2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556451-02862025-01-012025-12-31 556451-02862024-01-012024-12-31 556451-02862023-01-012023-12-31 556451-02862022-01-012022-12-31 556451-02862021-01-012021-12-31 556451-02862025-12-31 556451-02862024-12-31 556451-02862023-12-31 556451-02862022-12-31 556451-02862021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA Ugnen Fem AB

 

556451-0286

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-04-27

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA Ugnen Fem AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA Småland AB, (Ställföretr. )

1 000

1 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

1 231

1 238

74

1 703

1 878

Driftsöverskott

479

555

-382

1 166

1 326

Resultat efter finansiella poster

29

37

-938

654

704

Soliditet (%)

45,6

44,5

42,6

40,7

36,9

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

62

62

62

0

100

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000

0

3 534

242

4 776

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

242

-242

0

Årets resultat

 

 

 

233

233

Belopp vid årets utgång

1 000

0

3 776

233

5 010

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 776 421
årets vinst   233 228
  4 009 649

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 009 649
  4 009 649

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 231

 

1 238

 

Driftskostnader

2

-609

 

-571

 

Underhållskostnader

 

-50

 

-33

 

Fastighetsskatt

 

-93

 

-80

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

479

 

555

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-192

 

-192

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

287

 

363

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-109

 

-141

 

Rörelseresultat

 

177

 

223

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

33

 

22

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-181

 

-208

 

Summa finansiella poster

 

-149

 

-186

 

Resultat efter finansiella poster

 

29

 

37

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

265

 

266

 

Resultat före skatt

 

294

 

303

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-61

 

-61

 

Årets resultat

 

233

 

242

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnade, mark och markanläggning

9, 10

9 052

 

9 244

 

 

 

9 052

 

9 244

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

9 052

 

9 244

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

57

 

270

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 559

 

880

 

Aktuella skattefordringar

 

305

 

319

 

Övriga fordringar

11

8

 

6

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

5

 

5

 

 

 

1 934

 

1 480

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 934

 

1 480

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

10 986

 

10 723

 

 

 

 

 

 

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000

 

1 000

 

 

 

1 000

 

1 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

3 776

 

3 534

 

Årets resultat

 

233

 

242

 

 

 

4 010

 

3 776

 

Summa eget kapital

 

5 010

 

4 776

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

349

 

289

 

Summa avsättningar

 

349

 

289

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

5 516

 

5 516

 

Leverantörsskulder

 

53

 

50

 

Övriga skulder

13

28

 

35

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

30

 

57

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 627

 

5 658

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

10 986

 

10 723

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Småland AB, org nr 556837-4713 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade per lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

1 231

1 238

 

 

1 231

1 238

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

479

430

 

Fastighetsdrift

130

140

 

 

609

571

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivning på komponenter

192

192

 

 

192

192

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

3

6

 

Övriga kostnader från koncernbolag

106

135

 

 

109

141

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skattefria ränteintäkter

2

6

 

Ränteintäkter från koncernbolag

30

16

 

 

33

22

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

265

266

 

 

265

266

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

61

61

 

 

61

61

 

 

 

 

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 480

16 480

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 480

16 480

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 237

-7 045

 

Årets avskrivningar

-192

-192

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 429

-7 237

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 052

9 244

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

9 052

9 244

 

Skattemässigt restvärde

7 357

7 843

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Lokaler

Ugnen 5, Södervärnsgatan 1B , Malmö

1 688

1 688

 

1 688

1 688

 

 

 

 

Not 11 Övriga fodringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Avräkning för skatter och avgifter (skattekonto)

8

6

 

 

8

6

 

 

 

 

 

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

5 516

5 516

 

 

5 516

5 516

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 5,5 Mkr (5,5
Mkr). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 0,08
Mkr (0,09 Mkr).

 

CA Ugnen Fem AB

Org.nr 556451-0286

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Övriga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Momsskuld

28

35

 

 

28

35

 

 

 

 

 

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader

17

42

 

Övriga upplupna kostnader

14

14

 

Förskottsbetalda hyresfordringar

0

1

 

 

30

57

 

 

 

 

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

11 100

11 100

 

 

11 100

11 100

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-03-26

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor