556263-7826 Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

1 (12)

Styrelsen för Dalarnas Industrihus Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Borlänge kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det helägda dotterbolaget Macken i Nornäs AB har avvecklats under året.

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Detta är första räkenskapsåret som regelverket K3 tillämpas.

Flerårsöversikt (Tkr) (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 337	6 107	5 963	5 348	4 612
Resultat efter finansiella poster	1 787	-109	308	446	258
Soliditet (%)	60,8	59,9	58,3	56,0	54,0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	19 602 076	-152 077	19 569 999
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-152 077	152 077	0
K3-justering IB, uppskj skatt			-435 402		-435 402
Utdelning vid extra stämma			-650 000		-650 000
Årets resultat				1 189 229	1 189 229
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	18 364 597	1 189 229	19 673 826

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

18 364 597

årets vinst

1 189 229

19 553 826

disponeras så att

till aktieägare utdelas

500 000

i ny räkning överföres

19 053 826

19 553 826

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		6 336 519	6 106 525
Övriga rörelseintäkter		10 625	0
Summa rörelseintäkter		6 347 144	6 106 525

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-987 361	-481 152
Övriga externa kostnader	2	-678 250	-664 489
Personalkostnader	3	-1 348 656	-2 140 560
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 257 435	-1 729 854
Nedskrivning av omsättningstillgångar utöver normala nedskrivningar		0	-581 506
Summa rörelsekostnader		-4 271 702	-5 597 561

Rörelseresultat		2 075 442	508 964

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		84 400	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		6 585	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-379 330	-617 890
Summa finansiella poster		-288 345	-617 890

Resultat efter finansiella poster		1 787 097	-108 926

Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivning		-155 548	0

Resultat före skatt		1 631 549	-108 926

Skatter
Skatt på årets resultat	4	-442 320	-43 151

Årets resultat		1 189 229	-152 077

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	28 423 578	28 743 436
Inventarier, verktyg och installationer	6	771 757	473 923
Summa materialla anläggningstillgångar		29 195 335	29 217 359

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	0	50 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	50 000

Summa anläggningstillgångar		29 195 335	29 267 359

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 239 939	945 047
Övriga fordringar		11 291	96 021
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		95 920	44 165
Förskott till leverantörer		266 000	0
Summa kortfristiga fordringar		1 613 150	1 085 233

Kassa och bank		1 745 799	2 344 621

Summa omsättningstillgångar		3 358 949	3 429 854

SUMMA TILLGÅNGAR		32 554 284	32 697 213

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	8
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		18 364 597	19 602 076
Årets resultat		1 189 229	-152 077
Summa fritt eget kapital		19 553 826	19 449 999

Summa eget kapital		19 673 826	19 569 999

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		155 548	0
Summa obeskattade reserver		155 548	0

Avsättningar	9
Uppskjuten skatteskuld		517 379	0
Summa avsättningar		517 379	0

Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		8 791 645	9 349 982
Summa långfristiga skulder		8 791 645	9 349 982

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 700 004	1 700 004
Leverantörsskulder		205 151	158 015
Aktuella skatteskulder		119 545	0
Övriga skulder		267 347	372 118
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	1 123 839	1 547 095
Summa kortfristiga skulder		3 415 886	3 777 232

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		32 554 284	32 697 213

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har skett per 2025-01-01, vilken är tidpunkten för det nya
regelverket.

Övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har medfört att uppskjuten skatt nu redovisas på temporära
skillnader, vilket inte gjordes tidigare. Den största effekten härrör från ett övervärde på byggnad som
uppstod vid en tidigare fusion.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har tidigare tillämpat BFNAR 2016:10, (K2). Med anledning av förändringar i regelverket för
fastighetsföretag som innebär att företag med uthyrning av fastigheter ska tillämpa BFNAR 2012:1 (K3)
från och med räkenskapsår som påbörjas efter 31 december 2025, har bolaget valt att tidigarelägga
övergången till K3.

Övergången har genomförts per 1 januari 2025. Skälet till tidigareläggningen är att undvika ett
principbyte i direkt anslutning till den obligatoriska övergången.

Vid övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har företaget utnyttjat lättnadsregeln för mindre företag att inte
räkna om jämförelsetalen för det föregående räkenskapsåret. Det innebär att balansräkningen och
resultaträkningen för föregående år har upprättats enligt tidigare tillämpade redovisningsprinciper
(BFNAR 2016:10, K2) och är därför inte fullt jämförbara med innevarande års siffror.

Effekter på de ingående balanserna

Övergången till K3 har medfört att uppskjuten skatt nu redovisas på temporära skillnader, vilket
inte gjordes tidigare. Den största effekten härrör från ett övervärde på byggnad som uppstod vid
en tidigare fusion.

Justeringen av de ingående balanserna per 2025-01-01 framgår i not 8, Förändringar i Eget
kapital föregående år, belopp vid årets ingång vid övergång till BFNAR 2012:1 .

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

7 (12)

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnadskomponenter	2-10 %
Markanläggningar	5 %
Byggnadsinventarier	5-20 %
Inventarier, verktyg och installationer	10-20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

8 (12)

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som
det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning
eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

	2025	2024

Azets Revision & Rådgivning AB
Revisionsuppdrag	32 000
	32 000

KPMG AB
Revisionsuppdrag		25 935
		25 935

Not 3 Personal

	2025	2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	0	1
Män	1	1
	1	2

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader
inklusive pensionskostnader
Löner och andra ersättningar	880 000	1 384 000
Sociala kostnader och pensionskostnader	410 961	617 220

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	1 290 961	2 001 220

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	50 %	50 %
Andel män i styrelsen	50 %	50 %

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

9 (12)

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt - utan procent

	2025	2024

Aktuell skatt	240 554	15 841
Uppskjuten skatt	81 977	0
tillk skattekostnad avseende föreg år	119 789	27 310
Skatt på årets resultat	442 320	43 151


Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt	1 631 549	-108 926

Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)	336 099	-22 439
Ej avdragsgilla kostnader	3 828	136 394
Ej skattepliktiga intäkter	-17 394	0
Skattemässig justering för avskrivning på byggnader	-81 977	21 677
Övrigt	-2	-2
Redovisad skattekostnad	240 554	135 630

Övergången till K3 har medfört att uppskjuten skatt nu redovisas på temporära skillnader, vilket inte har gjorts tidigare år. Uppskjuten
skatt avseende temporära skillnader från tidigare år har justerats i de ingående balanserna 2025-01-01 mot balanserad vinst (435
402kr).

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	49 595 092	49 595 092
Inköp	764 675	0
Försäljningar/utrangeringar	-603 999	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	49 755 768	49 595 092

Ingående avskrivningar	-20 851 656	-19 282 698
Försäljningar/utrangeringar	603 999	0
Årets avskrivningar	-1 084 533	-1 568 958
Utgående ackumulerade avskrivningar	-21 332 190	-20 851 656

Utgående redovisat värde	28 423 578	28 743 436

Bokfört värde byggnader, markanläggn	20 758 328	21 078 186
Bokfört värde mark	7 665 250	7 665 250
	28 423 578	28 743 436

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

10 (12)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 655 170	1 655 170
Inköp	470 736	0
Försäljningar/utrangeringar	-136 993	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 988 913	1 655 170

Ingående avskrivningar	-1 181 247	-1 020 351
Försäljningar/utrangeringar	136 993	0
Årets avskrivningar	-172 902	-160 896
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 217 156	-1 181 247

Utgående redovisat värde	771 757	473 923

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Försäljningar	-50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	50 000

Utgående redovisat värde	0	50 000

Det helägda dotterbolaget Macken i Nornäs AB avvecklades under 2025.

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

11 (12)

Not 8 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	100 000	20 000	19 602 076	-152 077

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt på temporära skillnader			-435 402

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	100 000	20 000	19 166 674	-152 077

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	-152 077	152 077
Utdelning vid extra stämma	-650 000
Årets resultat		1 189 229

Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	18 364 597	1 189 229

Not 9 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	0	0
Avsättning i ingångbalansräkning vid övergång till K3	435 402	0
Årets avsättningar	81 977	0
	517 379	0

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	0	2 549 966
	0	2 549 966

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna semesterlöner	11 318	0
Beräknade upplupna sociala avgifter	3 556	0

Dalarnas Industrihus Aktiebolag

Org.nr 556263-7826

12 (12)

Övriga upplupna kostnader	67 590	68 000
Förutbetalda intäkter	1 041 375	1 479 095
	1 123 839	1 547 095

Not Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	26 825 000	26 825 000
	26 825 000	26 825 000

Årsredovisningen beslutades 2026-06-12

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Mattias Olsson
Mattias Olsson

2026-06-12

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12

Jenny Barksjö Forslund

Auktoriserad revisor