Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	1 (13)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pulsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning
sköts av egen anställd personal i Borås.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Pulsen AB (org nr 556259-6428) med säte i Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

Årets investeringar

 

Under året har investeringar skett i befintligt bestånd, med syfte att effektivisera drift och löpande
förvaltning. Man har även genomfört hyresgästanpassningar i fastigheterna för nya hyresgäster under
året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Arbetet tillsammans med Borås Stad gällande ny detaljplan för Kv. Blåklinten och Kv. Astern fortgår.
Planen har varit ute på samråd och man bearbetar underlag för granskningsskede för ny detaljplan. Ny
detaljplan beräknas gå ut på granskning under hösten 2025.

 

Under verksamhetsåret har man även genomfört större hyresgästanpassningar på ca 1000 kvm av
kontorsytorna.

 

Vakanserna har under året minskat som i sin tur påverkat rörelseresultatet positivt.

Under året har bolaget lämnat aktieägartillskott till Pulsen Bostad AB och Pulsen Fastighet Hässleholm
AB i syfte att minska interna mellanhavanden.

Dotterbolaget Pulsen Fastighet Mark Västervik AB har under året avyttrat del av sitt markinnehav.

Två nya dotterföretag har bildats, Pulsen Fastigheter Holding 1 AB, org nr 559468-2899, och Pulsen
Fastigheter Projektutveckling AB, org nr 559468-2907.

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har en koncernintern omstrukturering skett där två nya dotterföretag har
bildats, Pulsen Fastigheter Astern AB, org nr 559479-422, och Pulsen Fastigheter Blåklinten AB, org nr
559483-6966. I samband med detta har Pulsen Fastigheter AB överlåtit en av sina fastigheter, Astern 7,
till det nystartade företaget Pulsen Fastigheter Astern AB.

 

Efter räkenskapsårets slut har bolaget och dess dotterbolag genomgått en refinansiering som resulterat i
högre upplåning och därmed stärkt koncernens likviditet.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	2 (13)

 

Framtida utveckling

I takt med att fastighetsbeståndet förädlas kommer hyresintäkterna att öka i samband med uthyrning av
vakanta ytor i fastigheterna. Ett stort fokus kommer att läggas på att utveckla byggrätter, förutsättningar
av gällande detaljplaner och investeringar i befintligt bestånd. Ny detaljplan för ovan nämnda fastigheter
beräknas vara klar 2024/25.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
Nettoomsättning	42 796	36 043	34 654	34 345	33 475
Resultat efter finansiella poster	-10 728	-6 694	7 312	7 901	28 553
Antal anställda	6	6	6	6	6
Balansomslutning	418 400	430 876	416 924	418 409	462 057
Soliditet (%)	52,4	56,7	62,7	62,5	57,4

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	6 975	14 173	240 086	-16 924	244 310
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-16 924	16 924	0
Årets resultat				-25 225	-25 225
Belopp vid årets utgång	6 975	14 173	223 162	-25 225	219 085

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

223 162 493

årets förlust

-25 224 984

197 937 509

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas (215,062 kronor per aktie)

150 000 000

i ny räkning överföres

47 937 509

197 937 509

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			3 (13)
Resultaträkning Tkr	Not	2023-05-01 -2024-04-30	2022-05-01 -2023-04-30

 

 

Nettoomsättning		42 796		36 043
Övriga rörelseintäkter		1 506		263
		44 302		36 306
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-15 033		-15 031
Personalkostnader	3	-7 078		-6 593
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-13 055		-11 240
		-35 166		-32 864
Rörelseresultat		9 136		3 442
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-18 000		-8 900
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	14		0
Ränteintäkter och liknande resultatposter	6	6 768		3 089
Räntekostnader och liknande resultatposter		-8 646		-4 325
		-19 864		-10 136
Resultat efter finansiella poster		-10 728		-6 694
Bokslutsdispositioner	7	-16 319		-11 860
Resultat före skatt		-27 047		-18 554
Skatt på årets resultat	8	1 822		1 630
Årets resultat		-25 225		-16 924

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			4 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2024-04-30	2023-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	108 482		104 821
Inventarier, verktyg och installationer	10	1		19
Markinventarier	11	34		93
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	12	16 321		18 322
		124 838		123 255
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13	213 108		112 450
Andra långfristiga värdepappersinnehav	14	0		492
Uppskjuten skattefordran	15	871		0
Andra långfristiga fordringar	16	11 000		15 000
		224 979		127 942
Summa anläggningstillgångar		349 818		251 197
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		819		733
Fordringar hos koncernföretag		55 894		170 807
Aktuella skattefordringar		218		218
Övriga kortfristiga fordringar		4 149		1 049
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 272		6 549
		68 352		179 356
Kassa och Bank		230		322
Summa omsättningstillgångar		68 582		179 679
SUMMA TILLGÅNGAR		418 400		430 876

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			5 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2024-04-30	2023-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 975		6 975
Reservfond		14 173		14 173
		21 148		21 148
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		223 162		240 086
Årets resultat		-25 225		-16 924
		197 938		223 162
Summa eget kapital		219 085		244 310
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	15	0		951
Summa avsättningar		0		951
Långfristiga skulder	17
Skulder till kreditinstitut		169 245		161 856
Summa långfristiga skulder		169 245		161 856
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	17	3 657		3 350
Leverantörsskulder		5 827		4 825
Skulder till koncernföretag		13 516		9 446
Övriga kortfristiga skulder		551		224
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		6 519		5 912
Summa kortfristiga skulder		30 070		23 758
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		418 400		430 876

 

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	6 (13)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3) och Bokföringsnämndens allmänna råd om vissa redovisningsfrågor med
anledning av coronaviruset; BFNAR 2021:1.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter. Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas
i den period uthyrningen avser.

 

Andra typer av intäkter

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivräntemetoden.

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i

en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den

nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte

delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska

fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar

skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara

belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad

nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar

100 år

Fasader, yttertak, fönster

33-50 år

Markanläggningar

20 år

Hyresgästanpassningar

3-5 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-5 år

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	7 (13)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Bolagets lån till kreditinstitut klassas som långfristiga trots att villkoren i en del fall omförhandlas
årligen. Som kortfristig del klassificeras överenskommen amorteringsplan för kommande 12 månader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden. Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	8 (13)

 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den högsta koncern där Pulsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas i är Pulsen AB, 556259-6428, Borås.

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Medelantalet anställda	6	6

 

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Resultat vid avyttringar	0	0
Nedskrivningar	-18 000	-8 900
	-18 000	-8 900

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	9 (13)

 

 

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Resultat vid avyttringar	14	0
	14	0

 

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	4 489	1 388
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2 280	1 701
	6 768	3 089

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Lämnade koncernbidrag	-16 319	-11 860
	-16 319	-11 860

 

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	1 822	1 630
Totalt redovisad skatt	1 822	1 630

Avstämning av effektiv skatt

		2023-05-01		2022-05-01
		-2024-04-30		-2023-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-27 047		-18 554
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	5 572	20,60	3 822
Ej avdragsgilla kostnader		-3 755		-1 924
Ej skattepliktiga intäkter		6		0
Övrigt		0		-268
Redovisad effektiv skatt	6,74	1 822	8,78	1 630

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	10 (13)

 

 

Not 9 Byggnader och mark

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	247 268	225 280
Inköp	0	135
Omklassificeringar	16 640	21 853
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	263 908	247 268

Ingående avskrivningar	-142 447	-131 285
Årets avskrivningar	-12 980	-11 162
Utgående ackumulerade avskrivningar	-155 427	-142 447

Utgående redovisat värde	108 482	104 821

Bolagets två fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därmed som
förvaltningsfastigheter.För upplysningsändamål görs årligen en bedömning av fastigheternas verkliga
värde. Enligt en extern värdering våren 2024, utförd av en auktoriserad fastighetsvärderare, är
bedömningen att marknadsvärdet avseende förvaltningsfastigheten samt byggnadsinventarier uppgår till
cirka 536 mkr.

 

 

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	109	17 029
Försäljningar/utrangeringar	0	-16 919
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	109	109

Ingående avskrivningar	-91	-16 991
Försäljningar/utrangeringar	0	16 919
Årets avskrivningar	-17	-20
Utgående ackumulerade avskrivningar	-109	-91

Utgående redovisat värde	1	18

 

Not 11 Markanläggningar

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	293	293
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	293	293

Ingående avskrivningar	-200	-142
Årets avskrivningar	-59	-59
Utgående ackumulerade avskrivningar	-259	-200

Utgående redovisat värde	34	93

 

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2024-04-30

2023-04-30

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	11 (13)

 

Ingående nedlagda kostnader	18 322	4 613
Inköp	16 291	35 562
Omklassificeringar	-18 292	-21 853
Utgående nedlagda kostnader	16 321	18 322

Utgående redovisat värde	16 321	18 322

 

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	125 803	116 903
Inköp	50	0
Lämnade kapitaltillskott	118 608	8 900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	244 461	125 803

Ingående nedskrivningar	-13 353	-4 453
Årets nedskrivningar	-18 000	-8 900
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-31 353	-13 353

Utgående redovisat värde	213 108	112 450

 

Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	492	492
Försäljningar	-492	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	492

Utgående redovisat värde	0	492

Inget av innehaven avser noterade andelar.

 

 

Not 15 Uppskjuten skatteskuld

Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temporära skillnader på skattemässiga och bokföringsmässiga
värden på fastigheter.

 

	2024-04-30	2023-04-30

Belopp vid årets ingång	-951	-2 581
Under året ianspråktagna belopp	1 822	1 630
Belopp vid årets utgång	871	-951

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	12 (13)

 

 

Not 16 Andra långfristiga fordringar

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Avgår kortfristig del	-4 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 000	15 000

Utgående redovisat värde	11 000	15 000

 

Not 17 Ställda säkerheter

	2024-04-30	2023-04-30

Fastighetsinteckning	173 200	165 206
	173 200	165 206

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	0	3 406
Aktier i dotterföretag	27 000	27 000
	27 000	30 406

 

Not 18 Eventualförpliktelser

	2024-04-30	2023-04-30

Borgensåtaganden till förmån för koncernföretag	185 380	170 174
	185 380	170 174

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	13 (13)

 

 

Not 19 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har en koncernintern omstrukturering skett där två nya dotterföretag har
bildats, Pulsen Fastigheter Astern AB, org nr 559479-422, och Pulsen Fastigheter Blåklinten AB, org nr
559483-6966. I samband med detta har Pulsen Fastigheter AB överlåtit en av sina fastigheter, Astern 7,
till det nystartade företaget Pulsen Fastigheter Astern AB.

Efter räkenskapsårets slut har bolaget och dess dotterbolag genomgått en refinansiering som resulterat i
högre upplåning och därmed stärkt koncernens likviditet.

 

 

 

Borås

 

 

 

Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Verkställande direktör
2024-10-08	2024-10-11
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
2024-10-08	2024-10-09
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
2024-10-08	2024-10-08

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-10-22

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

 

 

Mattias Palmqvist

Mattias Palmqvist

Auktoriserad revisor