556257-9069 Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Verksamheten i Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB består av fastighetsförvaltning av bostadsfastigheter
i Ulricehamn samt Borås kommun. Bolaget har sitt säte i Borås.

Fastighetsbeståndet omfattade per bokslutsdatumet 17 st direktägda fastigheter innehållande

193 lägenheter och 6 lokaler. Den uthyrningsbara ytan uppgick till ca 14.283 kvm exkl garage.

Genom dotterbolag äger bolaget ytterligare 21 st fastigheter innehållande 190 lägenheter och 9 lokaler
med en uthyrningsbar yta på ca 13.930 kvm exkl garage.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året som gått har omfattande renoverings- och underhållskostnader belastat resultatet.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	18 643	17 787	17 393	17 440
Resultat efter finansiella poster	-1 975	1 262	3 389	12 684
Balansomslutning	171 286	172 851	173 073	175 977
Soliditet (%)	43	44	42	40

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Det finns ingen direkt risk i bolagets verksamhet. Fastigheterna innehåller 97 % lägenheter och 3 %
lokaler och bland dessa finns endast ett fåtal omsättningsvakanser. Detta i kombination med bra
hyresgäster med god betalningsförmåga gör intäkterna säkra.

Fastigheterna är välskötta och mesta delen av underhållet är utfört och inga stora renoveringar ligger
latent. Löpande renoveringar täcks av överskotten som fastigheterna ger.

Vad gäller bolagets finansiering så består en stor andel av balansomslutningen av skulder till
kreditinstitut och här förekommer givetvis en viss ränterisk men marknadsvärdet på fastigheterna
överstiger kraftigt både det bokförda värdet och skulderna.

Styrelsen tror på fortsatt god värdetillväxt på orterna där fastigheterna är belägna.

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

2 (10)

Finansiella risker

Bolagets banklån ligger 27 % på 3 månaders, 36 % bundna till och med 2025-06-30 samt 37 % bundna
till och med 2026. Bolaget kommer därigenom ha en snittränta på c:a 3,0% under 2025.

Bolaget har alla lånen i svenska kronor och därför föreligger ingen valutarisk.

Framtida utveckling

Bolaget har för avsikt att fortsätta förvaltningen och står med välskötta fastigheter och bra hyresgäster
väl rustat inför 2025.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	120 000	71 178 565	4 634 210	75 932 775
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-1 700 000		-1 700 000
Balanseras i ny räkning		4 634 210	-4 634 210	0
Årets resultat			-866 043	-866 043
Belopp vid årets utgång	120 000	74 112 775	-866 043	73 366 732

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

74 112 775

årets förlust

-866 043

73 246 732

disponeras så att

till aktieägare utdelas

2 205 600

i ny räkning överföres

71 041 132

73 246 732

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		18 643 366	17 787 076
Övriga rörelseintäkter	2	513 564	586 317
Summa rörelseintäkter		19 156 930	18 373 393

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-16 806 631	-13 950 570
Personalkostnader	3	-4 951 450	-3 751 463
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar		-849 125	-849 125
Summa rörelsekostnader		-22 607 206	-18 551 158
Rörelseresultat		-3 450 276	-177 765

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	864 309	997 634
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		131 958	-73 482
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	2 814 039	2 335 034
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-2 335 526	-1 819 415
Summa finansiella poster		1 474 780	1 439 771
Resultat efter finansiella poster		-1 975 496	1 262 006

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 914 477	4 795 326
Lämnade koncernbidrag		-1 796 785	-430 021
Summa bokslutsdispositioner		1 117 692	4 365 305
Resultat före skatt		-857 804	5 627 311

Skatter
Skatt på årets resultat		-8 240	-993 101
Årets resultat		-866 043	4 634 210

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7, 8	76 156 098	76 986 451
Inventarier, verktyg och installationer	9	6 156	24 928
Summa materiella anläggningstillgångar		76 162 254	77 011 379

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10, 11	48 167 129	47 350 656
Fordringar hos koncernföretag	12	16 067 692	19 519 044
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	26 036 765	23 771 930
Summa finansiella anläggningstillgångar		90 271 586	90 641 630
Summa anläggningstillgångar		166 433 840	167 653 009

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		19 861	152 080
Fordringar hos koncernföretag		3 850	43 126
Övriga fordringar		14 956	411 725
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		583 016	491 647
Summa kortfristiga fordringar		621 683	1 098 578

Kassa och bank
Kassa och bank		4 230 404	4 099 161
Summa kassa och bank		4 230 404	4 099 161
Summa omsättningstillgångar		4 852 087	5 197 739

SUMMA TILLGÅNGAR		171 285 927	172 850 748

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		120 000	120 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		74 112 775	71 178 565
Årets resultat		-866 043	4 634 210
Summa fritt eget kapital		73 246 732	75 812 775
Summa eget kapital		73 366 732	75 932 775

Långfristiga skulder	16
Övriga skulder till kreditinstitut		87 358 500	85 749 000
Övriga skulder		4 984 910	4 628 232
Summa långfristiga skulder		92 343 410	90 377 232

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 515 000	1 515 000
Leverantörsskulder		1 613 147	1 936 017
Skatteskulder		65 973	855 871
Övriga skulder		267 897	196 150
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 113 768	2 037 703
Summa kortfristiga skulder		5 575 785	6 540 741

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		171 285 927	172 850 748

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1-4%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2024	2023

Försäkringsersättningar	0	0
Vinst vid avyttring av byggnader	0	0
Övriga rörelseintäkter	513 564	586 317
	513 564	586 317

Not 3 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	5	4

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Erhållna utdelningar	72 836	0
Resultatandel i kommanditbolag	791 473	997 634
Resultat fsg andelar koncernbolag	0	0
	864 309	997 634

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

7 (10)

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	-842 919	-146 061
	-842 919	-146 061

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	34 939	0
	34 939	0

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	93 384 870	93 384 870
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	93 384 870	93 384 870

Ingående avskrivningar	-16 398 419	-15 568 066
Årets avskrivningar	-830 353	-830 353
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 228 772	-16 398 419

Utgående redovisat värde	76 156 098	76 986 451

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

8 (10)

Not 8 Fastighetsförteckning

Ytor i kvadratmeter. Drotsen 1, 2, 3 och 11, Jarlen 9, Räveskalla 1:128, Åre 76 är belägna i Borås
Kommun och resterande fastigheter är belägna i Ulricehamns Kommun

Fastighet Gatuadress

Bostadyta

Lokalyta

Total yta

Tax.värde

Australien 4 Strandgatan 18	730	153	883	8 426 000
Drotsen 1 Folkungagatan 21	363	0	363	6 097 000
Drotsen 2 Folkungagatan 19	359	0	359	6 483 000
Drotsen 3 Folkungagatan 17	397	0	397	6 697 000
Drotsen 11 Folkungagatan 9-15	2 146	0	2 146	38 800 000
Duvan 1 Nygatan 17	380	0	380	3 844 000
Duvan 12 Bogesundsgatan 18	1 798	0	1 798	19 669 000
Jarlen 9 Ynglingagatan 10	441	67	508	7 906 000
Rudan 7 Storgatan 76	748	0	748	8 376 000
Räveskalla 1:128 Fjällvägen 3a-c	691	0	691	8 245 000
Storken 2 Bogesundsgatan 24	1 381	195	1 576	13 420 000
Svalan 6 Jönköpingsvägen 8 a-b	1 429	0	1 429	15 976 000
Svanen 1 Nygatan 26	754	0	754	6 948 000
Svanen 11 Rådhusgatan 7	466	0	466	5 094 000
Tjädern 8 Rådhusgatan 9 a-b	1 256	0	1 256	18 588 000
Älingen 3 Storgatan 87	459	0	459	4 961 000
Åre 76 Kompassgatan 9R	0	70	70	286 000
Summa:	13 798	485	14 283	179 816 000

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	845 588	845 588
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	845 588	845 588

Ingående avskrivningar	-820 660	-801 888
Årets avskrivningar	-18 772	-18 772
Utgående ackumulerade avskrivningar	-839 432	-820 660

Utgående redovisat värde	6 156	24 928

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	47 350 656	46 353 022
Inköp	25 000	0
Resultat från kommanditbolag	791 473	997 634
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	48 167 129	47 350 656

Utgående redovisat värde	48 167 129	47 350 656

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

9 (10)

Not 11 Specifikation andelar koncerföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Larssons Fastigheter Sandared AB	100	100	1 000	35 605 981
Larssons Fastigheter Borås AB	100	100	500	50 000
Larssons Fastigheter Boråsvägen 5-7 KB				12 441 415
Larssons Fastigheter Timmele AB	90,2	90,2	451	44 733
Borås Kantarellen 17 AB	100	100	500	25 000
				48 167 129

	Org.nr	Säte
Larssons Fastigheter Sandared AB	556787-6205	Borås
Larssons Fastigheter Borås AB	556931-0823	Borås
Larssons Fastigheter Boråsvägen 5-7 KB	969673-8609	Borås
Larssons Fastigheter Timmele AB	559188-8937	Borås
Borås Kantarellen 17 AB	559501-0223	Borås

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	19 519 044	19 245 034
Tillkommande fordringar	4 390 311	6 105 325
Avgående fordringar	-7 841 663	-5 831 315
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 067 692	19 519 044

Utgående redovisat värde	16 067 692	19 519 044

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 771 930	22 629 957
Inköp	17 765 899	8 888 441
Försäljningar	-15 501 064	-7 746 468
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 036 765	23 771 930

Utgående redovisat värde	26 036 765	23 771 930

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

10 (10)

Not 14 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Företagsinteckning	1 000 000	1 000 000
Fastighetsinteckningar	114 793 500	114 793 500
	115 793 500	115 793 500

Not 15 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Borgenförbindelser	60 837 500	60 207 500
Ansvar som komplementär i kommanditbolag	7 554 599	7 982 211
	68 392 099	68 189 711

Not 16 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	81 298 500	79 689 000
	81 298 500	79 689 000

Borås 2025-04-09

Jan Larsson	Carl-Johan Larsson
Jan Larsson	Carl-Johan Larsson
Ordförande	Verkställande direktör

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-04-10

Markus Hellsten

Auktoriserad revisor