Årsredovisning för

CG-Bostäder Nyborgen AB

556454-9946

Räkenskapsåret

2024-09-01 - 2025-08-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-27
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Isak  Stjärnlöf
Verkställande direktör

2026-02-28

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CG-Bostäder Nyborgen AB, 556454-9946, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av hyresfastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholms kommun.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 2 806 2 764 2 669 2 463
Rörelseresultat 645 988 1 070 326
Resultat efter finansiella poster -35 155 424 85
Balansomslutning 23 876 24 463 24 665 23 000
Soliditet % 35,2 37,8 37,3 40
Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 000 98 153 8 994 199 -25 801
Balanseras i ny räkning     -25 801 25 801
Upplösning av uppskrivningsfond     -759 875  
Årets resultat       -135 498
Utgående balans 100 000 98 153 8 208 523 -135 498
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 8 208 523
Årets resultat -135 498
Medel att disponera 8 073 025
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 8 073 025
Summa 8 073 025
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   2 805 585 2 764 291
Övriga rörelseintäkter   0 149
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   2 805 585 2 764 440
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -1 924 995 -1 550 670
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -235 313 -226 142
Summa rörelsens kostnader   -2 160 308 -1 776 812
Rörelseresultat   645 277 987 628
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   3 434
Räntekostnader och liknande resultatposter   -680 446 -832 789
Summa resultat från finansiella poster   -680 443 -832 355
Resultat efter finansiella poster   -35 166 155 273
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   -70 000 -100 000
Summa bokslutsdispositioner   -70 000 -100 000
Resultat före skatt   -105 166 55 273
Skatter      
Skatt på årets resultat 2 -30 332 -81 074
Summa skatter   -30 332 -81 074
Årets resultat   -135 498 -25 801
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-08-31 2024-08-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3 10 032 210 10 239 707
Summa materiella anläggningstillgångar   10 032 210 10 239 707
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 5 13 866 402 13 866 402
Summa finansiella anläggningstillgångar   13 866 402 13 866 402
Summa anläggningstillgångar   23 898 612 24 106 109
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 47 084
Fordringar hos koncernföretag   -72 554 262 483
Övriga fordringar   20 941 28 517
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   14 438 13 240
Summa kortfristiga fordringar   -37 175 351 324
Kassa och bank      
Kassa och bank   14 658 5 234
Summa kassa och bank   14 658 5 234
Summa omsättningstillgångar   -22 517 356 558
SUMMA TILLGÅNGAR   23 876 095 24 462 667
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-08-31 2024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Reservfond   98 153 98 153
Summa bundet eget kapital   198 153 198 153
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   8 208 523 8 994 199
Årets resultat   -135 498 -25 801
Summa fritt eget kapital   8 073 025 8 968 398
Summa eget kapital   8 271 178 9 166 551
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   170 000 100 000
Summa obeskattade reserver   170 000 100 000
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 6 741 055 0
Summa avsättningar   741 055 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 7 13 357 050 13 650 950
Skulder till koncernföretag   711 781 711 781
Övriga skulder   18 188 18 188
Summa långfristiga skulder   14 087 019 14 380 919
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   298 900 298 900
Leverantörsskulder   0 199 784
Aktuella skatteskulder   88 570 63 418
Övriga skulder   34 369 2 369
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   185 004 250 726
Summa kortfristiga skulder   606 843 815 197
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   23 876 095 24 462 667
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har bytt redovisningsprincip från K2 (BFNAR 2016:10) till K3 (BFNAR 2012:1) per den 240901. Bytet genomfördes för att möjliggöra en mer rättvisande redovisning av företagets materiella anläggningstillgångar, särskilt med hänsyn till komponentavskrivning och aktivering av renoveringar.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  Procent År
Byggnader 2-8 5-80

Not 2 Skatt på årets resultat

  2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt -48 974 -81 074
Summa -48 974 -81 074
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 18 819 0
Summa 18 819 0
Summa -30 155 -81 074
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt -105 166 55 273
 

Not 3 Byggnader och mark

  2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 8 414 817 8 238 817
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 27 815 176 000
Utgående anskaffningsvärden 8 442 632 8 414 817
Ingående avskrivningar -3 227 939 -3 088 928
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -148 193 -139 011
Utgående avskrivningar -3 376 132 -3 227 939
Ingående uppskrivningar 5 052 829 5 139 960
Förändringar av uppskrivningar    
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -87 120 -87 131
Utgående uppskrivningar 4 965 709 5 052 829
Redovisat värde 10 032 209 10 239 707

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 571 031 571 031
Utgående anskaffningsvärden 571 031 571 031
Ingående avskrivningar -571 031 -571 031
Utgående avskrivningar -571 031 -571 031
Redovisat värde 0 0

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

  2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 13 866 402 13 866 402
Utgående anskaffningsvärden 13 866 402 13 866 402
Redovisat värde 13 866 402 13 866 402
 

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

    2025-08-31   2024-08-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skattefordran Temporär skillnad/avdrag Skattefordran
Temperör skillnad mellan redovisat värde 0 0    
och skattemässigt värde på byggnader 741 055 18 819 0 0
Summa specifikation uppskjuten skattefordran   18 819   0

Uppskjuten skattefordran   18 819   0

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-08-31 2024-08-31
Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen 12 161 450 12 453 350
Summa 12 161 450 12 453 350

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet 2025-08-31 2024-08-31
Företagsinteckningar 300 000 300 000
Fastighetsinteckningar 14 495 000 14 195 000
Summa ställda säkerheter 14 795 000 14 495 000

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag CG-Bostäder Stora Torget AB 556431-6270 Stockholm
 

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-02-26
Stockholm
Isak Stjärnlöf
2026-02-26
Isak StjärnlöfDatum
Verkställande direktör
 
 
Ragnar Sjödahl
2026-02-27
Ragnar SjödahlDatum
Styrelseledamot
Johan Högberg
2026-02-27
Johan HögbergDatum
Styrelseledamot