Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 31 AB

556286-2408

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

John Wennevid
Styrelseledamot

2026-05-25

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 31 AB, 556286-2408, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Vävaren 3, Vävaren 10 samt Järnboden 1 i Lilla Edets kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 12600 kvm och utgör bostäder och butiker.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	18 548	18 083	16 540
Resultat efter finansiella poster	4 757	3 834	4 208
Avkastning på eget kapital %	7,4	5,8	6,7
Balansomslutning	184 910	185 405	190 538
Soliditet %	34,7	35,5	33,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100	20	64 174	1 584
Balanseras i ny räkning			1 584	-1 584
Återbetalning av aktieägartillskott			-2 000
Årets resultat				264
Utgående balans	100	20	63 759	264

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	63 758 600
Årets resultat	263 800
Medel att disponera	64 022 400

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	64 022 400
Summa	64 022 400

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		18 548	18 083
Övriga rörelseintäkter		41	14
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		18 589	18 097
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-6 963	-6 736
Administrativa kostnader		-792	-702
Övriga externa kostnader		-57	-33
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 004	-2 004
Summa rörelsens kostnader		-9 816	-9 474
Rörelseresultat		8 773	8 623
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	80	1 172
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-4 096	-5 962
Summa resultat från finansiella poster		-4 016	-4 789
Resultat efter finansiella poster		4 757	3 834
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-3 900	-1 041
Summa bokslutsdispositioner		-3 900	-1 041
Resultat före skatt		857	2 793
Skatter
Skatt på årets resultat		-593	-1 209
Summa skatter		-593	-1 209
Årets resultat		264	1 584

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	177 268	179 211
Inventarier, verktyg och installationer	6	674	734
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	2 357	0
Summa materiella anläggningstillgångar		180 299	179 945
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	456	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		456	0
Summa anläggningstillgångar		180 755	179 945
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7	7
Övriga fordringar		447	445
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6	17
Summa kortfristiga fordringar		460	469
Kassa och bank
Kassa och bank		3 696	4 991
Summa kassa och bank		3 696	4 991
Summa omsättningstillgångar		4 156	5 460
SUMMA TILLGÅNGAR		184 910	185 405

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Reservfond		20	20
Summa bundet eget kapital		120	120
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		63 759	64 174
Årets resultat		264	1 584
Summa fritt eget kapital		64 022	65 759
Summa eget kapital		64 142	65 879
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	5 888	5 625
Summa avsättningar		5 888	5 625
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	106 170	106 098
Skulder till koncernföretag		4 700	800
Summa långfristiga skulder		110 870	106 898
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 128	3 000
Leverantörsskulder		230	386
Skulder till koncernföretag		236	13
Aktuella skatteskulder		449	1 632
Övriga skulder		117	157
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 850	1 815
Summa kortfristiga skulder		4 010	7 003
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		184 910	185 405

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	22	1 088
Övriga företag	58	84
Summa	80	1 172
Summa	80	1 172

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	191	47
Övriga företag	3 905	5 914
Summa	4 096	5 962
Summa	4 096	5 962

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	208 102	208 102
Utgående anskaffningsvärden	208 102	208 102
Ingående avskrivningar	-28 891	-26 947
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 943	-1 943
Utgående avskrivningar	-30 834	-28 891
Redovisat värde	177 268	179 211

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 245	1 245
Utgående anskaffningsvärden	1 245	1 245
Ingående avskrivningar	-511	-450
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-61	-61
Utgående avskrivningar	-572	-511
Redovisat värde	674	734

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	2 357	0
Utgående anskaffningsvärden	2 357	0
Redovisat värde	2 357	0

Not 8 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skatt på underskottUppskjuten skatt på underskott		456		0
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		456		0

Uppskjuten skattefordran

456

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		5 888		5 625
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		5 888		5 625

Uppskjuten skatteskuld

5 888

5 625

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	97 146	91 098
Summa	97 146	91 098

Not 10 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	130 614	130 614

Summa ställda säkerheter

130 614

Not 11 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-05-12

Varberg

Kjell Anders Erik Johansson	2026-05-19
Kjell Anders Erik Johansson	Datum
Styrelseordförande

John Henrik Wennevid	2026-05-19
John Henrik Wennevid	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-19

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Sofia Ulrika Ramsvik

Auktoriserad revisortrue