Styrelsen och verkställande direktören för Westermo Fastighets AB upprättar följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet består i att förvalta och uthyra industrilokaler.

Företaget har sitt säte i Eskilstuna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har utbyggnaden av industrilokalen i Stora Sundby färdigställts. Utbyggnaden genomfördes
för att kunna hantera större volymer från ett logistikperspektiv.

Förändring av eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har tagits upp till de belopp de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Intäktsredovisning

Hyresinkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser netto efter mervärdeskatt och rabatter.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar avser
anläggningstillgångar som är under tillverkning och inte färdiga att tas i bruk. Redovisning sker till
anskaffningsvärde bestående av utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Här redovisas även eventuella förskott i samband med förvärv av materiella anläggningstillgångar.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Not 2 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Förvaltningsfastigheter

Värdering av oberoende värderingsman gjordes senast hösten 2007 och verkligt värde fastställdes då till
intervallet 21 - 25 Mkr.
I samband med den värderingen gjordes en nedskrivning med 6 Mkr.
Under år 2010 gjordes ytterliga nedskrivning med 7 Mkr med hänsyn till fastighetens placering där det
inte råder en fastighetsmarknad för liknande förvaltningsfastigheter. Ledningen bedömer att verkligt
värde ändå överstiger bokfört värde.
Det finns inga begränsningar i rätten att avyttra förvaltningsfastigheten eller att disponera hyresinkomster
eller försäljningslikvid vid avyttring av förvaltningsfastigheten. Det finns inga väsentliga åtaganden att
köpa, uppföra, reparera, underhålla eller förbättra förvaltningsfastigheten.
Under år 2019 och 2020 har tillbyggnad pågått och som färdigställs under år 2021.

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 9 Uppskjuten skattefordran

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen gör en bedömning att den globala komponentkrisen som har sitt ursprung i COVID-19
pandemin kan få en fortsatt väsentlig negativ effekt på koncernens resultat på det nya året. Även
konflikten påföljande Rysslands invasion av Ukraina kan få en indirekt negativ effekt från störningar
avseende råvaruproduktion och transporter. I dagsläget är det svårt att bedöma hur stor effekten blir men
det finns risker både från ett perspektiv avseende leverantörers förmåga att producera och leverera
material samt risker för negativa marknadseffekter. Styrelsen följer aktivt utvecklingen och vidtar
löpande åtgärder för att begränsa effekten.

Not 11 Koncernförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Westermo Network Technologies AB, org.nr 556361-2604, med säte
i Västerås.Övergripande koncernredovisning upprättas av Beijer Electronics Group AB, org.nr
556025-1851, med säte i Malmö.Minsta koncernredovisning upprättas av Beijer Electronics Group AB,
556025-1851, med säte i Malmö.

Eskilstuna 2022-06-23