Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	1 (19)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Torsås Bostads AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Inledning

Torsås Bostads AB är ett helägt kommunalt bostadsbolag som spelar en central roll i utvecklingen av
Torsås kommun.

 

Bolaget ska säkerställa ett varierat och attraktivt bostadsutbud i samtliga delar av kommunen och
samtidigt bidra till en långsiktigt hållbar samhällsutveckling. Genom att erbjuda trygga boendemiljöer,
modern fastighetsförvaltning och ett aktivt investeringsarbete stärker Torsås Bostads AB kommunens
möjligheter till tillväxt, inflyttning och ökad attraktivitet.

 

Årets verksamhet har präglats av både omfattande utvecklingsarbete, stora investeringar och ett fortsatt
fokus på energieffektivisering, modernisering och hållbar förvaltning.

 

Företaget har sitt säte i Torsås.

 

Allmänt om verksamheten

Torsås Bostads AB:s huvudsakliga uppdrag är att tillhandahålla pris- och kvalitetsvarierade bostäder och
lokaler inom Torsås kommun.

 

Bolagets bostadsbestånd är spritt över flera orter och utgör en viktig del av kommunens infrastruktur, inte
minst för äldre, barnfamiljer, studerande och personer som söker ett första boende.

 

Bolaget arbetar långsiktigt med följande målsättningar:

 

God boendekvalitet genom kontinuerligt underhåll och standardhöjningar

Ekonomisk stabilitet som säkerställer framtida investeringar

Miljömässig hållbarhet med lägre energiförbrukning och klimatsmarta val

Social hållbarhet genom trygghet, tillgänglighet och närvaro

 

Fastighetsförvaltningen bedrivs med fokus på hög servicenivå, rimliga hyresnivåer och en god
tillgänglighet gentemot hyresgästerna.

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	2 (19)

 

Fastighetsbestånd och uthyrning

 

Omfattning och utveckling av beståndet

Vid utgången av 2025 omfattade Torsås Bostads AB:s fastighetsportfölj totalt 47 fastigheter, vilket är
samma som föregående år (47).

 

Uthyrningsbar yta (kvm)
Typ	2025	2024
Bostäder	34 297	32 944
Lokaler	1 232	895

Torsås Bostads AB fortsätter att prioritera bostadsytor framför lokalyta, vilket avspeglas i utvecklingen.

 

Uthyrningsobjekt (st)
Objekt	2025	2024
Bostäder	559	538
Lokaler	31	21
Garage	35	23

Antalet bostadslägenheter har ökat något till följd av färdigställandet av nyproduktionen Snödroppen.

 

Genomsnittshyra (kr/kvm)
År	Genomsnittlig hyra
2025	1 373
2024	1 241

Höjningen följer branschutvecklingen, ökade drivmedels-, energi- och underhållskostnader samt en
generell uppgradering av beståndet.

 

Uthyrningsläget

Efterfrågan på bostäder har varit fortsatt god i de flesta orter. Ett undantag är Gullabo, där vakanserna
ökat, vilket delvis kan förklaras av strukturella demografiska förändringar och minskad inflyttning i
landsbygdsområden. Torsås Bostads AB följer utvecklingen och anpassar resurser och underhållsinsatser
efter efterfrågan.

 

Organisation och ledning

 

Ägarförhållanden

Torsås Bostads AB ägs till 100 % av Torsås kommun och verksamheten bedrivs i enlighet med
kommunallagen samt gällande ägardirektiv. Säte: Torsås.

 

Styrelse

Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter och ersättare:

 

Ordinarie ledamöter

Frida Portin, ordförande

Janita Kirchberg, vice ordförande

Bernt Nykvist

Tony Schäfer

Agneta Eriksson

 

Ersättare

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	3 (19)

 

Katarina Björk

Jörgen Johansson

Anders Palmér

Magnus Haferbier

Mikael Petersson

 

Verkställande direktör

Stefan Sandgren

 

Revision

Auktoriserad revisor

Malena Wiklund, Azets Revision & Rådgivning AB

 

Lekmannarevisorer utsedda av kommunfullmäktige

Hugo Carlsson

Lena Peribert

 

Firmateckning

Styrelsen tecknar firman.

Två ledamöter i förening kan teckna firman.

VD tecknar firman i löpande förvaltningsåtgärder.

 

Organisationsanslutningar

Torsås Bostads AB är medlem i:

Fastigo (arbetsgivarorganisation)

Sveriges Allmännytta (branschorganisation)

HBV (inköpsorganisation, där bolaget är andelsägare)

 

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Reparationer, underhåll och investeringar

Året har präglats av omfattande tekniska och förvaltningsmässiga satsningar. Bland årets största åtgärder
kan nämnas:

Flera fastigheter i Söderåkra har anslutits till fjärrvärmenätet (Oxelvägen, Lindvägen, Prästgårdsvägen).

Nyproduktionen av trygghetsboendet Snödroppen har slutförts.

En rad underhålls- och renoveringsåtgärder i äldre bestånd har genomförts.

 

Sammanlagt har investeringarna stärkt både energieffektivitet, driftsäkerhet och boendekvalitet.

 

Energieffektivisering och hållbarhet

Torsås Bostads AB har fortsatt sitt långsiktiga arbete mot en mer klimatneutral förvaltning.

 

Resultat:

Bolagets elinköp har minskat med cirka 35 %.

Fjärrvärmeutbyggnaden i Söderåkra förväntas ytterligare minska bolagets energikostnader och
klimatpåverkan.

 

Det strategiska målet är att minska både energianvändning och driftkostnader samtidigt som komfort och
kvalitet förbättras.

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	4 (19)

 

OVK och radon

Ett omfattande arbete har resulterat i att samtliga fastigheter nu har godkänd OVK.
Även radonåtgärder har genomförts i hela beståndet och samtliga byggnader ligger idag under gällande
gränsvärden.

 

Fastighetsvärdering

En digital marknadsvärdering via Värderingssystemet Datcha visar att fastigheternas marknadsvärden
väsentligt överstiger de bokförda värdena. Detta stärker Torsås Bostads AB:s balansräkning och ger goda
förutsättningar för framtida investeringar.

 

Nyproduktion och utvecklingsprojekt

Snödroppen, ett modernt trygghetsboende, färdigställdes under året och representerar en viktig del av
kommunens äldreboendestrategi.

Detaljplaneprocessen för Bergkvara 2:14 är slutförd och planen har vunnit laga kraft.

 

Digitalisering

Implementeringen av vårt fastighetssystem Vitec Fastighet har slutförts och förväntas ge bolaget:

effektivare arbetsprocesser

förbättrad datakvalitet

bättre överblick över ekonomi, underhåll och ärendehantering

 

Underhållsplaner

Ajourhållna underhållsplaner visar på betydande behov de kommande åren, vilket är naturligt i ett
fastighetsbestånd med varierande ålder. Planerna ligger till grund för prioriteringar och investeringsbeslut.

 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Framtida utveckling

Torsås Bostads AB går in i kommande år med:

• god efterfrågan i majoriteten av beståndet,

• utbyggda möjligheter till energieffektivisering,

• planer för fortsatt nyproduktion och modernisering.

 

Snödroppen och Bergkvara 2:14 är exempel på satsningar som stärker kommunens bostadsförsörjning
och attraktivitet.

 

Riskhantering

Bolaget arbetar systematiskt med risker inom följande områden:

 

Finansiella risker

Ränterisker hanteras enligt finanspolicy.

Kreditförluster bedöms som begränsade tack vare etablerade rutiner och stabil hyresgästbas.

 

Fastighets- och skaderisker

Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade.

Driftsäkerheten ökar genom kontinuerligt underhåll och modernisering.

 

 

Marknadsrisker

Demografiska förändringar på landsbygden kan påverka vakanser i vissa områden.

Torsås Bostads AB arbetar med aktiv förvaltning, trygghetsfrämjande insatser och lokalt anpassade
investeringar.

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	5 (19)

 

 

Bolaget bedöms ha god finansiell motståndskraft även vid en nedgång i efterfrågan eller förändrade
ekonomiska förutsättningar.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	42 841	41 653	39 716	37 797	35 975
Resultat efter finansiella poster	-1 650	-2 406	399	-2 799	252
Rörelsemarginal (%)	12,7	9,9	13,7	2,0	8,6
Avkastning på eget kap. (%)	-5,5	-8,2	1,2	-7,7	0,7
Balansomslutning	310 779	298 728	261 568	260 959	262 296
Soliditet (%)	10,0	10,6	13,1	13,0	13,9
Antal anställda	4	4	4	4	4

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	6 (19)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	11 200 000	12 759 229	60 831	10 245 286	-2 606 123	31 659 223
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-2 606 123	2 606 123	0
Upplösning uppskrivningsfond		-481 580		481 580		0
Latent skatt		99 205				99 205
Årets resultat					-1 969 521	-1 969 521
Belopp vid årets utgång	11 200 000	12 376 854	60 831	8 120 743	-1 969 521	29 788 907

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

8 120 743

årets förlust

-1 969 521

6 151 222

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 151 222

6 151 222

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123			7 (19)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	42 841 039		41 652 735
Övriga rörelseintäkter		143 341		323 572
		42 984 380		41 976 307
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-24 617 126		-24 397 446
Övriga externa kostnader		-2 984 573		-2 456 659
Personalkostnader	3	-3 555 234		-3 783 622
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-6 373 388		-7 174 194
		-37 530 321		-37 811 921
Rörelseresultat		5 454 059		4 164 386
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		19 186		18 174
Räntekostnader och liknande resultatposter		-7 123 423		-6 588 683
		-7 104 237		-6 570 509
Resultat efter finansiella poster		-1 650 178		-2 406 123
Resultat före skatt		-1 650 178		-2 406 123
Skatt på årets resultat		-319 343		-200 000
Årets resultat		-1 969 521		-2 606 123

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123			8 (19)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	4	691 645		868 235
		691 645		868 235
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	297 111 557		229 179 807
Inventarier, verktyg och installationer	6	21 882		43 759
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7, 8	2 543 667		44 034 592
		299 677 106		273 258 158
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	9, 10	67 682		66 181
		67 682		66 181
Summa anläggningstillgångar		300 436 433		274 192 574
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Råvaror och förnödenheter	11	16 048		18 792
		16 048		18 792
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 010 981		1 359 856
Fordringar hos koncernföretag		5 012 008		13 551 454
Aktuella skattefordringar		0		140 181
Övriga fordringar		201 534		85
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	1 012 602		1 369 976
		7 237 125		16 421 552
Kassa och bank		3 089 702		8 095 002
Summa omsättningstillgångar		10 342 875		24 535 346
SUMMA TILLGÅNGAR		310 779 308		298 727 920

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123			9 (19)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	13
Bundet eget kapital
Aktiekapital		11 200 000		11 200 000
Uppskrivningsfond	14	12 376 854		12 759 229
Reservfond		60 831		60 831
		23 637 685		24 020 060
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 120 743		10 245 286
Årets resultat		-1 969 521		-2 606 123
		6 151 222		7 639 163
Summa eget kapital		29 788 907		31 659 223
Avsättningar
Avsättningar för skatter		1 737 124		1 516 986
Summa avsättningar		1 737 124		1 516 986
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	15	267 280 000		248 575 000
Summa långfristiga skulder		267 280 000		248 575 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		780 000		780 000
Leverantörsskulder		2 556 896		10 105 139
Skulder till koncernföretag		1 573 985		0
Aktuella skatteskulder		295 351		0
Övriga skulder		80 048		130 940
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	6 686 997		5 960 632
Summa kortfristiga skulder		11 973 277		16 976 711
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		310 779 308		298 727 920

 

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123			10 (19)
Kassaflödesanalys	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		5 454 059		4 164 386
Avskrivningar och nedskrivningar/återföringar		15 373 388		7 174 194
Erhållen ränta		19 186		18 174
Erlagd ränta		-7 123 423		-6 588 683
Betald inkomstskatt		235 345		-340 602
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		13 958 555		4 427 469
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av varulager och pågående arbete		2 744		-6 611
Förändring av kundfordringar		348 875		-954 919
Förändring av kortfristiga fordringar		97 064		-1 166 220
Förändring av leverantörsskulder		-7 548 242		5 025 423
Förändring av kortfristiga skulder		755 401		140 741
Kassaflöde från den löpande verksamheten		7 614 397		7 465 883
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		0		-882 951
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-32 982 146		-41 530 962
Försäljning av materiella anläggningstillgångar		366 400		6 983 573
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		-1 501		-7 818
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-32 617 247		-35 438 158
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		18 705 000		34 600 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		18 705 000		34 600 000
Årets kassaflöde		-6 297 850		6 627 725
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		21 646 456		15 018 731
Likvida medel vid årets slut		15 348 606		21 646 456

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	11 (19)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar	5 år

Materiella anläggningstillgångar

Markanläggningar	30 år
Stomme	50-120 år
Tak	30-50 år
Fasad	40-100 år
Fönster	30-40 år
Inre ytskikt	15-30 år
Installationer	30 år
Fastighetsinventarier	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5 år

Fastigheter

Fastigheterna redovisas i balansräkningen till belopp som motsvarar utgifterna för fastighetens förvärv
eller tillverkning (anskaffningsvärdet) men hänsyn även taget till av-, ned- och uppskrivningar efter
anskaffningen.

 

 

 

Komponentindelning

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	12 (19)

 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovias som en kostnad linjärt över redovisningsperioden.

 

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	13 (19)

 

 

Likvida medel

Bolaget är anslutet till en cashpool som hanteras som kassa/bank.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

 

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balsndagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025	2024

Nettoomsättningens fördelning
Hyresintäkter brutto	42 305 237	40 685 509
Övriga intäkter	535 802	967 226
	42 841 039	41 652 735

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	14 (19)

 

 

Not 3 Anställda och personalkostnader

	2025	2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	3	3
Män	1	1
	4	4

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	983 400	877 632
Övriga anställda	1 306 314	1 516 587
	2 289 714	2 394 219

Sociala kostnader
Pensionskostnader	334 460	316 966
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	758 574	889 346
	1 093 034	1 206 312

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	3 382 748	3 600 531

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	60 %	60 %
Andel män i styrelsen	40 %	40 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	0 %	0 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	100 %	100 %

 

Not 4 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	882 951	0
Omklassificeringar	0	882 951
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	882 951	882 951

Ingående avskrivningar	-14 716	0
Årets avskrivningar	-176 590	-14 716
Utgående ackumulerade avskrivningar	-191 306	-14 716

Utgående redovisat värde	691 645	868 235

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	15 (19)

 

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	326 554 962	334 063 309
Inköp	74 473 071	0
Försäljningar/utrangeringar	-882 681	-11 119 037
Omklassificeringar	0	3 610 690
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	400 145 352	326 554 962

Ingående avskrivningar	-96 248 875	-93 755 818
Försäljningar/utrangeringar	516 281	4 135 464
Årets avskrivningar	-6 693 341	-6 628 521
Utgående ackumulerade avskrivningar	-102 425 935	-96 248 875

Ingående uppskrivningar	16 373 720	16 855 300
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-481 580	-481 580
Utgående ackumulerade uppskrivningar	15 892 140	16 373 720

Ingående nedskrivningar	-17 500 000	-17 500 000
Återförda nedskrivningar	9 000 000	0
Årets nedskrivningar	-8 000 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-16 500 000	-17 500 000

Utgående redovisat värde	297 111 557	229 179 807

Torsås Bostäder AB har under räkenskapsåret erhållit bidrag/stöd för investering om 5 330 010 kr som minskat anskaffningsvärdet på
tillgångarna.

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	831 177	831 177
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	831 177	831 177

Ingående avskrivningar	-787 418	-738 041
Årets avskrivningar	-21 877	-49 377
Utgående ackumulerade avskrivningar	-809 295	-787 418

Utgående redovisat värde	21 882	43 759

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Bergkvara 2:14	1 192 840	1 038 621
Storgatan 23, loftgångar	8 999	8 999
Applerum värmekonvertering	0	4 919 474
Ripgatan 4	0	77 627
Prästgårdsvägen, fjärrvärme	0	491 943
Oxelvägen, fjärrvärme	0	364 510

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	16 (19)

 

Lindvägen, fjärrvärme	0	1 174 420
Motellvägen, fjärrvärme	243 419	243 419
Kyrkvägen, fjärrvärme	252 657	252 657
Tallvägen, fjärrvärme	148 819	148 819
Backvägen ombyggnad	252 044	252 044
Badhusgatan, renovering	0	104 256
Torpgatan, byggnation av trygghetsboende	0	34 957 803
Torsås 43:8, Alfargatan 13	405 419	0
Storgatan Totalrenovering lägenhet	39 470	0
	2 543 667	44 034 592

 

Not 8 Pågående nyanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 034 592	6 114 320
Inköp	599 108	42 413 913
Försäljningar/utrangeringar	-42 090 033	0
Omklassificeringar	0	-4 493 641
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 543 667	44 034 592

Utgående redovisat värde	2 543 667	44 034 592

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 181	58 363
Inköp	1 501	7 818
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	67 682	66 181

Utgående redovisat värde	67 682	66 181

 

Not 10 Aktier och andelar

Namn	2025-12-31	2024-12-31
Andelar i Husbyggnadsvaror HBV Förening	67 682	66 181
	67 682	66 181

 

Not 11 Varulager

	2025-12-31	2024-12-31

Olja	16 048	18 792
	16 048	18 792

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda leverantörsfakturor

1 012 602

1 369 976

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	17 (19)

 

	1 012 602	1 369 976

 

Not 13 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	8 120 743
årets förlust	-1 969 521
	6 151 222
disponeras så att
i ny räkning överföres	6 151 222
	6 151 222

 

Not 14 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	12 759 229	13 240 809
Årets upplösning mot fritt eget kapital	-382 375	-481 580
Belopp vid årets utgång	12 376 854	12 759 229

 

Not 15 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	44 700 000	245 455 000
	44 700 000	245 455 000

 

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Hyresintäkter	3 475 422	3 041 893
Upplupna räntekostnader	957 964	978 591
Övriga upplupna kostnader	2 253 611	1 940 148
	6 686 997	5 960 632

 

Not 17 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Garantibelopp Fastigo	45 794	43 588
	45 794	43 588

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	18 (19)

 

 

Not 18 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Pantbrev i fastigheten	500 000	500 000
	500 000	500 000

Torsås kommun går i borgen för bolagets skulder till kreditinstitut.

 

Torsås Bostads AB Org.nr 556499-5123	19 (19)

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-02-23

 

 

 

Frida Portin	Agneta Eriksson
Frida Portin	Agneta Eriksson
Styrelseordförande	Styrelseledamot
2026-03-25	2026-03-26
Tony Schäfer	Janita Kirchberg
Tony Schäfer	Janita Kirchberg
Styrelseledamot	Styrelseledamot
2026-04-01	2026-03-25
Bernt Nykvist	Stefan Sandgren
Bernt Nykvist	Stefan Sandgren
Styrelseledamot	Verkställande direktör
2026-04-03	2026-03-25

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-08

 

Azets Revision & Rådgivning AB

 

 

Malena Wiklund

Malena Wiklund

Auktoriserad revisor