2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556254-84032025-01-012025-12-31 556254-84032024-01-012024-12-31 556254-84032023-01-012023-12-31 556254-84032022-01-012022-12-31 556254-84032025-12-31 556254-84032024-12-31 556254-84032023-12-31 556254-84032022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Capello Fastighets Aktiebolag

 

556254-8403

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-11.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Niclas Appelberg, Verkställande direktör

2026-06-17

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Capello Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar bostäder och lokaler i Hässleholms kommun.

 

Företaget har sitt säte i Hässleholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 191

6 007

5 777

5 341

 

Resultat efter finansiella poster

-32

-320

94

509

 

Balansomslutning

33 062

33 178

33 079

32 136

 

Soliditet (%)

16,6

16,1

17,0

18,0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

780 000

20 000

4 723 243

-268 192

5 355 051

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-268 192

268 192

0

Överföring till fritt eget
kapital

 

-24 000

 

24 000

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

143 560

143 560

Belopp vid årets utgång

100 000

756 000

20 000

4 479 051

143 560

5 498 611

 

 

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 479 051
årets vinst   143 560
  4 622 611

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 622 611
  4 622 611

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 191 250

 

6 006 837

 

Övriga rörelseintäkter

 

537 947

 

591 026

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

6 729 197

 

6 597 863

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 314 825

 

-3 126 228

 

Personalkostnader

2

-1 838 390

 

-1 838 772

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-718 498

 

-654 052

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 871 713

 

-5 619 052

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

857 484

 

978 811

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

80 877

 

74 086

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 883

 

12 073

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-972 684

 

-1 385 162

 

Summa finansiella poster

 

-889 924

 

-1 299 003

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-32 440

 

-320 192

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

176 000

 

52 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

176 000

 

52 000

 

Resultat före skatt

 

143 560

 

-268 192

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

143 560

 

-268 192

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

22 048 694

 

22 130 717

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

1 519 464

 

1 261 744

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

23 568 158

 

23 392 461

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

5

7 519 515

 

7 519 515

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

6

315 785

 

315 785

 

Andra långfristiga fordringar

7

101 000

 

101 000

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

7 936 300

 

7 936 300

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

31 504 458

 

31 328 761

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

20 050

 

20 166

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

104 758

 

96 721

 

Summa kortfristiga fordringar

 

124 808

 

116 887

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 432 498

 

1 732 054

 

Summa kassa och bank

 

1 432 498

 

1 732 054

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 557 306

 

1 848 941

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

33 061 764

 

33 177 702

 

 

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

 

756 000

 

780 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

Summa bundet eget kapital

 

876 000

 

900 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 479 051

 

4 723 243

 

Årets resultat

 

143 560

 

-268 192

 

Summa fritt eget kapital

 

4 622 611

 

4 455 051

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

5 498 611

 

5 355 051

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8, 9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

25 981 250

 

26 222 500

 

Summa långfristiga skulder

 

25 981 250

 

26 222 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

235 000

 

165 000

 

Leverantörsskulder

 

371 280

 

366 075

 

Skulder till koncernföretag

 

155 000

 

331 000

 

Skatteskulder

 

23 528

 

8 558

 

Övriga skulder

 

98 710

 

67 805

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

698 385

 

661 713

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 581 903

 

1 600 151

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

33 061 764

 

33 177 702

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

25 - 50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 - 10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

2

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

35 973 543

35 973 543

 

Inköp

450 632

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

36 424 175

35 973 543

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 482 726

-8 981 479

 

Årets avskrivningar

-508 655

-501 247

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-9 991 381

-9 482 726

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

780 000

804 000

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-24 000

-24 000

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

756 000

780 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-5 140 100

-5 140 100

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-5 140 100

-5 140 100

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

22 048 694

22 130 717

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 712 768

1 712 768

 

Inköp

443 563

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 156 331

1 712 768

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-451 024

-322 219

 

Årets avskrivningar

-185 843

-128 805

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-636 867

-451 024

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 519 464

1 261 744

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 519 515

7 519 515

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 519 515

7 519 515

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 519 515

7 519 515

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

315 785

315 785

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

315 785

315 785

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

315 785

315 785

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

101 000

100 000

 

Tillkommande fordringar

0

1 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

101 000

101 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

101 000

101 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

25 562 500

 

 

0

25 562 500

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 26 216 250 (26 387 500) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

25 981 250

26 222 500

 

 

25 981 250

26 222 500

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

235 000

165 000

 

 

235 000

165 000

 

 

 

 

 

Capello Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556254-8403

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

150 000

150 000

 

Fastighetsinteckning

34 531 000

34 656 000

 

 

34 681 000

34 806 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Eventualförpliktelser

5 204 000

5 204 000

 

 

5 204 000

5 204 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-11

 

 

 

Kerstin Appelberg

Katarina Appelberg

Kerstin Appelberg

Katarina Appelberg

Ordförande

 

2026-06-11

2026-06-11

 

 

Cecilia Appelberg

Niclas Appelberg

Cecilia Appelberg

Niclas Appelberg

 

Verkställande direktör

2026-06-11

2026-06-11

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11

 

 

 

Joakim Paulson  
Joakim Paulson  
Auktoriserad revisor