556417-6278 Fastighets AB Koppartornet

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Koppartornet avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består av förvaltning av fastigheter och värdepapper jämte därmed förenlig
verksamhet. Bolaget bedriver även garageverksamhet. Bolaget hyr garageplatser från dotterbolaget Bygg
och Fastighets AB Järntornet och hyr sedan i sin tur ut platserna via en extern förmedlare.

Bolaget har under året ej haft någon anställd personal. Inga ersättningar har utgått till bolagets styrelse
eller verkställande direktör.

Koncernen

Moderbolaget Fastighets AB Koppartornet äger dotterbolagen:

Bygg och Fastighets AB Järntornet Org. nr 556191-1412

Kommendörsgatan 15 i Stockholm AB Org. nr 556064-1671

Tornö Aktiebolag Org. nr 556032-6281

Bränneriet AB Org. nr 556549-4308

Fastighets AB Malmarna Org. nr. 559270-2764

Fastighets AB Holmarna Org. nr. 559297-2953

Fastighets AB Rosengren & Johnzon Org. nr. 559098-2004

Bolagets långsiktiga målsättning, vid sidan av att underhålla och utveckla koncernens befintliga
fastighetsbestånd, är att aktivt söka nya utvecklingsfastigheter inom Storstockholmsområdet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har renoveringen av garaget färdigställts vilket möjligjort uthyrning av
parkeringsplatser samt fler garageplatser för mopeder har hyrts ut.

Omvärlden präglas av kriget i Ukraina, en kraftigt stigande inflation och snabbt ökande räntor.
Hushållens köpkraft har minskat och Sverige är på väg in i en lågkonjunktur. Bedömningen är att bolaget
inte har någon direkt exponering av kriget i Ukraina men påverkas till en del av osäkerheter på
finansmarknaden i form av stigande räntor, stigande el-, materialkostnader samtidigt som intäkterna har
ökat med index och tillägg.

Flerårsöversikt (tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	7 869	4 331	2 969	5 875
Resultat efter finansiella poster	12 669	4 016	1 989	3 776
Soliditet (%)	4	4	6	10

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	21 097 944	16 333	21 234 277
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			16 333	-16 333	0
Årets resultat				0	0
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	21 114 277	0	21 234 277

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

21 114 277

disponeras så att

i ny räkning överföres

21 114 277

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		7 869 258	4 330 900
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		7 869 258	4 330 900

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-4 221 550	-3 926 064
Övriga externa kostnader	3	-160 670	-208 012
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		0	-110 000
Övriga rörelsekostnader		1 842 812	0
Summa rörelsekostnader		-2 539 408	-4 244 077
Rörelseresultat		5 329 850	86 823

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		12 069	54 608
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	7 332 203	4 309 672
Räntekostnader och liknande resultatposter		-5 324	-434 770
Summa finansiella poster		7 338 948	3 929 510
Resultat efter finansiella poster		12 668 798	4 016 333

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-12 668 798	-4 000 000
Summa bokslutsdispositioner		-12 668 798	-4 000 000
Resultat före skatt		0	16 333

Årets resultat		0	16 333

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	5	1 000 000	1 000 000
Summa materiella anläggningstillgångar		1 000 000	1 000 000

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7	168 622 120	168 622 120
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	191 831 595	8 590 595
Andra långfristiga värdepappersinnehav	9	1 150 000	1 828 100
Andra långfristiga fordringar	10	7 500 000	7 500 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		369 103 716	186 540 816
Summa anläggningstillgångar		370 103 716	187 540 816

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		331 999	315 375
Fordringar hos koncernföretag		223 192 714	389 880 465
Övriga fordringar		6 348 698	1 032 935
Summa kortfristiga fordringar		229 873 411	391 228 775

Kassa och bank
Kassa och bank		1 209 332	547 369
Summa kassa och bank		1 209 332	547 369
Summa omsättningstillgångar		231 082 743	391 776 144

SUMMA TILLGÅNGAR		601 186 459	579 316 960

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100 000	100 000
Reservfond	20 000	20 000
Summa bundet eget kapital	120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	21 114 277	21 097 944
Årets resultat	0	16 333
Summa fritt eget kapital	21 114 276	21 114 277
Summa eget kapital	21 234 276	21 234 277

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	1 063 278	477 284
Skulder till koncernföretag	558 651 483	536 968 136
Övriga skulder	19 746 637	20 027 263
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	490 784	610 000
Summa kortfristiga skulder	579 952 182	558 082 683

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	601 186 459	579 316 960

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli
reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningvärden om ej annat
anges.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Not 2 Fastighetskostnader

	2022	2021

Förvaltningsarvoden	-854 772	-1 001 676
Övriga kostnader	-17 149	-1 377
Arvoden	-474 629	-623 011
Lokalhyra	-2 875 000	-2 300 000
	-4 221 550	-3 926 064

Not 3 Övriga externa kostnader

	2022	2021

Bankkostnader	-14 632	-9 688
Revisionsarvoden	-16 850	-90 546
Övriga kostnader	-129 188	-107 778
	-160 670	-208 012

Not 4 Övriga ränteintäkter

	2022	2021

Ränteintäkt koncernföretag	5 992 179	4 297 128
Övriga ränteintäkter	1 340 024	12 544
	7 332 203	4 309 672

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

7 (9)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 550 000	1 550 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 550 000	1 550 000

Ingående avskrivningar	-550 000	-440 000
Årets avskrivningar	0	-110 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-550 000	-550 000

Utgående redovisat värde	1 000 000	1 000 000

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	113 632 120	113 632 120
Omklassificeringar	-10 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	113 622 120	113 632 120

Ingående uppskrivningar	55 000 000	55 000 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	55 000 000	55 000 000

Utgående redovisat värde	168 622 120	168 632 120

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Bygg och Fastighets AB Järntornet	100%	100%	35 514	90 000 000
Kommendörsgatan 15 i Stockholm AB	100%	100%	250	25 898 764
Tornö Aktiebolag	100%	100%	1 200	29 151 308
Bränneriet AB	100%	100%	500	23 572 048
				168 622 120

	Org.nr	Säte
Bygg och Fastighets AB Järntornet	556191-1412	Stockholm
Kommendörsgatan 15 i Stockholm AB	556064-1671	Stockholm
Tornö Aktiebolag	556032-6281	Stockholm
Bränneriet AB	556549-4308	Stockholm

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

8 (9)

Not 8 Specifikation över andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
FAB Rosengren & Johnzon	50%	50%	250	14 369 687
Fastighets AB Gruyere 18	46,66%	46,66%	23 333	126 908
Fastighets AB Malmarna	50%	50%	125	26 722 500
Fastighets AB Holmarna	50%	50%	125	150 612 500
				191 831 595

	Org.nr	Säte
FAB Rosengren & Johnzon	556191-1412	Stockholm
Fastighets AB Gruyere 18	556064-1671	Stockholm
Fastighets AB Malmarna	556032-6281	Stockholm
Fastighets AB Holmarna	556549-4308	Stockholm

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 992 716	7 005 216
Försäljningar	-658 100	0
Omklassificeringar	-20 000	-12 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 314 616	6 992 716

Ingående nedskrivningar	-5 164 616	-5 164 616
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-5 164 616	-5 164 616

Utgående redovisat värde	1 150 000	1 828 100

Not 10 Andelar i bostadsrättsföreningarna Söders Tak 1 & 2


	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 500 000	7 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 500 000	7 500 000

Utgående redovisat värde	7 500 000	7 500 000

Avser upplåtelse av garageplatser.

Fastighets AB Koppartornet

Org.nr 556417-6278

9 (9)

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Stockholm den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter.

Daniel Höök	Peter Johnzon
Daniel Höök	Peter Johnzon
Verkställande direktör
2023-06-19	2023-06-18

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Fredrik Enblom

Auktoriserad revisor