556474-1659 Wilundia Aktiebolag

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

2 (13)

Styrelsen och verkställande direktören för Wilundia Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget som är dotterbolag till Wilundia Invest AB bedriver fastighetsförvaltning för
dotterbolagen. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Koncernens fastigheter, som är belägna i Göteborg, har en totalyta av 46 971 m2 (46 971) ,
varav lokalyta utgör 44 542 m2 (44 542) och bostadsyta utgör 2 429 m2 (2429).

Koncernstruktur

Moderbolag:

Wilundia AB

Dotterbolag:

KB Blåregnet

Komplementärlott

KB Yxan

Komplementärlott

KB Rud 53:2

Komplementärlott

KB Älvsborgsbron

Komplementärlott

Wilundia Fastighetsservice AB

100 %

Zethos AB

100 %

KB Nord 62

Komplementärlott

AB Fotis

100 %

Wilundia Backa AB

100 %

KB Olskroken 35:12

Komplementärlott

KB Spensa 35:13

Komplementärlott

Wilundia Högsbo AB

100 %

KB Trianon

Komplementärlott

Wilundia Arendal AB

100 %

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2023 har likt föregående år påverkats av pågående krig och andra omvärldsfaktorer som
påverkat ekonomin. Bolaget har påverkats genom hyreshöjningar från indexuppräkning,
stigande räntor och högre finansieringskostnader samt volatila elpriser men även allmänna
prisuppgångar. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån
förändrade förutsättningar.

Bolaget har under året avtalat om förvärv av aktierna i Byggtjänst i Kungälv AB innehållandes
fem kommersiella fastigheter.

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

3 (13)

Bolaget har namnändrats till Wilundia Kungälv AB, tillträde skedde den 1 mars 2024.

Förväntad framtida utveckling

Styrelsen bedömer att resultatet blir positivt innevarande år.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	4 740	4 740	4 957	5 012	4 705
Resultat efter finansiella poster	10 705	12 425	36 835	14 205	13 901
Balansomslutning	248 546	255 918	281 357	247 692	234 438
Antal anställda	3	3	2	2	2
Soliditet (%)	95,9	96,7	96,9	96,0	96,4

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

144 501 859

årets vinst

4 650 098

149 151 957

disponeras så att

till aktieägare utdelas

12 000 000

i ny räkning överföres

137 151 957

149 151 957

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Beträffande bolagets redovisade resultat för räkenskapsåret och ställningen 2023-12-31,
bolagets finansiering och kapitalanvändning under räkenskapsåret hänvisas till nedanstående
resultat- och balansräkning jämte till dessa hörande noter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	75 000 000	20 000	149 074 799	8 927 059	233 121 858
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning				-13 500 000		-13 500 000
Balanseras i ny räkning				8 927 059	-8 927 059	0
Årets resultat					4 650 098	4 650 098
Belopp vid årets utgång	100 000	75 000 000	20 000	144 501 858	4 650 098	224 271 956

Aktiekapitalet består av 10 000 st aktier.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

4 (13)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Nettoomsättning fastighetsförvaltning		4 740 002	4 740 000
Övriga intäkter		462 668	511 251
		5 202 670	5 251 251

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-7 579 703	-6 666 693
Personalkostnader	6	-3 988 534	-3 590 629
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-169 394	-172 482
		-11 737 631	-10 429 804
Rörelseresultat		-6 534 961	-5 178 553

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		7 949 969	13 040 427
Ränteintäkter	5	9 366 340	4 595 245
Räntekostnader och liknande resultatposter		-76 096	-32 564
		17 240 213	17 603 108
Resultat efter finansiella poster		10 705 252	12 424 555

Bokslutsdispositioner	11	-5 997 973	-2 213 276
Resultat före skatt		4 707 279	10 211 279

Skatt på årets resultat	15	-57 181	-1 284 220
Årets resultat		4 650 098	8 927 059

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

5 (13)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7	281 791	405 098
Inventarier	8	107 365	107 365
		389 156	512 463

Finansiella anläggningstillgångar	2
Andelar i koncernföretag	9, 10	44 221 990	43 629 018
Fordringar hos koncernföretag	4	197 806 070	203 903 231
Uppskjutna skattefordringar		0	21 095
Andra långfristiga fordringar		1 500	1 500
		242 029 560	247 554 844
Summa anläggningstillgångar		242 418 716	248 067 307

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		507 139	395 096
Aktuella skattefordringar		908 597	173 349
Övriga kortfristiga fordringar		1 140 893	398 927
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		762 682	1 413 597
		3 319 311	2 380 969

Kassa och bank		2 808 242	5 469 795
Summa omsättningstillgångar		6 127 553	7 850 764

SUMMA TILLGÅNGAR		248 546 269	255 918 071

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

6 (13)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		75 000 000	75 000 000
Reservfond		20 000	20 000
		75 120 000	75 120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst		144 501 859	149 074 800
Årets resultat		4 650 098	8 927 059
		149 151 957	158 001 859
Summa eget kapital		224 271 957	233 121 859

Obeskattade reserver	14	17 792 334	18 215 570

Avsättningar
Uppskjutna skatter	12	1 583 946	2 741 219
Summa avsättningar		1 583 946	2 741 219

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		430 542	577 920
Skulder till koncernföretag		255 547	166 992
Övriga kortfristiga skulder		3 768 394	769 428
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		443 549	325 083
Summa kortfristiga skulder		4 898 032	1 839 423

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		248 546 269	255 918 071

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

7 (13)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år.

Intäktsredovisning

Tjänsteuppdrag

För utförda tjänsteuppdrag redovisas inkomsten och de utgifter som är hänförliga till uppdraget
som intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad på balansdagen
(successiv vinstavräkning). Ett uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda
utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter. I de fall utfallet av ett
tjänsteuppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den
utsträckning som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att
ersättas av beställaren. En befarad förlust på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad.

Lånekostnader

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i
intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet
kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande
skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital,
redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De
temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom skattemässiga underskott.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid
framtida mot överskott vid framtida beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den
uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

8 (13)

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. I bolaget redovisas samtliga
lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Inventarier

5 år

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. I de
fall goodwill hänför sig till en grupp av tillgångar, för vilken ett nedskrivningsbehov
konstaterats föreligga, fördelas nedskrivningsbeloppet först till goodwill samt därefter till övriga
tillgångar i proportion till deras redovisade värden. En tidigare nedskrivning av en tillgång
återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid nedskrivningstillfället låg till
grund för att fastställa tillgångens återvinningsvärde. Det återförda beloppet ökar tillgångens
redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag för normala
avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts.

Finansiella instrument
Bolaget tillämpar kapitel 11, värdering till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga
fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra
fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett
nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses
ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar
Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

9 (13)

någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången
bedöms vara bestående.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar: Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter,
betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas
som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en
ersättning.

Pensioner: Företaget har endast avgiftsbestämda planer vilket innebär att företaget betalar
fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och har inte längre någon
förpliktelse till den anställde när avgifterna är betalda.

Definition av soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justteringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan.

Nedskrivningsprövning på andelar i koncernföretag
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för andelar i koncernföretag och
fordringar på koncernföretag. Inget nedskrivningsbehov finns för 2023.

Not 3 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderföretaget
Wilundia AB är dotterföretag till Wilundia Invest AB org.nr. 556577-7405. Moderföretaget i den största
koncernen där Wilundia AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Wilundia Invest AB
orgnr 556577-7405.

	2023	2022

Inköp och försäljning mellan koncernföretag
Inköp	494 694	399 816
Försäljning	-4 740 000	-4 740 000
	-4 245 306	-4 340 184

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid
transaktioner med externa parter.
Under året har VD:s bolag fakturerat Wilundia AB med 2 803 125 kr (2 409 600 kr)

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

10 (13)

Not 4 Lån till koncernbolag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående balans	203 903 231	206 647 670
Tillkommande fordringar	517 994	0
Avgående fordringar	-6 615 155	-2 744 439
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	197 806 070	203 903 231

Utgående redovisat värde	197 806 070	203 903 231

Därtill har bolaget kortfristiga mellanhavanden.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Ränteintäkter från koncernföretag	9 262 994	4 592 790
	9 262 994	4 592 790

Not 6 Medelantalet anställda

	2023	2022

Medelantalet anställda	3	3

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	923 942	876 342
Inköp	46 087	47 600
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	970 029	923 942

Ingående avskrivningar	-518 844	-346 362
Årets avskrivningar	-169 394	-172 482
Utgående ackumulerade avskrivningar	-688 238	-518 844

Utgående redovisat värde	281 791	405 098

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	107 365	107 365
Inköp	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	107 365	107 365

Utgående redovisat värde	107 365	107 365

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

11 (13)

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	43 629 018	44 137 357
Resultat från kommanditbolag	7 949 969	13 040 427
Uttag/insättningar kommanditbolag	-7 356 997	-13 548 766
Utgående redovisat värde	44 221 990	43 629 018

Utgående redovisat värde	44 221 990	43 629 018

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
KB Blåregnet				-18 898 070
KB Yxan				-43 403 174
KB Älvsborgsbron				29 380 847
Zethos AB	100%	100%	2 500	10 794 839
KB Nord				10 581 943
AB Fotis	100%	100%	1 000	690 860
Wilundia Fastighetsservice AB	100%	100%	2 500	250 000
Wilundia Högsbo AB	100%	100%	50 000	2 270 000
Wilundia Backa AB	100%	100%	50 000	1 855 715
KB Trianon				24 088 730
KB Rud				10 779 096
KB Olskroken 35:12				4 804 973
KB Spensa 35:13				5 991 420
Wilundia Arendal AB	100%		1 000	5 034 810
				44 221 989

	Org.nr	Säte
KB Blåregnet	916560-4951	Göteborg
KB Yxan	916444-8699	Göteborg
KB Älvsborgsbron	969698-6893	Göteborg
Zethos AB	556496-9169	Göteborg
KB Nord	916851-8513	Göteborg
AB Fotis	556722-5478	Göteborg
Wilundia Fastighetsservice AB	556886-4176	Göteborg
Wilundia Högsbo AB	559136-9854	Göteborg
Wilundia Backa AB	556975-9839	Göteborg
KB Trianon	916563-6383	Göteborg
KB Rud	916561-5981	Göteborg
KB Olskroken 35:12	969660-2540	Göteborg
KB Spensa 35:13	969720-3850	Göteborg
Wilundia Arendal AB	556650-3925	Göteborg

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

12 (13)

Not 11 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Avsättning till periodiseringsfond	-1 976 500	-3 168 100
Förändring av överavskrivningar	49 954	21 605
Erhållna koncernbidrag	0	1 188 213
Lämnade koncernbidrag	-6 421 209	-2 204 086
Återföring av periodiseringsfonder	2 349 782	1 949 092
	-5 997 973	-2 213 276

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	-2 741 219	-3 414 962
Under året återförda belopp	1 157 273	673 743
Belopp vid årets utgång	-1 583 946	-2 741 219

Not 13 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Komplementäransvar för kommanditbolagsskulder	297 575 253	301 278 949
	297 575 253	301 278 949

Not 14 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	3 095	53 049
Periodiseringsfond 2018	3 225 839	3 225 839
Periodiseringsfond 2019	3 172 010	3 172 010
Periodiseringsfond 2020	2 652 386	2 652 386
Periodiseringsfond 2021	3 594 404	3 594 404
Periodiseringsfond 2022	3 168 100	3 168 100
Periodiseringsfond 2023	1 976 500	0
Periodiseringsfond tax 2018	0	2 349 782
	17 792 334	18 215 570

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

13 (13)

Not 15 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Aktuell skatt	1 221 545	1 957 963
Uppskjuten skatt	-1 157 273	-673 743
Justering avseende tidigare år	-7 091	0
Skatt på årets resultat	57 181	1 284 220

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Tillträde av Wilundia Kungälv AB har skett den 1 mars.

Göteborg 2024-04-30

Lars Lundgren	Anders Lundgren
Lars Lundgren	Anders Lundgren
Ordförande


Gunvor Lundgren	Christer Lundgren
Gunvor Lundgren	Christer Lundgren
	Verkställande direktör

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-04-30

Bengt Kron

Auktoriserad revisor