556434-0163 Marginalen Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Marginalen Fastigheter AB

556434-0163

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Ewa Glennow, Styrelseledamot

2026-07-03

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

2 (11)

Styrelsen för Marginalen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Marginalen Fastigheter AB är moderbolag till en fastighetsrörelse med såväl kontorslokaler, bostäder och
markområden för exploatering.

Marginalen Fastigheter AB har till uppgift att samordna dotterbolagens verksamheter och att driva
utvecklingsprojekt.

Företaget har sitt säte i Stockholms kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inför året tappade verksamheten en av sina största hyresgäster vilket påverkade
förvaltningsverksamheten negativt. Arbetet med att finna nya hyresgäster har varit utmanande i en tid
som fortsatt präglas av stor geopolitisk oro med effekter på priser och efterfrågan. Åtgärder har vidtagits
för att minska risken från enskilda hyresgäster och ett intensivt arbete pågår med att hyra ut lediga lokaler

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 753	5 883	5 742	5 900
Resultat efter finansiella poster	30 433	189	-286	500
Soliditet (%)	34,4	19,5	18,9	19,2

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

3 (11)

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500	120	37 631	769	39 019
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			769	-769	0
Årets resultat				33 113	33 113
Belopp vid årets utgång	500	120	38 399	33 113	72 132

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

38 399 415

årets vinst

33 112 631

71 512 046

disponeras så att

Utdelning

60 000 000

i ny räkning överföres

11 512 046

71 512 046

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

4 (11)

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		5 753	5 883
Övriga rörelseintäkter		0	4
Summa rörelseintäkter		5 753	5 886

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-1 849	-2 866
Personalkostnader	2	-5 408	-4 827
Summa rörelsekostnader		-7 258	-7 693

Rörelseresultat	3	-1 505	-1 807

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	30 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		10 498	12 135
Räntekostnader och liknande resultatposter		-8 561	-10 140
Summa finansiella poster		31 938	1 995

Resultat efter finansiella poster		30 433	189

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		8 050	10 310
Lämnade koncernbidrag		-5 370	-9 730
Summa bokslutsdispositioner		2 680	580

Resultat före skatt		33 113	769

Årets resultat		33 113	769

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

5 (11)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	18 106	18 106
Fordringar hos koncernföretag	6	177 253	176 975
Summa finansiella anläggningstillgångar		195 359	195 081

Summa anläggningstillgångar		195 359	195 081

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		13 607	4 354
Övriga fordringar		117	193
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		294	302
Summa kortfristiga fordringar		14 018	4 848

Kassa och bank
Kassa och bank		78	672
Summa kassa och bank		78	672

Summa omsättningstillgångar		14 097	5 520

SUMMA TILLGÅNGAR		209 455	200 600

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

6 (11)

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500	500
Reservfond		120	120
Summa bundet eget kapital		620	620

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		38 399	37 631
Årets resultat		33 113	769
Summa fritt eget kapital		71 512	38 399

Summa eget kapital		72 132	39 019

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		121 916	148 993
Summa långfristiga skulder		121 916	148 993

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		112	90
Skulder till koncernföretag		14 390	10 863
Övriga skulder		396	564
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		510	1 071
Summa kortfristiga skulder		15 408	12 588

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		209 455	200 600

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

7 (11)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

2025

2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	2	1
Män	3	3
	5	4

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader
inklusive pensionskostnader
Löner och andra ersättningar	3 616	3 356
Sociala kostnader och pensionskostnader	1 695	1 373
(varav pensionskostnader)	(639	447)
Övriga personalkostnader	97	97

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	5 408	4 827

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

8 (11)

Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	65,35 %	45,16 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	100 %	99,93 %

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Anteciperade utdelningar	30 000	0
	30 000	0

Anteciperade utdelningar från dotterbolagen Lärkstadens Företagshus AB och Torsvik Center Fastighets
AB, totalt 30 Mkr, har bokförts som en finansiell intäkt.

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

9 (11)

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Lidingö Företagshus AB	100	100	1 000	296
Kreditupplysnings AB Kredab	100	100	1 000	110
Lärkstadens Företagshus AB	100	100	1 000	1 562
Gamla Stans Företagshus AB	100	100	1 000	125
Fastighets AB Hägerön	100	100	5 000	3 129
Torsviks Center Fastighets AB	100	100	1 000	117
Horns Strand Fastigheter AB	100	100	1 000	3 615
M-Net AB	100	100	1 000	215
Rando Brygga AB	100	100	2 000	1 355
Lejonvägens Företagshus AB	100	100	1 000	100
Berget i Skärhamn AB	100	100	500	6 382
Corner Bay AB	100	100	1 000	1 100
				18 106

	Org.nr	Säte
Lidingö Företagshus AB	556454-2511	Stockholm
Kreditupplysnings AB Kredab	556407-6957	Stockholm
Lärkstadens Företagshus AB	556454-3600	Stockholm
Gamla Stans Företagshus AB	556241-2675	Stockholm
Fastighets AB Hägerön	556236-8356	Stockholm
Torsviks Center Fastighets AB	556371-6348	Stockholm
Horns Strand Fastigheter AB	556434-0171	Stockholm
M-Net AB	556213-8494	Stockholm
Rando Brygga AB	556119-4985	Stockholm
Lejonvägens Företagshus AB	556750-2454	Stockholm
Berget i Skärhamn AB	556841-4006	Stockholm
Corner Bay AB	556715-3464	Stockholm

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

10 (11)

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	176 975	172 831
Tillkommande fordringar	278	4 144
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	177 253	176 975

Utgående redovisat värde	177 253	176 975

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Koncernföretag	121 916	148 993
	121 916	148 993

Anteciperade utdelningar påverkar årets långfristiga skulder, positivt med 30 Mkr.

Not 8 Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Aktier i dotterbolag	13 066	13 066
	13 066	13 066

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Generell borgen för dotterbolag	365 187	353 617
	365 187	353 617

Marginalen Fastigheter AB

Org.nr 556434-0163

11 (11)

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser, utöver den ordinarie verksamheten, har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Not 11 Uppgifter om moderföretag

Marginalen Fastigheter AB är moderbolag till dotterbolagen Lärkstadens Företagshus AB, M-Net AB,
Rando Brygga AB, Fastighets AB Hägerön, Lidingö Företagshus AB, Gamla Stans Företagshus AB,
Torsvik Center Fastighets AB, Lejonvägens Företagshus AB, Berget i Skärhamn AB, Corner Bay AB,
Kreditupplysningsaktiebolaget Kredab och Horns Strand Fastigheter AB.

Marginalen Fastigheter AB är i sin tur ett helägt dotterbolag till Zostera AB, org nr 556587-0242, med
säte i Stockholms kommun. Koncernredovisning upprättas av Zostera AB.

Årsredovisningen beslutades 2026-06-22

Ewa Glennow	Emma Lindholm Glennow
Ewa Glennow	Emma Lindholm Glennow
Ordförande	Ledamot
2026-06-23	2026-06-29

Per Örtlund
Per Örtlund
Ledamot
2026-06-23

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29

Deloitte AB

Johan Telander

Auktoriserad revisor