Styrelsen och verkställande direktören för Wilundia Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget som är dotterbolag till Wilundia Invest AB bedriver fastighetsförvaltning för
dotterbolagen. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Koncernens fastigheter, som är belägna i Göteborg och Kungälv, har en totalyta av 53 483 m2
(46 971) , varav lokalyta utgör 51 054 m2 (44 542) och bostadsyta utgör 2 429 m2 (2429).

Koncernstruktur

Moderbolag:

Wilundia AB

Dotterbolag:

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2025 likt föregående år påverkas bolaget av en orolig omvärld och sämre konjunktur för många
branscher. Bolaget har fortsatt bra uthyrning och låga vakanser, och bedömer efterfrågan på
bolagets lokaler som solid. Generellt större utbud av framförallt kontor och ökade vakanser i
marknaden förlänger dock uthyrningsprocesser och pressar hyresnivåer. Bolaget har också
under 2025 påverkats positivt av lägre räntenivåer likt slutet av 2024, vilket vi tror består även
under 2026. Trots ett övergripande lägre inflationstryck under 2025 så har energipriser samt
övriga drift- och underhållspriser ökat under 2025. Indexjusteringar under 2025 har ej varit lika
gynnsamma för att kompensera detta. Bolaget ser positivt på 2026 och följer utvecklingen och
anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Förväntad framtida utveckling

Styrelsen bedömer att resultatet blir positivt innevarande år.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Beträffande bolagets redovisade resultat för räkenskapsåret och ställningen 2025-12-31,
bolagets finansiering och kapitalanvändning under räkenskapsåret hänvisas till nedanstående
resultat- och balansräkning jämte till dessa hörande noter.

Förändringar i eget kapital

Aktiekapitalet består av 10 000 st aktier.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år.

Intäktsredovisning

Tjänsteuppdrag

För utförda tjänsteuppdrag redovisas inkomsten och de utgifter som är hänförliga till uppdraget
som intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad på balansdagen
(successiv vinstavräkning). Ett uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda
utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter. I de fall utfallet av ett
tjänsteuppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den
utsträckning som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att
ersättas av beställaren. En befarad förlust på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad.

Lånekostnader

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i
intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet
kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande
skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital,
redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De
temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom skattemässiga underskott.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid
framtida mot överskott vid framtida beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den
uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. I bolaget redovisas samtliga
lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. I de
fall goodwill hänför sig till en grupp av tillgångar, för vilken ett nedskrivningsbehov
konstaterats föreligga, fördelas nedskrivningsbeloppet först till goodwill samt därefter till övriga
tillgångar i proportion till deras redovisade värden. En tidigare nedskrivning av en tillgång
återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid nedskrivningstillfället låg till
grund för att fastställa tillgångens återvinningsvärde. Det återförda beloppet ökar tillgångens
redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag för normala
avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts.

Finansiella instrument
Bolaget tillämpar kapitel 11, värdering till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga
fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra
fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett
nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses
ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar
Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i

någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången
bedöms vara bestående.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar: Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter,
betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas
som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en
ersättning.

Pensioner: Företaget har endast avgiftsbestämda planer vilket innebär att företaget betalar
fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och har inte längre någon
förpliktelse till den anställde när avgifterna är betalda.

Definition av soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justteringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan.

Nedskrivningsprövning på andelar i koncernföretag
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för andelar i koncernföretag och
fordringar på koncernföretag. Inget nedskrivningsbehov finns för 2025.

Not 3 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderföretaget
Wilundia AB är dotterföretag till Wilundia Invest AB org.nr. 556577-7405. Moderföretaget i den största
koncernen där Wilundia AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Wilundia Invest AB
orgnr 556577-7405.

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid
transaktioner med externa parter.
Under året har VD:s bolag fakturerat Wilundia AB med 2 886 000 kr (3 262 600 kr)

Not 4 Lån till koncernbolag

Därtill har bolaget kortfristiga mellanhavanden.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Medelantalet anställda

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 11 Bokslutsdispositioner

Not 12 Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar

Not 13 Eventualförpliktelser

Not 15 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Årsredovisningen beslutades 2026-04-01

Göteborg