Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	1 (14)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pulsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑04‑30.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning
sköts av egen anställd personal i Borås.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Pulsen AB (org nr 556259-6428) med säte i Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

Årets investeringar

 

Under året har investeringar skett i befintligt bestånd, med syfte att effektivisera drift och löpande
förvaltning. Man har även genomfört hyresgästanpassningar i fastigheterna för nya hyresgäster under
året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har genomgått en refinansiering som resulterat i högre upplåning och därmed stärkt likviditet.

 

Arbetet tillsammans med Borås Stad gällande ny detaljplan för Kv. Blåklinten och Kv. Astern fortgår.
Planen har varit ute på samråd och man bearbetar underlag för granskningsskede för ny detaljplan. Ny
detaljplan beräknas gå ut på granskning under hösten 2025.

 

Under verksamhetsåret har man även genomfört större hyresgästanpassningar på ca 1000 kvm av
kontorsytorna.

 

Vakanserna har under året minskat som i sin tur påverkat rörelseresultatet positivt.

En koncernintern omstrukturering har skett där två nya dotterföretag har bildats, Pulsen Fastigheter
Astern AB, org nr 559479-4223, och Pulsen Fastigheter Blåklinten AB, org nr 559483-6966. I samband
med detta har Pulsen Fastigheter AB överlåtit en av sina fastigheter, Astern 7, till det nystartade företaget
Pulsen Fastigheter Astern AB.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
Nettoomsättning	38 427	42 796	36 043	34 654	34 345
Resultat efter finansiella poster	8 704	-10 728	-6 694	7 312	7 901
Antal anställda	8	6	6	6	6
Balansomslutning	326 281	418 400	430 876	416 924	418 409
Soliditet (%)	18,5	52,4	56,7	62,7	62,5

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	2 (14)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	6 975	14 173	223 162	-25 225	219 085
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-150 000		-150 000
Balanseras i ny räkning			-25 225	25 225	0
Årets resultat				-8 704	-8 704
Belopp vid årets utgång	6 975	14 173	47 938	-8 704	60 381

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

47 937 510

årets förlust

-8 704 311

39 233 199

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

39 233 199

39 233 199

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			3 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-05-01 -2025-04-30	2023-05-01 -2024-04-30

 

 

Nettoomsättning		38 427		42 796
Övriga rörelseintäkter		11 567		1 506
		49 994		44 302
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-12 576		-15 033
Personalkostnader	3	-8 221		-7 078
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-11 982		-13 055
		-32 779		-35 166
Rörelseresultat		17 215		9 136
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-4 000		-18 000
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	0		14
Ränteintäkter och liknande resultatposter	6	4 595		6 768
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-9 106		-8 646
		-8 511		-19 864
Resultat efter finansiella poster		8 704		-10 728
Bokslutsdispositioner	8	-17 873		-16 319
Resultat före skatt		-9 169		-27 047
Skatt på årets resultat	9	465		1 822
Årets resultat		-8 704		-25 225

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			4 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2025-04-30	2024-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	84 976		108 482
Inventarier, verktyg och installationer	11	316		1
Markinventarier	12	0		34
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	13	7 278		16 321
		92 570		124 838
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	14, 15	213 108		213 108
Uppskjuten skattefordran	16	1 336		871
Andra långfristiga fordringar	17	7 250		11 000
		221 695		224 979
Summa anläggningstillgångar		314 264		349 818
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		115		819
Fordringar hos koncernföretag		304		55 894
Aktuella skattefordringar		353		218
Övriga kortfristiga fordringar		3 013		4 149
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		8 214		7 272
		11 999		68 352
Kassa och Bank		18		230
Summa omsättningstillgångar		12 017		68 582
SUMMA TILLGÅNGAR		326 281		418 400

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2025-04-30	2024-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 975		6 975
Reservfond		14 173		14 173
		21 148		21 148
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		47 938		223 162
Årets resultat		-8 704		-25 225
		39 233		197 938
Summa eget kapital		60 381		219 085
Långfristiga skulder	18
Skulder till kreditinstitut		218 250		169 245
Summa långfristiga skulder		218 250		169 245
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	18	4 500		3 657
Leverantörsskulder		1 600		5 827
Skulder till koncernföretag		34 129		13 516
Övriga kortfristiga skulder		1 626		551
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 796		6 519
Summa kortfristiga skulder		47 650		30 070
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		326 281		418 400

 

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	6 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3) och Bokföringsnämndens allmänna råd om vissa redovisningsfrågor med
anledning av coronaviruset; BFNAR 2021:1.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter. Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas
i den period uthyrningen avser.

 

Andra typer av intäkter

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivräntemetoden.

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i

en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den

nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte

delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska

fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar

skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara

belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad

nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar

100 år

Fasader, yttertak, fönster

33-50 år

Markanläggningar

20 år

Hyresgästanpassningar

3-5 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-5 år

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	7 (14)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Bolagets lån till kreditinstitut klassas som långfristiga trots att villkoren i en del fall omförhandlas
årligen. Som kortfristig del klassificeras överenskommen amorteringsplan för kommande 12 månader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden. Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	8 (14)

 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den högsta koncern där Pulsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas i är Pulsen AB, 556259-6428, Borås.

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Medelantalet anställda	8	6

 

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Nedskrivningar	-4 000	-18 000
	-4 000	-18 000

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	9 (14)

 

 

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Resultat vid avyttringar	0	14
	0	14

 

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	2 325	4 489
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2 270	2 280
	4 595	6 768

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Räntekostnader till koncernföretag	167	0
Övriga räntekostnader	8 864	8 646
Övriga finansiella kostnader	75	0
	9 106	8 646

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Lämnade koncernbidrag	-17 873	-16 319
	-17 873	-16 319

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	10 (14)

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-04-30	-2024-04-30

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	465	1 822
Totalt redovisad skatt	465	1 822

Avstämning av effektiv skatt

		2024-05-01		2023-05-01
		-2025-04-30		-2024-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-9 170		-27 047
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	1 889	20,60	5 572
Ej avdragsgilla kostnader		-832		-3 755
Ej skattepliktiga intäkter		1		6
Övrigt		-592		0
Redovisad effektiv skatt	5,08	465	6,74	1 822

 

Not 10 Byggnader och mark

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	263 908	247 268
Inköp	61	0
Försäljningar/utrangeringar	-82 195	0
Omklassificeringar	21 805	16 640
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	203 579	263 908

Ingående avskrivningar	-155 427	-142 447
Försäljningar/utrangeringar	48 748	0
Årets avskrivningar	-11 925	-12 980
Utgående ackumulerade avskrivningar	-118 604	-155 427

Utgående redovisat värde	84 976	108 482

Bolagets fastighet innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därmed som
förvaltningsfastighet.För upplysningsändamål görs årligen en bedömning av fastigheternas verkliga
värde. Enligt en extern värdering våren 2025, utförd av en auktoriserad fastighetsvärderare, är
bedömningen att marknadsvärdet avseende förvaltningsfastigheten samt byggnadsinventarier uppgår till
cirka 413 mkr.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	11 (14)

 

 

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	109	109
Inköp	249	0
Omklassificeringar	89	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	447	109

Ingående avskrivningar	-109	-91
Årets avskrivningar	-23	-17
Utgående ackumulerade avskrivningar	-132	-109

Utgående redovisat värde	316	1

 

Not 12 Markanläggningar

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	293	293
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	293	293

Ingående avskrivningar	-259	-200
Årets avskrivningar	-34	-59
Utgående ackumulerade avskrivningar	-293	-259

Utgående redovisat värde	0	34

 

Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående nedlagda kostnader	16 321	18 322
Inköp	14 564	16 291
Försäljningar/utrangeringar	-1 713	0
Omklassificeringar	-21 894	-18 292
Utgående nedlagda kostnader	7 278	16 321

Utgående redovisat värde	7 278	16 321

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	12 (14)

 

 

Not 14 Andelar i koncernföretag

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	244 461	125 803
Inköp	0	50
Lämnade kapitaltillskott	4 000	118 608
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	248 461	244 461

Ingående nedskrivningar	-31 353	-13 353
Årets nedskrivningar	-4 000	-18 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-35 353	-31 353

Utgående redovisat värde	213 108	213 108

 

Not 15 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Pulsen Fastigheter Heimdal AB	100	100	500	15 889
Pulsen Fastighet Växten AB	100	100	1 000	27 000
Pulsen Fastigheter Mjölner AB	100	100	1 020	48 498
Pulsen Fastighet Hässleholm AB	100	100	50 000	56 050
Pulsen Bostad AB	100	100	1 000	50 728
Pulsen Fastigheter Vile 7 AB	100	100	250	25
Pulsen Fastighet Mark Västervik AB	100	100	1 000	14 867
Pulsen Fastigheter Holding 1 AB	100	100	250	25
Pulsen Projektutveckling AB	100	100	150	25
				213 108

	Org.nr	Säte
Pulsen Fastigheter Heimdal AB	556873-1458	Borås
Pulsen Fastighet Växten AB	556319-7465	Borås
Pulsen Fastigheter Mjölner AB	556765-6334	Borås
Pulsen Fastighet Hässleholm AB	556878-4259	Borås
Pulsen Bostad AB	556480-0208	Borås
Pulsen Fastigheter Vile 7 AB	559234-8642	Borås
Pulsen Fastighet Mark Västervik AB	556735-9327	Borås
Pulsen Fastigheter Holding 1 AB	559468-2899	Borås
Pulsen Projektutveckling AB	559468-2907	Borås

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	13 (14)

 

 

Not 16 Uppskjuten skatteskuld

Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temporära skillnader på skattemässiga och bokföringsmässiga
värden på fastigheter.

 

	2025-04-30	2024-04-30

Belopp vid årets ingång	871	-951
Under året ianspråktagna belopp	465	1 822
Belopp vid årets utgång	1 337	871

 

Not 17 Andra långfristiga fordringar

	2025-04-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	11 000	15 000
Avgående fordringar, amorteringar	-750	0
Avgår kortfristig del	-3 000	-4 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 250	11 000

Utgående redovisat värde	7 250	11 000

 

Not 18 Ställda säkerheter

	2025-04-30	2024-04-30

Fastighetsinteckning	225 000	173 200
	225 000	173 200

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Aktier i dotterföretag	27 000	27 000
	27 000	27 000

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	14 (14)

 

 

Not 19 Eventualförpliktelser

	2025-04-30	2024-04-30

Borgensåtaganden till förmån för koncernföretag	282 150	185 380
Borgensåtaganden till förmån för intresseföretag	26 500	0
	308 650	185 380

 

 

Borås

 

 

 

Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Verkställande direktör
2025-09-11	2025-09-12
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
2025-09-11	2025-09-17
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
2025-09-11	2025-09-11
Stefan Johnston
Stefan Johnston
2025-09-11

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-09-23

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

 

 

Mattias Palmqvist

Mattias Palmqvist

Auktoriserad revisor