se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 556912-6682 2025-01-01 2025-12-31 556912-6682 2025-12-31 556912-6682 2024-01-01 2024-12-31 556912-6682 2024-12-31 556912-6682 2023-01-01 2023-12-31 556912-6682 2023-12-31 556912-6682 2022-01-01 2022-12-31 556912-6682 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Eiderbrant Real Estate AB
556912-6682

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Eric Eiderbrant , Styrelseledamot
2026-07-30

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Stockholm och är verksamt inom fastighetsförmedling med särskild inriktning på
nyproduktion. Verksamheten omfattar försäljning av nyproducerade bostäder i nära samarbete med
byggbolag och bostadsutvecklare. Bolaget tillhandahåller rådgivning till bostadsköpare samt ansvarar för
visningar och försäljningsprocesser som är anpassade efter projektens särskilda förutsättningar. Genom ett
etablerat nätverk av samarbetspartners och ett tydligt fokus på digitala lösningar strävar bolaget efter att
vara en modern och långsiktig aktör inom nyproduktionsförmedling i Stockholmsregionen och andra
expansiva områden.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 764 1 240 708 48
Resultat efter finansiella poster 1 257 1 105 -297 -727
Soliditet % 81 82 98 108

Nettoomsättningen avviker med mer än 30% då marknadssituationen blivit sämre inom nyproduktionssegmentet.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 2 729 864 1 079 444 3 859 308
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -204 325 -204 325
- Balanseras i ny räkning 1 079 444 -1 079 444 0
- Årets resultat 800 156 800 156
- Belopp vid årets utgång 50 000 3 604 983 800 156 4 455 139
3 (7)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 3 604 983
Årets resultat 800 156
Summa 4 405 139


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 322 400
Balanseras i ny räkning 4 082 739
Summa 4 405 139
4 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 764 384 1 239 546
Övriga rörelseintäkter 0 235 551
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 764 384 1 475 097
Rörelsekostnader
Handelsvaror -12 803 -250 804
Övriga externa kostnader -278 848 -327 964
Personalkostnader 2 -478 063 -603 236
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -170 000 -28 333
Summa rörelsekostnader -939 714 -1 210 337
Rörelseresultat -175 330 264 760
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 467 146 834 160
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 042 5 866
Räntekostnader och liknande resultatposter -38 612 340
Summa finansiella poster 1 432 576 840 366
Resultat efter finansiella poster 1 257 246 1 105 126
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -300 000 0
Summa bokslutsdispositioner -300 000 0
Resultat före skatt 957 246 1 105 126
Skatter
Skatt på årets resultat -157 090 -25 682
Årets resultat 800 156 1 079 444
5 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 3 651 667 821 667
Summa materiella anläggningstillgångar 651 667 821 667
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 425 998 425 998
Lån till delägare eller närstående 100 000 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 525 998 425 998
Summa anläggningstillgångar 1 177 665 1 247 665
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 137 313 137 313
Övriga fordringar 210 082 41 580
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 219 506 38 667
Summa kortfristiga fordringar 566 901 217 560
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 0 1 287 702
Summa kortfristiga placeringar 0 1 287 702
Kassa och bank
Kassa och bank 4 052 318 1 954 154
Summa kassa och bank 4 052 318 1 954 154
Summa omsättningstillgångar 4 619 219 3 459 416
SUMMA TILLGÅNGAR 5 796 884 4 707 081
6 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 604 983 2 729 864
Årets resultat 800 156 1 079 444
Summa fritt eget kapital 4 405 139 3 809 308
Summa eget kapital 4 455 139 3 859 308
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 300 000 0
Summa obeskattade reserver 300 000 0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 603 553 651 000
Summa långfristiga skulder 603 553 651 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 525 0
Skatteskulder 205 749 0
Övriga skulder 231 918 196 773
Summa kortfristiga skulder 438 192 196 773
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 796 884 4 707 081
7 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 904 079 54 079
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 850 000
Utgående anskaffningsvärden 904 079 904 079
Ingående avskrivningar -82 412 -54 079
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -170 000 -28 333
Utgående avskrivningar -252 412 -82 412
Redovisat värde 651 667 821 667

Not4Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 425 998 300 998
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 125 000
Utgående anskaffningsvärden 425 998 425 998
Redovisat värde 425 998 425 998

Not5Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Eventualförpliktelser 1 482 963 -


Den dag årsredovisningens innehåll slutligen bestämdes 2026-07-30

UNDERSKRIFTER

Stockholm



Eric Eiderbrant

Eric Eiderbrant

Styrelseledamot

2026-07-30