Styrelsen för Forshem Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Forshem Fastighets AB är ett helägt dotterbolag till Götenehus Group AB som är moderbolag i
Götenehuskoncernen. Götenehus Groups B-aktier är listade på Nasdaq First North Growth
Market. Bolagets säte är Götene.

Bolaget äger koncernens industriområde i Götene. Fastigheten uppgår till drygt 31 hektar.
Större delen av anläggningen hyrs ut till koncernbolag. Utöver detta finns externa hyresgäster
med rörelse inom sjuk- och hälsovård samt terminalhantering.

Under 2021 har bolaget färdigställt ombyggnation av ett nytt logistikcenter.

Företaget har sitt säte i Götene.

Finansiell ställning och likviditet

Likviditet och rörelsefinansiering administreras centralt av koncernbolaget Götenehus AB.

Bolagets likviditet hanteras via koncernkonto.

Miljöpåverkan

Inom bolagets industriområde finns hyresgäster som bedriver tillstånds- och anmälningspliktig
verksamhet enligt miljöbalken. Dessa verksamheter avser lackering, spridning av trädamm,
flisning av massaved och buller.

Förändring av eget kapital

*Posten övrigt avser justering av ej tidigare redovisad uppskjuten skatt, på grund av temporära
skillnader i skattemässiga avskrivningar.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter består till största del av hyresintäkter som redovisas i den period hyresintäkten avser.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är
betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i
en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande
reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar
tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut
eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har
reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp
som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas
vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med
hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det
redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen,
utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande
skatteeffekter redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den
skattesats som gäller per balansdagen.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då
bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter
och ett antal andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet
av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte
annars framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms
kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar
och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt
rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 9 Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningar

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Götene 2022-05-19