556405-1737 Äjdi Invest AB

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

2 (10)

Styrelsen för Äjdi Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i egen regi samt genom dotterföretag.

Företaget har sitt säte i Falun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året sålt samtliga andelar i MRJ Förvaltning i Dalarna AB, orgnr 559182-2373. En
fastighet har även avyttrats under året.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2021/22	2020/21	2019/20	2018/19
		(18 mån)
Nettoomsättning	1 853	3 379	2 551	4 045	4 586
Resultat efter finansiella poster	596	5	2 819	915	1 052
Soliditet (%)	33	31	53	50	47

Nettoomsättningen avviker med mer än 30 % med anledning av ändring av räkenskapsår.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 000 000	4 695 975	165 400	5 539 749	-1 059 784	10 341 340
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-1 059 784	1 059 784	0
Omföring av uppskrivningsfond		-876 371		876 371		0
Årets resultat					-869 528	-869 528
Belopp vid årets utgång	1 000 000	3 819 604	165 400	5 356 336	-869 528	9 471 812

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 356 337

årets förlust

-869 528

4 486 809

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 486 809

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

3 (10)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2021-07-01

-2022-12-31

(18 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 853 486	3 378 992
Övriga rörelseintäkter		2 207 546	11 420
		4 061 032	3 390 412

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-2 041 964	-1 301 161
Övriga externa kostnader		-116 644	-234 644
Personalkostnader		0	-10 825
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-226 604	-1 144 684
		-2 385 212	-2 691 314
Rörelseresultat		1 675 820	699 098

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	54 902	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 134 968	-694 401
		-1 080 066	-694 401
Resultat efter finansiella poster		595 754	4 697

Bokslutsdispositioner		-1 480 000	-400 000
Resultat före skatt		-884 246	-395 303

Skatt på årets resultat		14 718	-664 481
Årets resultat		-869 528	-1 059 784

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

4 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	9 176 755	10 426 547
		9 176 755	10 426 547

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	0	1 694 038
		0	1 694 038
Summa anläggningstillgångar		9 176 755	12 120 585

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		69 552	363 473
Fordringar hos koncernföretag		20 175 008	22 609 960
Övriga fordringar		1 575 311	52 073
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		30 096	31 532
		21 849 967	23 057 038

Kassa och bank		78 589	540 514
Summa omsättningstillgångar		21 928 556	23 597 552

SUMMA TILLGÅNGAR		31 105 311	35 718 137

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

5 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Uppskrivningsfond	5	3 819 604	4 695 975
Reservfond		165 400	165 400
		4 985 004	5 861 375

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 356 337	5 539 750
Årets resultat		-869 528	-1 059 784
		4 486 809	4 479 966
Summa eget kapital		9 471 813	10 341 341

Obeskattade reserver		960 000	960 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	537 827	664 481
Summa avsättningar		537 827	664 481

Långfristiga skulder	7, 8
Skulder till kreditinstitut		18 152 250	21 955 250
Summa långfristiga skulder		18 152 250	21 955 250

Kortfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		603 000	603 000
Leverantörsskulder		46 141	52 588
Skulder till koncernföretag		1 066 806	640 808
Övriga skulder		200	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		267 274	500 669
Summa kortfristiga skulder		1 983 421	1 797 065

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 105 311	35 718 137

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20-100 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

7 (10)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023	2021-07-01
		-2022-12-31

Resultat vid avyttringar	54 902	0
	54 902	0

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 894 944	8 894 944
Inköp	0	8 263 092
Försäljningar/utrangeringar	-361 154	-8 263 092
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 533 790	8 894 944

Ingående avskrivningar	-3 164 372	-2 555 125
Försäljningar/utrangeringar	117 656	0
Årets avskrivningar	-129 923	-609 247
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 176 639	-3 164 372

Ingående uppskrivningar	4 695 975	5 231 412
Försäljningar/utrangeringar	-779 690	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-96 681	-535 437
Utgående ackumulerade uppskrivningar	3 819 604	4 695 975

Utgående redovisat värde	9 176 755	10 426 547

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 694 038	0
Inköp	0	1 694 038
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 694 038	1 694 038

Utgående redovisat värde	1 694 038	1 694 038

Not 5 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	4 695 975	5 231 412
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-96 681	-535 437
Återföring från fonden under räkenskapsåret	-779 690	0
Belopp vid årets utgång	3 819 604	4 695 975

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	664 481	0
Årets avsättningar	0	664 481
Under året återförda belopp	-126 654	0
Belopp vid årets utgång	537 827	664 481

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

9 (10)

Not 7 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som förfaller till betalning senasre än fem år efter balansdagen	15 740 250	19 543 250
	15 740 250	19 543 250

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 18 755 250 kronor (22 558 250) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	18 152 250	21 955 250
	18 152 250	21 955 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	603 000	603 000
	603 000	603 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Företagsinteckning	100 000	100 000
Fastighetsinteckningar	16 000 000	18 200 000
	16 100 000	18 300 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AE capital AB med org.nr 556861-2351, säte i Falun.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

10 (10)

Falun 2024-06-30

Adam Erlandsson
Adam Erlandsson

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

1 (2)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Äjdi Invest AB för räkenskapsåret 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av Äjdi Invest ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess
finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar
enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Äjdi Invest
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra
något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som
innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Äjdi Invest AB, Org.nr 556405-1737

2 (2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Äjdi Invest AB
för räkenskapsåret 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens
ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Äjdi Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till
utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som
bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande
sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande
om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2024-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

Äjdi Invest AB, Org.nr 556405-1737