Årsredovisning för

Svefa Aktiebolag

556514-3434

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	15

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Mikael Lundström
Verkställande direktör

2025-05-20

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Svefa Aktiebolag, 556514-3434, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Svefa AB, med dotterföretag, utför kvalificerad fastighetsrådgivning inom värdering, värderingssystem, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, förvaltnings- och transaktionsrådgivning. Svefa är en av de största aktörerna i den svenska fastighetskonsultbranschen med närvaro i hela landet. Rådgivningen baseras på en omfattande kännedom om fastighetsmarknaden både lokalt och nationellt. Bolaget har en god riskspridning i kundportföljen som består av hälften privata och hälften offentliga uppdragsgivare. Bland kunderna finns allt från stora fastighetsbolag, kommuner, banker, investerare, myndigheter och byggbolag till mindre lokala fastighetsaktörer. Genom det helägda dotterbolaget Värderingsdata i Kungsbacka levererar vi tjänster för analys och värdering av den svenska fastighetsmarknaden. Värderingsdata övervakar och registrerar aktivitet på den svenska fastighets- och bostadsrättsmarknaden. Svefa är certifierade inom kvalitet och miljö enligt standarderna ISO 9001:2015 och ISO 14001:2015. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Efterfrågan på bolagets tjänster bedöms som fortsatt goda. En osäker transaktionsmarknad vägs upp vårt breda tjänsteerbjudande, geografiska spridning och balans mellan offentliga och privata kunder. Vi fortsätter att fokusera på att stärka vårt kunderbjudande. Det råder fortsatt hård konkurrens om relevanta personalresurser. 2024 var ett framgångsrikt år när det gäller rekryteringar och framgången bygger på att fortsatt kunna attrahera, behålla och utveckla de bästa konsulterna.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	296 413	291 679	274 078	258 495
Rörelseresultat	15 899	20 223	19 553	27 730
Resultat efter finansiella poster	23 317	19 365	19 273	36 492
Rörelsemarginal %	5	7	7	11
Balansomslutning	260 261	231 471	177 491	175 319
Soliditet %	32	33	41	42
Medelantalet anställda	169	177	159	145

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	5 000	1 000	56 794	2 157
Balanseras i ny räkning			2 157	-2 157
Årets resultat				8 284
Utgående balans	5 000	1 000	58 952	8 284

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	58 951 788
Årets resultat	8 284 042
Medel att disponera	67 235 830

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	67 235 830
Summa	67 235 830

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		296 413	291 679
Övriga rörelseintäkter		419	278
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		296 832	291 957
Rörelsens kostnader
Kostnader för tjänster och material		-37 537	-28 018
Övriga externa kostnader	4	-44 337	-47 956
Personalkostnader	6	-198 256	-194 960
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-802	-800
Summa rörelsens kostnader		-280 933	-271 734
Rörelseresultat		15 899	20 223
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		7 996	-19
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		37	39
Räntekostnader och liknande resultatposter		-615	-878
Summa resultat från finansiella poster		7 418	-858
Resultat efter finansiella poster		23 317	19 365
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		9 500	10 048
Lämnade koncernbidrag		-23 529	-26 000
Förändring av överavskrivningar		-395	-192
Summa bokslutsdispositioner		-14 424	-16 144
Resultat före skatt		8 893	3 221
Skatter
Skatt på årets resultat	7	-609	-1 064
Summa skatter		-609	-1 064
Årets resultat		8 284	2 157

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	8	3 339	2 468
Summa materiella anläggningstillgångar		3 339	2 468
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	75 845	75 845
Andra långfristiga fordringar	10	2 100	2 100
Summa finansiella anläggningstillgångar		77 945	77 945
Summa anläggningstillgångar		81 284	80 412
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		59 234	62 481
Fordringar hos koncernföretag		63 553	39 243
Övriga fordringar		8	47
Upparbetad men ej fakturerad intäkt	11	18 770	15 795
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	14 807	9 407
Summa kortfristiga fordringar		156 374	126 973
Kassa och bank
Kassa och bank		22 603	24 086
Summa kassa och bank		22 603	24 086
Summa omsättningstillgångar		178 977	151 059
SUMMA TILLGÅNGAR		260 261	231 471

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		5 000	5 000
Reservfond		1 000	1 000
Summa bundet eget kapital		6 000	6 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		58 952	56 794
Årets resultat		8 284	2 157
Summa fritt eget kapital		67 236	58 952
Summa eget kapital		73 236	64 952
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	14	10 500	10 500
Ackumulerade överavskrivningar	14	587	192
Summa obeskattade reserver		11 087	10 692
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		0-	10 000
Summa långfristiga skulder		0-	10 000
Kortfristiga skulder
Fakturerad men ej upparbetad intäkt	16	902	603
Leverantörsskulder		16 893	7 562
Skulder till koncernföretag		109 206	102 101
Aktuella skatteskulder		1 848	896
Övriga skulder		26 409	18 063
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	17	20 682	16 603
Summa kortfristiga skulder		175 939	145 827
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		260 261	231 471

Kassaflödesanalys

Belopp i Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		23 317	19 366
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		801	818
Betald inkomstskatt		343	-168
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		24 461	20 016
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		2 696	-14 900
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-32 700	-29 460
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-30 004	-44 360
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		9 331	-1 986
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		20 432	52 721
Ökning/minskning av rörelseskulder		29 763	50 735
Kassaflöde från den löpande verksamheten		24 219	26 391
Investeringsverksamheten
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar		-1 673	-1 639
Avyttring av andelar i koncernföretag		0-	602
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-1 673	-1 037
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag		-14 029	-15 952
Amortering av skuld		-10 000	0-
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-24 029	-15 952
Årets kassaflöde		-1 483	9 402
Likvida medel vid årets början		24 086	14 684
Likvida medel vid årets slut		22 603	24 086

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Allmänt Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas med avdrag för mervärdesskatt, rabatter, returer och liknande avdrag. Intäkterna redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Tjänsteuppdrag - löpande räkning Inkomst av uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbete utförs. Pågående, ej fakturerade tjänsteuppdrag, tas i balansräkningen upp till det beräknade faktureringsvärdet av utfört arbete och redovisas i posten "Upparbetade ej fakturerade intäkter". Tjänsteuppdrag - fast pris Uppdragsinkomster och uppdragsutgifter för uppdrag till fast pris redovisas som intäkt och kostnad med utgångspunkt från färdigställandegraden på balansdagen, s k successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden beräknas som nedlagda uppdragsutgifter för utfört uppdrag på balansdagen i förhållande till beräknade totala uppdragsutgifter. En befarad förlust redovisas som kostnad när det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala uppdragsinkomsten. Skillnaden mellan redovisad intäkt och fakturerade dellikvider redovisas i balansräkningen i posten "Upparbetade ej fakturerade intäkter" respektive "Fakturerade ej upparbetade intäkter".

Ränta och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro mm samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Bolaget har avgiftsbestämda pensionsplaner. Det finns inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.

Avgiftsbestämda planer

För avgiftsbestämda planer betalar bolaget fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med tidpunkten för när premier erläggs.

Skatter

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Leasing

Leasetagare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationellt leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Datorer	3


Inventarier	5

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i koncernföretag redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i koncernföretag.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar bolagets förändringar av likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningsprövning av aktier i dotterbolag I samband med nedskrivningsprövningen av aktier i dotterbolag jämförs värdet med återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet beräknas som nuvärdet av framtida kassaflöden diskonterade med den effektiva räntan och den risk som är förknippad med tillgången. Beräkningen grundas på antaganden och bedömningar. Upparbetade ej fakturerade intäkter Upparbetade ej fakturerade intäkter tas upp i balansräkningen till det beräknade faktureringsvärdet av utfört arbete alternativt till värde i förhållande till färdigställandegraden på balansdagen. Beräkningen av färdigställandegraden grundas på bedömningar.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	2	2
Årets inköp från koncernföretag (%)	17	15

Not 4 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag	Typ av uppdrag	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
KPMGKPMG	Revisionsuppdrag	390	285
Summa		390	285

Not 5 Operationella leasingavtal - leasetagare

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	11 134	12 973
Senare än ett år men inom fem år	9 843	8 242
Summa	20 977	21 215
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter	15 030	14 013

Kommentar till not

Leasingavgifterna inkluderar lokalhyror.

Not 6 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Kvinnor	75	79
Kvinnor (%)	45	45
Män	94	98
Män (%)	55	55
Medelantalet anställda	169	177

Löner och andra ersättningar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	2 583	0-
Varav tantiem och liknande	175	0-
Övriga anställda	125 330	125 030
Summa	127 913	125 030

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Pensionskostnader
Styrelsen och verkställande direktören	567	0-
Övriga anställda	17 215	17 161
Summa pensionskostnader	17 781	17 161
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	45 052	44 638
Summa	62 833	61 799

Kommentar

Verkställande direktören ersattes tidigare i Svefa Holding AB. Styrelsen ersätts i Svefa Partners AB.

Not 7 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	609	1 064
Summa	609	1 064
Summa	609	1 064

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	8 893	3 222
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	-1 832	-664

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	-369	-362
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	1 649	4
Schablonränta på periodiseringsfondSchablonränta på periodiseringsfond	-57	-42
Summa	1 223	-400

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	12 788	11 804
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 673	1 639
Försäljningar/utrangeringar	-794	-655
Utgående anskaffningsvärden	13 667	12 788
Ingående avskrivningar	-10 320	-10 175
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	794	655
Årets avskrivningar	-802	-800
Utgående avskrivningar	-10 328	-10 320
Redovisat värde	3 339	2 468

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	75 845	76 699
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	0-	-854
Utgående anskaffningsvärden	75 845	75 845
Ingående nedskrivningar	0-	-233
Förändringar av nedskrivningar
Försäljningar	0-	233
Utgående nedskrivningar	0-	0-
Redovisat värde	75 845	75 845

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar
Värderingsdata i Kungsbacka AB	556544-8874	Kungsbacka	2 053

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 100	2 100
Utgående anskaffningsvärden	2 100	2 100
Redovisat värde	2 100	2 100

Not 11 Upparbetad men ej fakturerad intäkt

	2024-12-31	2023-12-31
Upparbetad intäkt	232 345	201 527
Fakturerat belopp	-213 574	-185 732
Redovisat värde	18 770	15 795

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31
Förutbetalda hyreskostnader	3 636	3 284
Förutbetalda försäkringspremier	1 371	1 790
Övriga poster	1 836	2 692

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Typ av interimspost	2024-12-31	2023-12-31
LicenserLicenser	7 965	1 641

Summa

14 807

9 407

Not 13 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
Stamaktier	100	50 000

Not 14 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2024-12-31	2023-12-31
Periodiseringsfond Tax 2021Periodiseringsfond Tax 2021	4 000	4 000
Periodiseringsfond Tax 2022Periodiseringsfond Tax 2022	6 500	6 500
Summa	10 500	10 500

	2024-12-31	2023-12-31
Ackumulerade överavskrivningar	587	192

Summa obeskattade reserver

11 087

10 692

Not 15 Checkräkningskredit

	2024-12-31	2023-12-31
Beviljat belopp	20 000	20 000

Not 16 Fakturerad men ej upparbetad intäkt

	2024-12-31	2023-12-31
Fakturerat belopp	902	603
Redovisat värde	902	603

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31
Upplupna löner	5 526	3 445
Upplupna semesterlöner	8 239	7 908
Upplupna sociala avgifter	4 690	3 864
Övriga poster	2 227	1 386

Summa

20 682

16 603

Not 18 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Företagsinteckningar	20 000	20 000

Summa ställda säkerheter

20 000

Not 19 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Broviken Partners AB	559152-9143	Stockholm
Moderföretag	Svefa Holding AB	556542-2671	Stockholm

Kommentar till not

Svefa AB, som är moderföretag, upprättar inte koncernredovisning då företaget och dess samtliga dotterföretag omfattas av en koncernredovisning som upprättas av Broviken Gruppen AB.

Not 20 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Stockholm

Mikael Lundström	2025-03-24
Mikael Lundström	Datum
Verkställande direktör

Charlotte Bergman	2025-03-24
Charlotte Bergman	Datum
Styrelseordförande

Ludwig Andreen	2025-03-27
Ludwig Andreen	Datum
Styrelseledamot

Per Granath	2025-03-31
Per Granath	Datum
Styrelseledamot

Kristina Guillaume Alvendal	2025-03-31
Kristina Guillaume Alvendal	Datum
Styrelseledamot

Per Leopoldsson	2025-04-02
Per Leopoldsson	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-04

KPMG AB

Anna Landerholm Granberg

Auktoriserad revisortrue