2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 2024-06-14 2024-06-14 556329-82482023-01-012023-12-31 556329-82482022-01-012022-12-31 556329-82482021-01-012021-12-31 556329-82482020-01-012020-12-31 556329-82482023-12-31 556329-82482022-12-31 556329-82482021-12-31 556329-82482020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

 

556329-8248

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Dennvy Eriksson, Styrelseledamot

2024-07-04

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter. Bolagets fastigheter är främst koncentrerade
till centrala lägen i Tanums kommuns kustsamhällen.

 

Fastigheternas totalyta utgör 26 193 kvm fördelat på 8 270 kvm lokalyta och 17 923 kvm bostadsyta.

 

Bolagets ägs av Hällrunan Holding AB, org nr 556776-8832 med säte i Västra Götaland.

 

Företaget har sitt säte i Tanumshede.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under året.

 

Flerårsöversikt (tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

29 856

28 900

28 974

28 759

 

Resultat efter finansiella poster

2 564

2 801

10 976

5 853

 

Soliditet (%)

24

24

24

20

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 000

200

35 723

2 366

39 289

Dispositon enligt beslut av
årsstämman

 

 

2 366

-2 366

0

Utdelning

 

 

-1 500

 

-1 500

Årets resultat

 

 

 

1 931

1 931

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets utgång

1 000

200

36 589

1 931

39 721

 

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   36 589 410
årets vinst   1 931 164
  38 520 574

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 500 000
i ny räkning överföres   37 020 574
  38 520 574

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

29 856

 

28 900

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 425

 

298

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

31 281

 

29 198

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-15 145

 

-15 224

 

Personalkostnader

2

-4 242

 

-4 162

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-4 225

 

-4 933

 

Summa rörelsekostnader

 

-23 612

 

-24 319

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

7 669

 

4 879

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

887

 

1 407

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-5 992

 

-3 485

 

Summa finansiella poster

 

-5 105

 

-2 078

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 564

 

2 801

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

-84

 

-80

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-84

 

-80

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

2 480

 

2 721

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-549

 

-354

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 931

 

2 366

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

108 799

 

112 227

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

7

2 447

 

2 493

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

111 246

 

114 720

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8, 9

12 503

 

12 503

 

Fordringar hos koncernföretag

 

27 467

 

27 689

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

10

0

 

0

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

39 970

 

40 192

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

151 216

 

154 912

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1

 

142

 

Fordringar hos koncernföretag

 

26

 

769

 

Övriga fordringar

 

1 959

 

1 993

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

775

 

565

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 761

 

3 469

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

9 345

 

7 157

 

Summa kassa och bank

 

9 345

 

7 157

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

12 106

 

10 625

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

163 322

 

165 538

 

 

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000

 

1 000

 

Reservfond

 

200

 

200

 

Summa bundet eget kapital

 

1 200

 

1 200

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

36 589

 

35 723

 

Årets resultat

 

1 931

 

2 366

 

Summa fritt eget kapital

 

38 521

 

38 089

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

39 721

 

39 289

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11, 12

111 362

 

115 792

 

Övriga skulder

 

449

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

111 811

 

115 793

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11, 12

4 430

 

4 430

 

Leverantörsskulder

 

2 358

 

1 760

 

Skulder till koncernföretag

 

817

 

0

 

Övriga skulder

 

267

 

248

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 918

 

4 018

 

Summa kortfristiga skulder

 

11 790

 

10 456

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

163 322

 

165 538

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

 

Byggnader

2-4%

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 %

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5

5

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från bank

55

2

 

Övriga ränteintäkter

31

3

 

Förändring värde av swapavtal

0

1 014

 

Ränteintäkt från koncernföretag

802

389

 

 

887

1 407

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader kreditinstitut

5 901

2 700

 

Övriga räntekostnader

92

785

 

 

5 992

3 485

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

84

80

 

 

84

80

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

171 357

169 595

 

Årets inköp

0

1 762

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

171 357

171 357

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-59 130

-55 706

 

Årets avskrivningar

-3 428

-3 424

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-62 558

-59 130

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

108 799

112 227

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

95 780

99 208

 

Bokfört värde mark

13 018

13 018

 

 

108 799

112 227

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 547

9 156

 

Årets Inköp

1 063

391

 

Försäljningar/utrangeringar

-832

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 778

9 547

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 053

-5 545

 

Försäljningar/utrangeringar

520

0

 

Årets avskrivningar

-797

-1 508

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 331

-7 053

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 447

2 493

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 503

0

 

Omklassificeringar från andelar intresseföretag

0

12 503

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 503

12 503

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

12 503

12 503

 

 

 

 

 

 

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

 

 

 

 

 

 

 

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Apelsäter Holding AB

63%

63%

313

12 503

 

 

 

 

 

12 503

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Apelsäter Holding AB

559253-2039

Tanumshede

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

7 116

 

Inköp

0

5 387

 

Omklassificeringar andelar Apelsäter Holding till koncern

0

-12 503

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Företagets banklån om 115 793 tkr (120 223 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning senare än
fem år efter balansdagen

93 642

98 072

 

Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning mellan
1-5 år från balansdagen

17 720

17 720

 

 

111 362

115 792

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning inom 1 år
efter balansdagen

4 430

4 430

 

 

4 430

4 430

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

130 488

130 488

 

 

130 488

130 488

 

 

 

 

 

Det finns inga eventualförbindelser.

 

 

 

Tanumshede 2024-06-14

Dennvy Eriksson

Maria Jansson

Dennvy Eriksson

Maria Jansson

Verkställande direktör

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-06-14

 

Isak Olofsson  
Isak Olofsson  
Auktoriserad revisor