2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556228-22922025-01-012025-12-31 556228-22922024-01-012024-12-31 556228-22922023-01-012023-12-31 556228-22922022-01-012022-12-31 556228-22922025-12-31 556228-22922024-12-31 556228-22922023-12-31 556228-22922022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Lerstenen Fastighets AB

 

556228-2292

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-08.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Erik Sällström, Styrelseledamot

2026-05-25

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Lerstenen Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta 19 fastigheter i Umeå centralort.

Bolaget är komplementär i Lerstenen Nystanet KB, detta bolag äger en fastighet med 158 st lägenheter
på Tomtebo i Umeå.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Moderföretag

Bolaget ägs till 100% av Lerstenen Invest AB, 556863-1682 med säte i Umeå..

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

42 717

40 711

38 165

36 877

 

Resultat efter finansiella poster

8 151

3 827

4 800

8 969

 

Soliditet (%)

3,5

4,4

2,6

3,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

3 000 000

600 000

8 336 869

6 387 085

18 323 954

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-10 000 000

 

-10 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

6 387 085

-6 387 085

0

Årets resultat

 

 

 

6 051 562

6 051 562

Belopp vid årets utgång

3 000 000

600 000

4 723 954

6 051 562

14 375 516

 

 

 

 

 

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 723 955
årets vinst   6 051 562
  10 775 517

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   6 000 000
i ny räkning överföres   4 775 517
  10 775 517

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

42 717 307

 

40 710 558

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

42 717 307

 

40 710 558

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-22 133 360

 

-18 675 199

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 057 320

 

-3 057 320

 

Summa rörelsekostnader

 

-25 190 680

 

-21 732 519

 

Rörelseresultat

 

17 526 627

 

18 978 039

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

3 378 603

 

4 093 701

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-12 754 023

 

-19 244 323

 

Summa finansiella poster

 

-9 375 420

 

-15 150 622

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 151 207

 

3 827 417

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

5 686 882

 

Summa bokslutsdispositioner

 

0

 

5 686 882

 

Resultat före skatt

 

8 151 207

 

9 514 299

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-2 099 645

 

-3 127 214

 

Årets resultat

 

6 051 562

 

6 387 085

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

274 190 225

 

277 247 545

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

274 190 225

 

277 247 545

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4, 5

2 000

 

2 000

 

Fordringar hos koncernföretag

6

130 000 000

 

135 786 882

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

130 002 000

 

135 788 882

 

Summa anläggningstillgångar

 

404 192 225

 

413 036 427

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

113 446

 

134 637

 

Övriga fordringar

 

11 476

 

14 672

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

386 839

 

396 825

 

Summa kortfristiga fordringar

 

511 761

 

546 134

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

10 500 037

 

6 258 214

 

Summa kassa och bank

 

10 500 037

 

6 258 214

 

Summa omsättningstillgångar

 

11 011 798

 

6 804 348

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

415 204 023

 

419 840 775

 

 

 

 

 

 

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

3 000 000

 

3 000 000

 

Reservfond

 

600 000

 

600 000

 

Summa bundet eget kapital

 

3 600 000

 

3 600 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 723 955

 

8 336 870

 

Årets resultat

 

6 051 562

 

6 387 085

 

Summa fritt eget kapital

 

10 775 517

 

14 723 955

 

Summa eget kapital

 

14 375 517

 

18 323 955

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

380 058 659

 

381 978 184

 

Summa långfristiga skulder

 

380 058 659

 

381 978 184

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

1 926 752

 

1 926 752

 

Leverantörsskulder

 

3 249 777

 

1 798 869

 

Skulder till koncernföretag

 

10 431 307

 

10 431 307

 

Skatteskulder

 

470 336

 

864 913

 

Övriga skulder

 

87 333

 

6 743

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 604 342

 

4 510 052

 

Summa kortfristiga skulder

 

20 769 847

 

19 538 636

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

415 204 023

 

419 840 775

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år

 

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

Materiella anläggningstillgångar avskrivs enligt plan över den bedömda nyttjande tiden.

Härvid tillämpas följande avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

128 603

190 701

 

Ränteintäkter från koncernföretag

3 250 000

3 903 000

 

 

3 378 603

4 093 701

 

 

 

 

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

236 176 700

236 176 700

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

236 176 700

236 176 700

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-58 767 671

-56 659 551

 

Årets avskrivningar

-2 108 120

-2 108 120

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-60 875 791

-58 767 671

 

 

 

 

 

Fusionsövervärde

106 482 916

106 482 916

 

Ingående avskrivningar uppskrivet belopp

-6 644 400

-5 695 200

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-949 200

-949 200

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

98 889 316

99 838 516

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

274 190 225

277 247 545

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 000

2 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 000

2 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 000

2 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Specifikation andelar koncernföretag

Namn

Bokfört

värde

 

Lerstenen Nystanet KB

2 000

 

 

2 000

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Lerstenen Nystanet KB

969621-2738

Umeå

 

 

 

 

 

Bolaget är komplementär.

 

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

135 786 882

175 100 000

 

Tillkommande fordringar

0

5 686 882

 

Avgående fordringar

-5 786 882

-45 000 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

130 000 000

135 786 882

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

130 000 000

135 786 882

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

8 (9)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller till betalnig senare än fem år efter
balansdagen

372 351 651

374 271 176

 

 

372 351 651

374 271 176

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

432 900 000

432 900 000

 

 

432 900 000

432 900 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ansvarsförbindelse koncernföretag

99 126 875

99 625 000

 

 

99 126 875

99 625 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Lerstenen Invest AB, Org Nr 556863-1682, med säte i Umeå.
Lerstenen Invest AB upprättar koncernredovisning.

 

 

 

Lerstenen Fastighets AB

Org.nr 556228-2292

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-04

 

 

Umeå

 

 

 

Lars Sällström

Erik Sällström

Lars Sällström

Erik Sällström

Ordförande

Verkställande direktör

2026-05-07

2026-05-07

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-07

 

Ernst & Young AB  

 

 

Magnus Pousette  
Magnus Pousette  
Auktoriserad revisor