2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 2024-06-30 556344-84212023-01-012023-12-31 556344-84212022-01-012022-12-31 556344-84212021-01-012021-12-31 556344-84212020-01-012020-12-31 556344-84212019-01-012019-12-31 556344-84212023-12-31 556344-84212022-12-31 556344-84212021-12-31 556344-84212020-12-31 556344-84212019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

 

Org.nr 556344-8421

 

Räkenskapsår 2023-01-01 - 2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-30. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

Nicklas Nyberg, Styrelseledamot

2024-07-04

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

1 (14)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31

 

Styrelsen och verkställande direktören för Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB avger följande
årsredovisning.

 

 

 

Styrelsens säte: Örnsköldsvik

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (Tkr). Till följd av detta kan
avrundningsdifferenser förekomma.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

2 (14)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB ska äga och förvalta egna och andras fastigheter, förvalta aktier,
bedriva handel med konst och utföra konsulttjänster inom fastighetsområdet.

 

Ägarförhållanden

Samtliga aktier ägs av Nybergs Holding AB, org.nr 559123-7051.

 

Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

2019

Nettoomsättning

3 498

3 906

5 491

6 132

8 528

Resultat efter finansiella poster

-11 700

-17 516

9 003

-4 143

-2 122

Balansomslutning

157 030

143 917

189 566

190 879

180 661

Soliditet (%)

21

30

32

27

31

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

10 000

 

1 302

46 895

-14 976

43 221

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-14 976

14 976

0

Uppskrivningsfond,
avsättning

 

1 576

 

 

 

1 576

Årets resultat

 

 

 

 

-11 689

-11 689

Belopp vid årets utgång

10 000

1 576

1 302

31 919

-11 689

33 107

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   31 919 376
årets förlust   -11 689 155
  20 230 221

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   20 230 221
  20 230 221

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

3 (14)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 498

 

3 906

 

Övriga rörelseintäkter

 

892

 

600

 

 

 

4 390

 

4 506

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-303

 

-118

 

Övriga externa kostnader

 

-7 317

 

-9 399

 

Personalkostnader

2

-8 725

 

-5 356

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 754

 

-1 718

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-5

 

 

 

-18 099

 

-16 596

 

Rörelseresultat

 

-13 709

 

-12 090

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Nedskrivning av kortfristiga placeringar

 

283

 

-5 038

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

3

2 279

 

-769

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

867

 

1 128

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 420

 

-747

 

 

 

2 009

 

-5 426

 

Resultat efter finansiella poster

 

-11 700

 

-17 516

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

0

 

2 500

 

Resultat före skatt

 

-11 700

 

-15 016

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

11

 

40

 

Årets resultat

 

-11 689

 

-14 976

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

4 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

42 767

 

36 302

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5

0

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

6 736

 

3 859

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

11 282

 

0

 

 

 

60 785

 

40 161

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

8

28 339

 

28 058

 

Andra långfristiga fordringar

9

21 112

 

16 420

 

 

 

49 451

 

44 478

 

Summa anläggningstillgångar

 

110 236

 

84 639

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m m

 

 

 

 

 

Färdiga varor och handelsvaror

 

7 849

 

5 710

 

 

 

7 849

 

5 710

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

146

 

64

 

Fordringar hos koncernföretag

 

10 125

 

23 998

 

Aktuella skattefordringar

 

239

 

339

 

Övriga fordringar

 

4 477

 

303

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

725

 

813

 

 

 

15 712

 

25 517

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

5 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

21 865

 

19 813

 

 

 

21 865

 

19 813

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 368

 

8 238

 

Summa omsättningstillgångar

 

46 794

 

59 278

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

157 030

 

143 917

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

6 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

10 000

 

10 000

 

Uppskrivningsfond

10

1 576

 

0

 

Reservfond

 

1 302

 

1 302

 

 

 

12 878

 

11 302

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

31 919

 

46 895

 

Årets resultat

 

-11 689

 

-14 976

 

 

 

20 230

 

31 919

 

Summa eget kapital

 

33 108

 

43 221

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

11

 

 

 

 

Övriga avsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser

 

4 671

 

1 547

 

Uppskjuten skatteskuld

 

409

 

0

 

Summa avsättningar

 

5 080

 

1 547

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

12

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

37 148

 

19 281

 

Övriga skulder

 

519

 

1 024

 

Summa långfristiga skulder

 

37 667

 

20 305

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 687

 

451

 

Leverantörsskulder

 

1 402

 

1 790

 

Skulder till koncernföretag

 

76 859

 

74 859

 

Övriga skulder

 

270

 

318

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

957

 

1 426

 

Summa kortfristiga skulder

 

81 175

 

78 844

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

157 030

 

143 917

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

7 (14)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

2 - 4 %

 

Markanläggningar

5 %

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

10 - 20 %

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 - 20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

8 (14)

 

 

 

 

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företaget har pensionsförpliktelser vilka uteslutande är beroende av värdet på de av företaget och
koncernen ägda kapitalförsäkringar. Kapitalförsäkringarna redovisas till anskaffningsvärde som finansiell
anläggningstillgång. Pensionsförpliktelsen redovisas som en avsättning till samma värde som
kapitalförsäkringens redovisade värde.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

9 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

6

6

 

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Resultat vid avyttringar

1 930

-179

 

Nedskrivningar

0

-590

 

Återföring av nedskrivningar

349

0

 

 

2 279

-769

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

42 689

42 614

 

Inköp

7 765

472

 

Försäljningar/utrangeringar

-412

-396

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 043

42 689

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 388

-5 502

 

Årets avskrivningar

-888

-885

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 276

-6 388

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42 767

36 302

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

29 267

29 413

 

Bokfört värde mark

13 500

6 889

 

 

42 767

36 302

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

10 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

643

643

 

Försäljningar/utrangeringar

-643

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

643

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-643

-643

 

Försäljningar/utrangeringar

643

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

-643

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 803

7 097

 

Inköp

4 329

880

 

Försäljningar/utrangeringar

-899

-1 173

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 233

6 803

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 944

-2 982

 

Försäljningar/utrangeringar

313

870

 

Årets avskrivningar

-865

-832

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 497

-2 944

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 736

3 859

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

11 282

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 282

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 282

0

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

11 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

28 188

43 697

 

Inköp

280

0

 

Försäljningar

0

-15 509

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

28 469

28 188

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-130

-130

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-130

-130

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 339

28 058

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

17 010

6 234

 

Tillkommande fordringar

7 608

10 776

 

Avgående fordringar

-3 264

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

21 353

17 010

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-590

0

 

Återförda nedskrivningar

349

0

 

Årets nedskrivningar

0

-590

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-242

-590

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 112

16 420

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

0

 

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

1 576

0

 

Belopp vid årets utgång

1 576

0

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

12 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Avsättningar

Pensioner och liknande förpliktelser

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 547

1 547

 

Inköp

4 671

0

 

Försäljningar

-1 547

0

 

Utgående redovisat värde

4 671

1 547

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 671

1 547

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen

33 389

17 477

 

 

33 389

17 477

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

5 500

5 500

 

Fastighetsinteckningar

22 068

21 318

 

Andel i bostadsrättsföreningar

12 439

12 439

 

Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll

14 074

0

 

 

54 081

39 257

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

13 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Pensionsförpliktelser som inte tagits upp bland skulderna
eller avsättningar och som inte heller har täckning i
pensionsstiftelses förmögenhet

698

698

 

Eventualförpliktelse till förmån för övriga koncern- och
intresseföretag

19 432

15 247

 

 

20 130

15 946

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelserFör två av de fastigheter i centrala Örnsköldsvik som bolaget avyttrade 2007
tecknades i samband med försäljningen ett 20-årigt förvaltningsavtal med fastighetsägaren, avseende
både teknisk och ekonomisk förvaltning. Avtalet innebär bl a att bolaget förbinder sig att till
fastighetsägaren erlägga uppburna hyror som för varje månad skall uppgå till ett visst belopp.

 

 

Not 15 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Nybergs
Holding AB med organisationsnummer 559123-7051 med säte i Örnsköldsvik.

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

14 (14)

 

 

 

 

 

 

 

Örnsköldsvik 2024-06-30

 

 

 

Nicklas Nyberg

 

Nicklas Nyberg

 

Verkställande direktör

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-30

 

Ernst & Young  

 

 

Patric Birgersson  
Patric Birgersson  
Auktoriserad revisor