sv SE SEK NORMALFORM 2018-09-01 2019-08-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id19']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id19']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id19']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id19']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Bostadsrätt Bostadsrätt Årets anskaffningar Brf Kobran Telefonplan Brf Trollbäcken 1, Malung-Sälen Brf Trollbäcken 1, Malung-Sälen 556540-6096 2018-09-01 2019-08-31 556540-6096 2019-08-31 556540-6096 2017-09-01 2018-08-31 556540-6096 2018-08-31 556540-6096 2016-09-01 2017-08-31 556540-6096 2017-08-31 556540-6096 2015-09-01 2016-08-31 556540-6096 2016-08-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Investoria Properties AB
556540-6096

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-09-01 - 2019-08-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-02-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Niklas Sundberg
2020-02-15

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av värdepapper och annan lös egendom samt förvaltning av bostadsrättslägenheter.

Ägarförhålladen
Bolaget ägs till 100% av Investoria of Sweden AB, org nr 556810-6503 med säte i Stockholm.


Företaget har sitt säte i Stockholm.


Framtida utveckling
Bolagets framtida utveckling förväntas ligga i linje med tidigare verksamhetsår. Då verksamheten utgörs av att äga och
förvalta bostadsrättslägenheter bedöms bolagets främsta risk utgöras av fallande marknadsvärden på gjorda
investeringar samt ökande vakansgrader. Under året har Investoria Properties AB gjort ett förvärv av ett objekt samt
fortsatt att amortera aggressivt för att sänka belåningsgraden, Vi bedömer att bolaget har en fortsatt god finansiell
ställning med en soliditet om 52% och en väl avvägd riskspridning, varför tillfälliga nedgångar i marknadsvärden inte
bedöms kunna påverka verksamheten i någon väsentlig omfattning.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Q1 2018/19
- Förvärv av lägenhet BRF Kobran i Hägersten av moderbolag Investoria of Sweden AB.Nytt lån hos låneinstitut
upptaget.
- Bolaget byter namn från Jerry Ramnitz Arkitekt AB till Investoria Properties AB


Q4 2018/2019:
• Lämnat 14 100 kr i koncernbidrag till moderbolag

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

1809-1908 1709-1808 1609-1708 1509-1608
Nettoomsättning 289 211 151 140
Resultat efter finansiella poster 30 -16 15 -65
Soliditet % 52 58 24 24

Nettoomsättningen ökat med 37 % pga förvärv av bostadsrätt vilket resulterar i ökade hyresintäkter.

3 (8)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 1 130 530 -15 905
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -15 905 15 905
- Erhållna aktieägartillskott 786 880
- Årets resultat 15 828
- Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 1 901 505 15 828


Villkorade aktieägartillskott uppgår vid årets slut till 1 469 295 kr ( fg år 682 415 kr)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 1 901 505
Årets resultat 15 828
Summa 1 917 333


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 1 917 333
Summa 1 917 333
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 288 559 210 998
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 288 559 210 998
Rörelsekostnader
Handelsvaror -91 400 -102 843
Övriga externa kostnader -109 787 -89 265
Personalkostnader -5 460 0
Summa rörelsekostnader -206 647 -192 108
Rörelseresultat 81 912 18 890
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 0 6 588
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 19 424
Räntekostnader och liknande resultatposter -51 984 -60 807
Summa finansiella poster -51 984 -34 795
Resultat efter finansiella poster 29 928 -15 905
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -14 100 0
Summa bokslutsdispositioner -14 100 0
Resultat före skatt 15 828 -15 905
Årets resultat 15 828 -15 905
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Bostadsrätt 2 3 900 000 1 900 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 900 000 1 900 000
Summa anläggningstillgångar 3 900 000 1 900 000
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror 0 91 400
Summa varulager m.m. 0 91 400
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 2 244 4 744
Summa kortfristiga fordringar 2 244 4 744
Kassa och bank
Kassa och bank 16 081 128 175
Summa kassa och bank 16 081 128 175
Summa omsättningstillgångar 18 325 224 319
SUMMA TILLGÅNGAR 3 918 325 2 124 319
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 901 505 1 130 530
Årets resultat 15 828 -15 905
Summa fritt eget kapital 1 917 333 1 114 625
Summa eget kapital 2 037 333 1 234 625
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 3, 4 1 599 800 775 200
Skulder till koncernföretag 35 000 0
Övriga skulder 20 000 0
Summa långfristiga skulder 1 654 800 775 200
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 176 400 76 800
Övriga skulder 41 792 29 694
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 000 8 000
Summa kortfristiga skulder 226 192 114 494
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 918 325 2 124 319
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Andelar i Bostadsrätt 2019-08-31 2018-08-31
Ingående anskaffningsvärden 1 900 000 1 900 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets anskaffningar 2 000 000 -
Utgående anskaffningsvärden 3 900 000 1 900 000
Redovisat värde 3 900 000 1 900 000

Avser bostadsrätter:
- Trollbäcken 1, Sälen
Marknadsvärde 2018-08-31: 2 650 000 kr

-Brf Kobran Telefonplan, 769621-2153
Marknadsvärde 2018-08-31: 3 200 000 kr
Not3Långfristiga skulder 2019-08-31 2018-08-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 882 000 468 000

Not4Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Företagets banklån som uppgår till 1 776 200 kr har delats upp på följande poster i balansräkningen.
2019-08-31 2018-08-31
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 1 599 800 775 200
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 176 400 76 800

Not5Ställda säkerheter 2019-08-31 2018-08-31
Brf Kobran Telefonplan 1 002 000 -
Brf Trollbäcken 1, Malung-Sälen 775 200 850 000
Summa ställda säkerheter 1 777 200 850 000
8 (8)

UNDERSKRIFTER

Stockholm 2020-02-13



Niklas Sundberg

Niklas Sundberg