Styrelsen och verkställande direktören för Justus Fastigheter i Bankeryd AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrningsverksamhet av egna fastigheter och har sitt säte i Bankeryd,
Jönköpings kommun. Justus Fastigheter i Bankeryd AB, är ett helägt dotterbolag till Bröderna Miller
Holding AB (556224-3484).

Den ursprungliga fastigheten byggdes år 1903 av Bröderna Miller i Bankeryd, Jönköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den globala ekonomin har fortsatt präglats av krig och brister i energitillgång under det gångna året. Till
följd har den höga inflationen och de stigande räntorna bidragit till en kraftig inbromsning i byggsektorn.
Lågkonjunkturen som etablerat sig har påverkat konsumenternas köpkraft negativt vilket varit kännbart
för verksamhetens hyresgäster.

Verksamheten förlorade en stor hyresgäst när EKC Nordic Tradig (”Bankeryds Padelcenter”) försattes i
konkurs 2023-06-09. En ny viktig hyresgäst tillträdde fastigheten i maj 2023 och arbete pågick för att
finna ytterligare hyresgäster till vakanta delar av lokalen.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Hög inflation och fortsatt höga räntenivåer inledde 2024 vilket inneburit en fortsatt osäkerhet kring
marknaden och en fortsatt låg köpvilja hos konsumenterna vilket även fortsatt varit kännbart för
verksamhetens hyresgäster/ potentiella hyresgäster.

En ny hyresgäst tecknade avtal om tillträde till sina nya lokaler den 2024-10-01.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

På makroekonomisk nivå utgör fortsatta krig i Europa, inflation och räntenivåer de största riskerna för
verksamheten. Konsumtionsviljan hos konsumenter och det allmänna konjunkturläget anses fortsatt
utmanande under 2024 och är väsentliga risker som följs noga av styrelsen, även om räntesänkningar
inletts och även fortsatt ses som det mest troliga.

Givet lokalernas placering och fina skick ser man positivt på att fylla lokalerna med hyresgäster i takt
med att framtidstron stärks och verksamheten arbetar fortsatt med att finna fler hyresgäster.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Justus Fastigheter i Bankeryd AB har tillämpat flertalet av de lättnadsregler som K3 medger för bolag
som inte klassificeras såsom stora.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten
skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell
skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten än hänförlig till
en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas
direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och
beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader 8-25 år

Inventarier 5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och
låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när koncernen blir part i instrumentets
avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantal anställda

Bolaget har inga anställda och inga löner eller ersättningar har utbetals under innevarande eller
föregående år.

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Ställda säkerheter

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Hög inflation och fortsatt höga räntenivåer inledde 2024 vilket inneburit en fortsatt osäkerhet kring
marknaden och en fortsatt låg köpvilja hos konsumenterna vilket även fortsatt varit kännbart för
verksamhetens hyresgäster/ potentiella hyresgäster.

En ny hyresgäst tecknade avtal om tillträde till sina nya lokaler den 2024-10-01.

Bankeryd, den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter