringsverksamheten.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Bolagets övergripande
riskhantering sköts på koncernnivå och där fokuserar man på oförutsebarheten på de finansiella
marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella
resultat. Koncernen använder derivatinstrument såsom valutaterminskontrakt och valutaoptioner för att
säkra viss exponering.

 

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

 

 

 

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	12 (24)

 

Moderbolaget identifierar, utvärderar och säkrar finansiella risker i nära samarbete med koncernens
operationella enheter (säkringsredovisning). Upprättade skriftliga principer finns för den övergripande
riskhanteringen och för specifika områden, såsom valutarisker, ränterisker, kreditrisker och
användningen av derivatinstrument. Policyn är föremål för löpande revidering. Koncernens finansiella
risker sammanställs kontinuerligt och följs upp för att säkerställa att finanspolicyn efterlevs.

 

För ytterligare info se moderbolagets årsredovisning.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

 

Antal anställda

Antal arbetade timmar för året i förhållande till 1750 timmar.

 

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Avkastning på räntebärande kapital

Resultat efter finansiella poster (med tillägg för räntekostnader och kursdifferenser) i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning (med avdrag för ej räntebärande skulder).

 

Bedömningar och uppskattningar

Bolaget gör löpande uppskattningar och bedömningar om utfallet i främst bolagets pågående projekt och
reservering görs för eventuella befarade förluster. Merparten av bolagets uppdrag tas till fast pris,
innebärande att det alltid finns en risk att nedlagd tid och övriga kostnader för uppdragets fullgörande
kan felberäknas. Risken hanteras genom ett systematiskt offertarbete med för- och efterkalkyl och en
löpande uppföljning och värdering av nedlagd tid och kostnader.

Bolaget gör även avsättningar för förväntade garantianspråk. Dessa avsättningar baseras på tidigare
erfarenheter av garantiåtaganden. Att fastställa storleken på dessa avsättningar är en väsentlig och svår
bedömningsfråga.

 

De bedömningar och uppskattningar som gjorts i detta bokslut avseende ovanstående punkter bedöms
inte innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och
skulder under kommande räkenskapsår.

 

Not 2 Nettoomsättningen per geografiskt område

	2022	2021

Nettoomsättningen per geografisk marknad
Sverige	1 132 423	1 448 925
	1 132 423	1 448 925

 

Not 3 Nettoomsättning

I nettoomsättningen ingår resultat vid försäljning av koncernföretag med 81 187 tkr (42 982 tkr).
De företagsförsäljningar som redovisas i nettoomsättningen avser exploateringsverksamheten.
I nettoomsättningen ingår försäljning till närstående företag med 140 284 tkr (88 729 tkr).

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	13 (24)

 

 

Not 4 Övriga rörelseintäkter

	2022	2021

Koncerninterna tjänster	0	440
Försäkringsersättning	750	1 182
Övrigt	1 472	1 284
	2 222	2 906

 

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

	2022	2021

PwC
Revisionsuppdrag	453	372
Skatterådgivning	0	48
	453	420

 

Not 6 Anställda och personalkostnader

	2022	2021

Medelantalet anställda
Kvinnor	34	29
Män	43	43
	77	72

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	1 652	1 438
Övriga anställda	44 880	42 740
	46 532	44 178

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	627	520
Pensionskostnader för övriga anställda	9 581	6 019
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	16 411	15 351
	26 619	21 890

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	73 151	66 068

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel män i styrelsen	100 %	100 %

Med verkställande direktören finns avtal om avgångsvederlag uppgående till sex månadslöner samt en
ömsesidig uppsägningstid på sex månader.

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	14 (24)

 

 

Not 7 Avskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar

	2022	2021

Licenser	89	77
Inventarier, verktyg och installationer	244	189
	333	266

 

Not 8 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2022	2021

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	17,70 %	4,70 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0,50 %	0,20 %

 

Not 9 Resultat från andelar i koncernföretag

	2022	2021

Erhållna utdelningar	4 518	0
Resultat vid avyttringar	0	51
	4 518	51

 

Not 10 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022	2021

Nedskrivningar	200	0
	200	0

 

Not 11 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter från koncernföretag	4 697	1 753
Övriga ränteintäkter	805	115
	5 502	1 868

 

Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader till koncernföretag	695	148
Övriga räntekostnader	120	228
Räntedel i årets pensionskostnad	1 306	602
	2 121	978

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	15 (24)

 

 

Not 13 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfond	0	-3 100
Återföring från periodiseringsfond	19 000	0
Lämnade koncernbidrag	-351 303	-108 388
Förändring av överavskrivningar	-99	-63
Förändring av lagerreserv	-7 107	6 966
Erhållna koncernbidrag	270 000	0
	-69 509	-104 585

 

Not 14 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-56	-1 989
Justering avseende tidigare år	105	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-10	24
Totalt redovisad skatt	39	-1 965

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		72 656		49 835
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-14 967	20,60	-10 266
Ej avdragsgilla kostnader		-138		-182
Ej skattepliktiga intäkter		1 127		113
Skattefria bolagsförsäljningar		16 724		8 854
Schablonintäkt periodiseringsfond		-93		-110
Skatteeffekt vid återföring periodiseringsfond		-234		0
Skattefri nedskrivning av koncernbolag		-2 490		-398
Skatteeffekt av skattereduktion investeringar		15		0
Uppskjuten skatt på framtida avdragsposter		-10		24
Justering avseende skatter för föregående år		105		0
Redovisad effektiv skatt	-0,05	39	3,94	-1 965

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	16 (24)

 

 

Not 15 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	447	297
Inköp	0	150
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	447	447

Ingående avskrivningar	-136	-59
Årets avskrivningar	-89	-77
Utgående ackumulerade avskrivningar	-225	-136

Utgående redovisat värde	222	311

 

Not 16 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 442	2 059
Inköp	724	396
Försäljningar/utrangeringar	-12	-12
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 154	2 443

Ingående avskrivningar	-1 977	-1 800
Försäljningar/utrangeringar	12	10
Årets avskrivningar	-244	-188
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 209	-1 978

Utgående redovisat värde	945	465

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	17 (24)

 

 

Not 17 Operationell leasing

Uppgifterna i denna not inkluderar även finansiella leasingavtal, vilka redovisas som operationella.
Förutom hyra av lokaler, avser avtalen leasing av maskiner, inventarier och transportmedel.
Leasingavtalen har löptid mellan 3 och 5 år med möjlighet till utköp. Lokalhyreskostnaderna är till
närstående bolag.

Bolaget leasar tjänstebilar med ett anskaffningsvärde på 4 455 tkr (5 195 tkr) och restvärde om 1 577 tkr
(2 441 tkr). Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 2 892 tkr (2 670 tkr).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

	2022-12-31	2021-12-31

Inom ett år	3 772	4 210
Senare än ett år men inom fem år	13 251	14 887
	17 023	19 097

 

Not 18 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	85 396	49 943
Inköp	225	38 309
Försäljningar	0	-2 857
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	85 621	85 395

Ingående nedskrivningar	-12 294	-10 362
Årets nedskrivningar	-11 888	-1 932
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-24 182	-12 294

Utgående redovisat värde	61 439	73 101

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	18 (24)

 

 

Not 19 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Derome Husproduktion AB	100	1 000	18 320
Mark & Försäkringspartner i Halland AB	100	1 000	2 916
Granhall 9327 AB	100	1 000	100
Granhall 9293 AB	100	1 500	150
Granhall 9342 AB	100	1 000	100
Derome Hus Holding 25 AB	100	500	50
Granskott 9370 AB	100	1 500	6 903
Getskär Fastighets AB	100	500	50
Frillesås Fastighets AB	100	500	791
Ullarpstomter AB	100	500	50
Granbarr 115 Fast 3 AB	100	500	9 315
Kungsgranen 19 AB	100	2 000	200
Kungsgranen 20 AB	100	2 000	100
Tallhall 21 AB	100	1 000	100
Tallträd 21 AB	100	500	10 078
Varberg Tallgranen Fast 4 AB	100	500	11 691
Grantoppen 21 AB	100	2 000	100
Grankvisten AB	100	2 000	100
Kungsgranen 20 Fast 3 AB	100	500	25
Skogsträd 21 AB	100	500	25
Gröna Granskogen 21 AB	100	500	25
Gröna Granen 21 AB	100	500	25
Blåa Granen 22 AB	100	2 000	100
Derome Tallblad 22 AB	100	500	25
Gröna Tallkvisten Derome 22 AB	100	2 000	100
			61 439

	Org.nr	Säte
Derome Husproduktion AB	556210-7069	Kungsbacka
Mark & Försäkringspartner i Halland AB	556594-0706	Varberg
Granhall 9327 AB	559059-0930	Varberg
Granhall 9293 AB	559059-0740	Varberg
Granhall 9342 AB	559064-9637	Varberg
Derome Hus Holding 25 AB	559101-6125	Varberg
Granskott 9370 AB	559106-5965	Varberg
Getskär Fastighets AB	559116-0055	Varberg
Frillesås Fastighets AB	556874-2166	Varberg
Ullarpstomter AB	559181-6102	Varberg
Granbarr 115 Fast 3 AB	559158-2340	Varberg
Kungsgranen 19 AB	559228-2627	Varberg
Kungsgranen 20 AB	559262-1162	Varberg
Tallhall 21 AB	559320-8472	Varberg
Tallträd 21 AB	559320-8480	Varberg
Varberg Tallgranen Fast 4 AB	559314-1806	Varberg

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	19 (24)

 

Grantoppen 21 AB	559334-2768	Varberg
Grankvisten AB	559336-5033	Varberg
Kungsgranen 20 Fast 3 AB	559267-0243	Varberg
Skogsträd 21 AB	559343-6628	Varberg
Gröna Granskogen 21 AB	559355-8280	Varberg
Gröna Granen 21 AB	559355-8314	Varberg
Blåa Granen 22 AB	559378-2013	Varberg
Derome Tallblad 22 AB	559377-3210	Varberg
Gröna Tallkvisten Derome 22 AB	559391-7023	Varberg

 

Not 20 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	889	889
Inköp	30	0
Lämnade aktieägartillskott	200	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 119	889

Ingående nedskrivningar	0	0
Årets nedskrivningar	-200	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-200	0

Utgående redovisat värde	919	889

 

Not 21 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Halmstads Fastighetsutveckling AB	50%	5 000	500
Kungälvs Markutveckling AB	50%	250	325
Anchora Invest AB	50%	250	64
Centrumgärdet Utveckling AB	33%	3 000	30
			919

	Org.nr	Säte
Halmstads Fastighetsutveckling AB	556927-2072	Halmstad
Kungälvs Markutveckling AB	559036-2199	Kungälv
Anchora Invest AB	559003-1729	Varberg
Centrumgärdet Utveckling AB	559371-2291	Falkenberg

 

 

 

 

 

 

 

Not 22 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	20 (24)

 

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 700	25 300
Tillkommande fordringar	0	400
Avgående fordringar	-3 050	0
Omklassificeringar	300	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 950	25 700

Utgående redovisat värde	22 950	25 700

 

Not 23 Andra långfristiga fordringar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 414	3 038
Tillkommande fordringar	109	538
Avgående fordringar	-294	-162
Omklassificeringar	-300	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 929	3 414

Ingående nedskrivningar	-1 025	-1 187
Amorteringar, avgående fordringar	294	162
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-731	-1 025

Utgående redovisat värde	2 198	2 389

 

Not 24 Omsättningsfastigheter

	2022-12-31	2021-12-31

Nedlagda kostnader 1)	700 919	714 959
Avgår erhållna likvider	-209 365	-282 568
	491 554	432 391

1) varav andel i bostadsrättföreningar, anskaffningsvärde 12 580 0


Bokfört värde understiger anskaffningsvärde med 18 047 19 840

 

 

Not 25 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Övriga ställda panter och säkerheter
Fastighetsinteckningar för övriga engagemang	4 400	4 400
Omsättningsfastigheter för vilka köpebrev ej erhållits	39 361	13 410
Kapitalförsäkring	2 198	2 089
	45 959	19 899

Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut i form av företagsinteckningar är till förmån för
koncernföretag

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	21 (24)

 

 

 

 

 

Not 26 Pågående arbete för annans räkning

	2022-12-31	2021-12-31

Aktiverade nedlagda utgifter	892 956	603 451
Fakturerade belopp	-832 283	-585 428
	60 673	18 023

 

Not 27 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Upplupna bonusintäkter	1 508	4 592
Övriga poster	2 495	2 515
	4 003	7 107

 

Not 28 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal A-Aktier	9 500
Antal B-Aktier	85 500
	95 000

 

Not 29 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan	255	156
Periodiseringsfonder	91 280	110 280
Lagerreserv	17 141	10 034
	108 676	120 470

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	22 (24)

 

 

Not 30 Avsättningar

	2022-12-31	2021-12-31

Avsättningar för pensioner FPG/PRI
Belopp vid årets ingång	17 561	14 647
Årets avsättningar	2 446	3 276
Under året ianspråktagna belopp	-321	-362
	19 686	17 561

Avsättning för övriga pensioner
Belopp vid årets ingång	2 089	1 851
Årets avsättningar	109	238
	2 198	2 089

Avsättning för skatter
Belopp vid årets ingång	507	449
Årets avsättningar	24	58
	531	507

Övriga avsättningar
Garantiåtaganden	24 172	8 592
	24 172	8 592

Avsättning för befarade produkt- och leveransgarantier utifrån tecknade kundavtal.

 

 

Not 31 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

FPG/PRI	394	309
Borgensåtagande för övriga	455 000	5 000
	455 394	5 309

Bolaget har under innevarande räkenskapsår ingått avtal om räntegarantier beträffande pågående
projekt.Begränsad kapitaltäckningsgaranti för dotterbolag är lämnad.

 

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	23 (24)

 

 

Not 32 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	6 300
Skulder till koncernföretag	26 437	9 118
	26 437	15 418

 

Not 33 Mellanhavande med koncernföretag

Moderbolaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. Koncernföretagen har med
moderbolaget avtalat om disponering inom koncernkontot. Av skulder till moderbolaget avser -18 321 tkr
(339 301 tkr) bolagets del i detta konto.

Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit inom koncernkontot.

 

 

Not 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Upplupna löner	10 150	10 732
Upplupna sociala avgifter	2 955	3 095
Upplupna expolateringskostnader	3 436	3 232
Övriga poster	1 976	7 493
	18 517	24 552

Derome Hus AB Org.nr 556250-9223	24 (24)

 

 

Not 35 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2022-12-31	2021-12-31

Avskrivningar	333	266
Förändring PRI-skuld	4 213	826
Övriga avsättningar	15 580	-4 654
Förändring avsättning skatt på pensioner	24	58
Avsättning övriga pensioner	109	238
Nedskrivningar	200	0
	20 459	-3 266

 

 

Varberg

 

 

 

Karl-Eric Andersson	Per Andersson
Karl-Eric Andersson	Per Andersson
Ordförande
2023-04-20	2023-04-21
Peter Mossbrant	Magnus Andersson
Peter Mossbrant	Magnus Andersson
2023-04-20	2023-04-20
Daniel Andersson	Otto Martler
Daniel Andersson	Otto Martler
	Verkställande direktör
2023-04-20	2023-04-20

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

 

 

Bengt Kron

Magnus Melén

Bengt Kron

Magnus Melén

Auktoriserad revisor

Auktoriserad revisor