2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556530-81772025-01-012025-12-31 556530-81772024-01-012024-12-31 556530-81772023-01-012023-12-31 556530-81772022-01-012022-12-31 556530-81772025-12-31 556530-81772024-12-31 556530-81772023-12-31 556530-81772022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

3A Invest AB

 

556530-8177

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Christophore Stavropoulos, Styrelseledamot

2026-07-01

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för 3A Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av lokaler samt byggverksamhet.

 

Bolaget är ett moderföretag men med hänvisning till 7 kap. 3 § Årsredovisningslagen upprättas ingen
koncernredovisning.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

8 311

9 193

9 240

9 309

 

Resultat efter finansiella poster

8 455

3 773

2 661

2 127

 

Soliditet (%)

50,6

50,4

48,1

47,2

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

75 419 403

2 609 761

78 149 164

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

2 609 761

-2 609 761

0

Årets resultat

 

 

 

8 204 502

8 204 502

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

78 029 164

8 204 502

86 353 666

 

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

3 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   78 029 163
årets vinst   8 204 502
  86 233 665

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   86 233 665
  86 233 665

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

8 310 799

 

9 193 391

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

8 310 799

 

9 193 391

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 408 954

 

-2 217 281

 

Personalkostnader

 

-3 450

 

0

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-32 500

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 444 904

 

-2 217 281

 

Rörelseresultat

 

5 865 895

 

6 976 110

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

4 650 000

 

2 000 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

4 018

 

-418 558

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

0

 

-1 893 434

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 064 877

 

-2 890 774

 

Summa finansiella poster

 

2 589 141

 

-3 202 766

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 455 036

 

3 773 344

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

848 916

 

-352 218

 

Summa bokslutsdispositioner

 

848 916

 

-352 218

 

Resultat före skatt

 

9 303 952

 

3 421 126

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 099 450

 

-811 365

 

Årets resultat

 

8 204 502

 

2 609 761

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Hyresrätter och liknande rättigheter

2

0

 

0

 

Summa immateriella anläggningstillgångar

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

162 500

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

16 049 904

 

1 155 311

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

16 212 404

 

1 155 311

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

5

49 478 112

 

55 018 112

 

Fordringar hos koncernföretag

6

60 009 880

 

60 732 380

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

7

421 800

 

1 707 000

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

8

44 575 000

 

44 575 000

 

Andra långfristiga fordringar

9

7 029 229

 

3 333 282

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

161 514 021

 

165 365 774

 

Summa anläggningstillgångar

 

177 726 425

 

166 521 085

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

4 031 691

 

155 662

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

295 204

 

177 638

 

Summa kortfristiga fordringar

 

4 326 895

 

333 300

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

112 570

 

123 947

 

Summa kortfristiga placeringar

 

112 570

 

123 947

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

345 557

 

1 209 659

 

Summa kassa och bank

 

345 557

 

1 209 659

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 785 022

 

1 666 906

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

182 511 447

 

168 187 991

 

 

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

78 029 163

 

75 419 403

 

Årets resultat

 

8 204 502

 

2 609 761

 

Summa fritt eget kapital

 

86 233 665

 

78 029 164

 

Summa eget kapital

 

86 353 665

 

78 149 164

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

7 453 924

 

8 302 840

 

Summa obeskattade reserver

 

7 453 924

 

8 302 840

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

47 691 250

 

50 691 250

 

Skulder till koncernföretag

 

13 550 000

 

6 340 000

 

Övriga skulder

 

24 129 702

 

24 130 351

 

Summa långfristiga skulder

 

85 370 952

 

81 161 601

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

286 175

 

395 197

 

Skatteskulder

 

116 684

 

0

 

Övriga skulder

 

2 854 048

 

95 939

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

75 999

 

83 250

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 332 906

 

574 386

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

182 511 447

 

168 187 991

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Hyresrätter och liknande rättigheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

14 600 000

14 600 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 600 000

14 600 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-14 600 000

-14 600 000

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 600 000

-14 600 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

507 600

507 600

 

Inköp

195 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

702 600

507 600

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-507 600

-507 600

 

Årets avskrivningar

-32 500

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-540 100

-507 600

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

162 500

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 155 311

0

 

Inköp

14 894 593

1 155 311

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 049 904

1 155 311

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 049 904

1 155 311

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

55 018 112

54 958 112

 

Inköp

0

60 000

 

Försäljningar

-5 540 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

49 478 112

55 018 112

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49 478 112

55 018 112

 

 

 

 

 

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

60 732 380

62 814 880

 

Tillkommande fordringar

7 500

10 000

 

Avgående fordringar

-730 000

-2 092 500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

60 009 880

60 732 380

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

60 009 880

60 732 380

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 707 000

1 414 500

 

Inköp

0

292 500

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 707 000

1 707 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-1 285 200

-1 285 200

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-1 285 200

-1 285 200

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

421 800

421 800

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 575 000

44 575 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 575 000

44 575 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

44 575 000

44 575 000

 

 

 

 

 

Avser andelar i bostadsrätter.

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

14 738 000

14 738 000

 

Tillkommande fordringar

2 410 747

0

 

Avgående fordringar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

17 148 747

14 738 000

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-10 119 518

-7 959 447

 

Årets nedskrivningar

0

-2 160 071

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-10 119 518

-10 119 518

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 029 229

4 618 482

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

1 500 000

1 500 000

 

Andra ställda säkerheter

44 575 000

44 575 000

 

 

46 075 000

46 075 000

 

 

 

 

 

3A Invest AB

Org.nr 556530-8177

10 (10)

 

 

 

 

 

 

 

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-22

 

 

Stockholm

 

 

 

Christophore Stavropoulos

 

Christophore Stavropoulos

 

 

 

2026-06-28

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29

 

Conseil Revision AB  

 

 

Pär Carlson  
Pär Carlson  
Auktoriserad revisor