556299-6388 Rikshem Enheten AB

Årsredovisning

för

Rikshem Enheten AB

556299-6388

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Anders Lilja, Styrelseledamot

2024-05-27

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Enheten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Enheten 1 i Halmstad.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	29 672	23 832	15 042	13 472
Resultat efter finansiella poster	12 335	12 900	10 403	11 071
Soliditet (%)	12	11	12	23

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	8 419 259	500 000	19 061 157	4 293 320	32 773 736
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				4 293 320	-4 293 320	0
Upplösning uppskrivningsfond		-80 857		80 857		0
Årets resultat					4 362 636	4 362 636
Belopp vid årets utgång	500 000	8 338 402	500 000	23 435 334	4 362 636	37 136 372

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

23 435 333

årets vinst

4 362 636

27 797 969

disponeras så att

i ny räkning överföres

27 797 969

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		29 671 547	23 832 266
Summa rörelseintäkter		29 671 547	23 832 266

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-6 179 005	-3 937 882
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 755 197	-2 690 899
Summa rörelsekostnader		-8 934 202	-6 628 781
Rörelseresultat		20 737 345	17 203 485

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	8 605	117
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-8 411 164	-4 304 005
Summa finansiella poster		-8 402 559	-4 303 888
Resultat efter finansiella poster		12 334 786	12 899 597

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-7 969 624	-8 606 277
Summa bokslutsdispositioner		-7 969 624	-8 606 277
Resultat före skatt		4 365 162	4 293 320

Skatter
Övriga skatter		-2 526	0
Årets resultat		4 362 636	4 293 320

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	191 183 244	193 564 323
Byggnads - och markinventarier	6	1 063 104	1 437 222
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	117 836 678	108 659 266
Summa materiella anläggningstillgångar		310 083 026	303 660 811

Summa anläggningstillgångar		310 083 026	303 660 811

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	232 836
Övriga fordringar		70 085	1 242 812
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		92 912	332 956
Summa kortfristiga fordringar		162 997	1 808 604

Summa omsättningstillgångar		162 997	1 808 604

SUMMA TILLGÅNGAR		310 246 023	305 469 415

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	8	8 338 402	8 419 259
Reservfond		500 000	500 000
Summa bundet eget kapital		9 338 402	9 419 259

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		23 435 333	19 061 157
Årets resultat		4 362 636	4 293 320
Summa fritt eget kapital		27 797 969	23 354 477
Summa eget kapital		37 136 371	32 773 736

Långfristiga skulder	9
Skulder till koncernföretag		267 587 415	267 916 634
Summa långfristiga skulder		267 587 415	267 916 634

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		125 815	176 019
Skatteskulder		1 018	233 004
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 395 404	4 370 022
Summa kortfristiga skulder		5 522 237	4 779 045

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		310 246 023	305 469 415

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%
Markanläggningar	5%
Bygg- och markinventarier	20%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm som
ingår i Rikshemkoncernen. Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är
moderbolag för koncernen. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem intressenter AB upprättar
koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader koncernföretag	-8 409 771	-4 304 003
	-8 409 771	-4 304 003

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	222 596 728	215 582 377
Omklassificering	0	7 014 351
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	222 596 728	222 596 728

Ingående avskrivningar	-37 451 664	-35 215 741
Årets avskrivningar	-2 300 222	-2 235 923
Utgående ackumulerade avskrivningar	-39 751 886	-37 451 664

Ingående uppskrivningar	8 419 260	8 500 117
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-80 857	-80 857
Utgående ackumulerade uppskrivningar	8 338 403	8 419 260

Utgående redovisat värde	191 183 245	193 564 324

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	296 250	296 250
Omklassificeringar	1 574 340	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 870 590	296 250

Ingående avskrivningar	-118 500	-59 250
Omklassificeringar	-629 736	0
Årets avskrivningar	-59 250	-59 250
Utgående ackumulerade avskrivningar	-807 486	-118 500

Utgående ackumulerat värde	1 063 104	177 750

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	108 659 266	36 974 220
Investeringar	9 177 412	80 273 737
Omklassificeringar	0	-8 588 691
Utgående redovisat anskaffningsvärden	117 836 678	108 659 266

Utgående redovisat värde	117 836 678	108 659 266

Not 8 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	8 419 259	8 500 116
Upplösning uppskrivningsfond	-80 857	-80 857
	8 338 402	8 419 259

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 182 845 tkr (185 145) om uppskrivning ej hade
skett

Not 9 Långfristiga skulder

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

8 (8)

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder till koncernföretag	267 587 415	267 916 634
	267 587 415	267 916 634

Stockholm 2024-04-17

Carl Conradi	Anders Lilja
Carl Conradi	Anders Lilja
Ordförande

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB

Fredrik Enblom

Auktoriserad revisor