2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556530-71202025-01-012025-12-31 556530-71202024-01-012024-12-31 556530-71202023-01-012023-12-31 556530-71202022-01-012022-12-31 556530-71202025-12-31 556530-71202024-12-31 556530-71202023-12-31 556530-71202022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

 

556530-7120

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Christian Rydell, Styrelseledamot

2026-05-28

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Rydells Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning, fastighetsskötsel samt uthyrning av fordon och
maskiner. Fastighetsskötsel och löpande underhåll utförs till en del av egen personal.

Företaget har sitt säte i Östersund.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

48 336

45 886

43 675

40 905

 

Resultat efter finansiella poster

5 495

4 178

2 123

1 356

 

Soliditet (%)

5,9

4,6

3,8

3,5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

7 585 940

283 760

7 989 700

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

283 760

-283 760

0

Årets resultat

 

 

 

2 643 369

2 643 369

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

7 869 700

2 643 369

10 633 069

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   7 869 700
årets vinst   2 643 369
  10 513 069

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   10 513 069
  10 513 069

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

48 335 752

 

45 885 708

 

Övriga rörelseintäkter

 

350 167

 

347 412

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

48 685 919

 

46 233 120

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-25 468 098

 

-22 772 177

 

Personalkostnader

2

-3 742 948

 

-3 618 443

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-5 476 083

 

-5 409 145

 

Summa rörelsekostnader

 

-34 687 129

 

-31 799 765

 

Rörelseresultat

 

13 998 790

 

14 433 355

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

199 546

 

497 175

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-8 703 330

 

-10 752 286

 

Summa finansiella poster

 

-8 503 784

 

-10 255 111

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 495 006

 

4 178 244

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-1 159 174

 

-2 400 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 159 174

 

-2 400 000

 

Resultat före skatt

 

4 335 832

 

1 778 244

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 692 463

 

-1 494 484

 

Årets resultat

 

2 643 369

 

283 760

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

259 366 449

 

264 654 652

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

16 738

 

16 738

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

696 694

 

544 279

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

260 079 881

 

265 215 669

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

260 079 881

 

265 215 669

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m. m.

 

 

 

 

 

Färdiga varor och handelsvaror

 

132 801

 

84 857

 

Summa varulager

 

132 801

 

84 857

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

5 261 231

 

4 853 833

 

Övriga fordringar

 

54 016

 

24 893

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

363 293

 

263 391

 

Summa kortfristiga fordringar

 

5 678 540

 

5 142 117

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

17 866 383

 

13 215 590

 

Summa kassa och bank

 

17 866 383

 

13 215 590

 

Summa omsättningstillgångar

 

23 677 724

 

18 442 564

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

283 757 605

 

283 658 233

 

 

 

 

 

 

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

7 869 700

 

7 585 940

 

Årets resultat

 

2 643 369

 

283 760

 

Summa fritt eget kapital

 

10 513 069

 

7 869 700

 

Summa eget kapital

 

10 633 069

 

7 989 700

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

7 615 029

 

6 455 855

 

Summa obeskattade reserver

 

7 615 029

 

6 455 855

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

250 581 229

 

253 361 229

 

Övriga skulder

 

2 673 477

 

3 997 310

 

Summa långfristiga skulder

 

253 254 706

 

257 358 539

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

2 780 000

 

2 780 000

 

Leverantörsskulder

 

2 289 780

 

2 237 136

 

Skatteskulder

 

1 240 171

 

1 026 687

 

Övriga skulder

 

285 046

 

214 619

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 659 804

 

5 595 697

 

Summa kortfristiga skulder

 

12 254 801

 

11 854 139

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

283 757 605

 

283 658 233

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

6

6

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

335 718 533

335 718 533

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

335 718 533

335 718 533

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-71 063 881

-65 775 678

 

Årets avskrivningar

-5 288 203

-5 288 203

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-76 352 084

-71 063 881

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

259 366 449

264 654 652

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 738

16 738

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 738

16 738

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 738

16 738

 

 

 

 

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 768 909

3 464 684

 

Inköp

340 295

339 225

 

Försäljningar/utrangeringar

-30 000

-35 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 079 204

3 768 909

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 224 630

-3 138 688

 

Försäljningar/utrangeringar

30 000

35 000

 

Årets avskrivningar

-187 880

-120 942

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 382 510

-3 224 630

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

696 694

544 279

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

Kreditinstitut Belopp Ränta (%) Förfallodag Handelsbanken
59 057 500 2,751 2026-06-30Handelsbanken 59 057 500 2,754
2026-06-30Handelsbanken 11 700 000 2,843
2026-04-22Handelsbanken 5 758 000 2026-01-30Handelsbanken
113 015 000 2,754 2026-06-30Handelsbanken 6 435 000 2,754
2026-06-30

 

Då bolaget inte planerar att slutamortera dessa på villkorsändringsdagen hanteras lånen som
långfristig.Bolaget har under 2023 tecknat kontrakt på 100 000 000kr i Ränteswap med en fast räntesats
om 3,711% fram till 2026-06-30

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

265 336 500

265 336 500

 

 

265 336 500

265 336 500

 

 

 

 

 

Rydells Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556530-7120

7 (7)

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-25

 

 

Frösön

 

 

 

Christian Rydell

 

Christian Rydell

 

 

 

2026-05-25

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

 

 

 

Håkan Hjelm  
Håkan Hjelm  
Auktoriserad revisor