Styrelsen för Casato Bengtsfors AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Casato Bengtsfors AB, med säte i Göteborg, äger och förvaltar hyresfastigheter omfattande sex
taxeringsenheter med bostäder.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Eriksson Pettersson Fastigheter AB, org.nr 556465-5495, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret 2022 har präglats av ökande kostnader framför allt kostnader kopplat till
energi/uppvärmning och bolagets finansiering vilket har påverkat bolagets lönsamhet negativt. Bolaget
har fortsatt investerat i löpande och planerat underhåll med mål att få ner vakansgraden i bolagets
fastighetsbestånd. Under räkenskapsåret har betydande investeringar gjorts i energieffektivisering samt
att taket på fastigheten Löjan 1 har bytts.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I mars 2023 refinansierade bolaget ett lån om 2 MSEK till Svea Bank. I maj slutfördes totalrenoveringen
av 4 lägenheter i bolagets fastighet Bengtsfors 3:12. Bolaget har beslutat om att inleda försäljningen av
fastigheterna Löjan 1, Laxen 11 samt Svaneholm 1:177 och 1:179.

* Nyckeltalen för räkenskapsåren 2019-2021 har vid övergången till K3 inte räknats om.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Ändrade uppskattningar och bedömningar

Bolaget har gjort en översyn av avksrivningar på materiella anläggningstillgångar. En ny bedömning har
gjorts avseende avskrivningar på byggnader och dess fördelning på betydande komponenter som
förbrukats väsentligt olika. Effekten av den nya bedömningen innebär en förändring i avskrivningar från
284 tkr avseende räkenakspåret 2021 mot 421 tkr avseende räkenskapsåret 2022. Uppskjuten skatt har
bokförts för de temporära skillnaderna i avskrivningar och uppgår för räkenakspåret 2022 till 28 tkr.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden.

Ränta och övriga intäkter

Ersättning i form av ränta och övriga intäkter redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade
nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstid tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen
när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från
balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och
bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Kundfordringar och kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade
beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas anskaffningsvärden och
därmed det avskrivningsbara beloppet.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Skatt på årets resultat

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Erhållna bidrag för investering i materiella anläggningstillgångar uppgår till 1 576 967 kronor (1 576 967 kronor).

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

Not 9 Uppskrivningsfond

Not 10 Avsättningar

Not 11 Långfristiga skulder

Not 12 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 17 316 427 kronor (18 450 727 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 13 Ställda säkerheter

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I mars 2023 refinansierade bolaget ett lån om 2 MSEK till Svea Bank. I maj slutfördes totalrenoveringen av 4 lägenheter i bolagets
fastighet Bengtsfors 3:12. Bolaget har beslutat om att inleda försäljningen av fastigheterna Löjan 1, Laxen 11 samt Svenholm 1:177
och 1:179.

Göteborg 2023-06-20