556606-2690 FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

1 (6)

Styrelsen för FR Dovhjorten 6 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning på Gotland.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Valutan.

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar skett.

Flerårsöversikt	2023	2022	2021
Nettoomsättning	14 321	13 045	12 605
Resultat efter finansiella poster	5 390	4 195	5 249
Soliditet (%)	18	11	12

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	2 327 830	950 767	3 398 597
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			950 767	-950 767	0
Årets resultat				3 453 527	3 453 527
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	3 278 597	3 453 527	6 852 124

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 278 597

årets vinst

3 453 527

6 732 124

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 732 124

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

2 (6)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	14 320 861	13 045 152
Övriga rörelseintäkter	0	196 072
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	14 320 861	13 241 224

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-3 785 982	-4 989 171
Övriga externa kostnader	-138 203	-80 753
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-3 060 176	-3 060 176
Summa rörelsekostnader	-6 984 361	-8 130 100
Rörelseresultat	7 336 500	5 111 124

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	130 529	18 039
Räntekostnader och liknande resultatposter	-2 076 570	-934 502
Summa finansiella poster	-1 946 041	-916 463
Resultat efter finansiella poster	5 390 459	4 194 661

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	-1 200 000	-4 200 000
Förändring av periodiseringsfonder	210 000	1 238 000
Summa bokslutsdispositioner	-990 000	-2 962 000
Resultat före skatt	4 400 459	1 232 661

Skatter
Skatt på årets resultat	-946 932	-281 894
Årets resultat	3 453 527	950 767

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

3 (6)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	53 560 715	56 620 891
Summa materiella anläggningstillgångar		53 560 715	56 620 891

Summa anläggningstillgångar		53 560 715	56 620 891

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 617 244	2 135 412
Övriga fordringar		11 520	1 568 272
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		94 640	88 204
Summa kortfristiga fordringar		2 723 404	3 791 888

Kassa och bank
Kassa och bank		3 757 275	7 102 633
Summa kassa och bank		3 757 275	7 102 633
Summa omsättningstillgångar		6 480 679	10 894 521

SUMMA TILLGÅNGAR		60 041 394	67 515 412

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

4 (6)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 278 597	2 327 830
Årets resultat		3 453 527	950 767
Summa fritt eget kapital		6 732 124	3 278 597
Summa eget kapital		6 852 124	3 398 597

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		5 149 000	5 359 000
Summa obeskattade reserver		5 149 000	5 359 000

Långfristiga skulder	3, 4
Skulder till kreditinstitut		37 979 000	39 279 000
Skulder till koncernföretag		2 876 189	7 408 921
Summa långfristiga skulder		40 855 189	46 687 921

Kortfristiga skulder	4
Övriga skulder till kreditinstitut		1 300 000	1 300 000
Leverantörsskulder		253 964	255 736
Skatteskulder		154 110	0
Skulder till koncernföretag		0	5 700 000
Övriga skulder		731 708	593 734
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 745 299	4 220 424
Summa kortfristiga skulder		7 185 081	12 069 894

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 041 394	67 515 412

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

5 (6)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	33,3 år

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	112 526 266	112 526 266
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	112 526 266	112 526 266

Ingående avskrivningar	-55 905 375	-52 845 198
Årets avskrivningar	-3 060 176	-3 060 177
Utgående ackumulerade avskrivningar	-58 965 551	-55 905 375

Utgående redovisat värde	53 560 715	56 620 891

Not 3 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	32 779 000	34 079 000
	32 779 000	34 079 000

Not 4 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 39 279 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	37 979 000	39 279 000
	37 979 000	39 279 000

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

6 (6)

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 300 000	1 300 000
	1 300 000	1 300 000

Not 5 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	64 025 000	64 025 000
	64 025 000	64 025 000

Stockholm 2024-05-17

Tino Goetze	Gabriella Bernelöv
Tino Goetze	Gabriella Bernelöv
Ordförande

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-05-17

Tobias Benne

Godkänd revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för FR Dovhjorten 6 Fastighets AB för räkenskapsåret 2023
.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av FR Dovhjorten 6 Fastighets ABs finansiella ställning per
den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till FR Dovhjorten 6 Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för FR
Dovhjorten 6 Fastighets AB för räkenskapsåret 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till FR Dovhjorten 6 Fastighets AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2024-05-17

Tobias Benne

Godkänd revisor

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690