Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Charaden

Org.nr. 556069-4399

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Viktor Trojefors, Styrelseledamot
2026-03-10

Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är fastighetsförvaltning. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Charaden 10 i Jönköpings kommun. Systerbolaget Nybergs Bil AB förhyr fastigheten för sin verksamhet.
Säte
Företagets säte är Jönköping
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100% av Mats Nyberg Projekt AB, 556394-5269.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 13 801 812 13 587 900 2 400 000 2 400 000 2 500 000
Res. efter finansiella poster 11 360 783 10 720 000 1 113 166 928 514 -118 632
Balansomslutning 41 277 216 41 908 513 42 811 979 41 678 674 53 084 655
Soliditet (%) 33,03 11,00 5,86 6,07 4,91
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 2 000 000 400 000 0 2 213 000 4 613 000
Balanseras i ny räkning 2 213 000 -2 213 000 0
Årets resultat 9 021 000 9 021 000
Belopp vid årets utgång 2 000 000 400 000 2 213 000 9 021 000 13 634 000
Sida 2 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 213 000
årets vinst 9 021 000
11 234 000
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 11 234 000
11 234 000
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 13 801 812 13 587 900
13 801 812 13 587 900
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -713 515 -382 753
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -912 452 -904 009
-1 625 967 -1 286 762
Rörelseresultat 12 175 845 12 301 138
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 4 316 543
Räntekostnader till koncernföretag -819 378 -1 581 681
-815 062 -1 581 138
Resultat efter finansiella poster 11 360 783 10 720 000
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -7 933 000
0 -7 933 000
Resultat före skatt 11 360 783 2 787 000
Skatt på årets resultat 2 -2 339 783 -574 000
Årets resultat 9 021 000 2 213 000
Sida 4 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 23 269 498 23 855 407
23 269 498 23 855 407
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 18 000 000 18 000 000
18 000 000 18 000 000
Summa anläggningstillgångar 41 269 498 41 855 407
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 7 718 1 568
7 718 1 568
Kassa och bank
Kassa och bank 0 51 538
Summa kassa och bank 0 51 538
Summa omsättningstillgångar 7 718 53 106
SUMMA TILLGÅNGAR 41 277 216 41 908 513
Sida 5 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 2 000 000 2 000 000
Reservfond 400 000 400 000
2 400 000 2 400 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 213 000 0
Årets resultat 9 021 000 2 213 000
11 234 000 2 213 000
Summa eget kapital 13 634 000 4 613 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 266 975 238 192
Summa avsättningar 266 975 238 192
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 0 32 000 000
Summa långfristiga skulder 0 32 000 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 23 939 296 3 630 925
Aktuella skatteskulder 2 654 942 576 833
Övriga skulder 780 978 849 243
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 025 320
Summa kortfristiga skulder 27 376 241 5 057 321
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 277 216 41 908 513
Sida 6 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 12 175 845 12 301 138
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 912 452 904 009
Erhållen ränta m.m. 4 316 543
Erlagd ränta -819 378 -1 581 681
Betalda skatter -232 891 Betalda skatter 2 Betalda skatter
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 12 040 344 11 624 011
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -6 150 -543
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 408 179 0
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 19 832 632 -35 577 468
Kassaflöde från den löpande verksamheten 32 275 005 -23 954 000
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 3 -326 543 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -326 543 0
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -7 933 000
Upptagna långfristiga lån 0 32 000 000
Omklassificering långfristiga lån -32 000 000 Omklassificering långfristiga lån 0 Omklassificering långfristiga lån
Utbetald utdelning 0 -113 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -32 000 000 23 954 000
Förändring av likvida medel -51 538 0
Likvida medel vid årets början 51 538 51 538
Likvida medel vid årets slut 0 51 538
Sida 7 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-75
Avskrivning skerenligt komponentmetod.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. I bolagets fall består skillnaden i skattemässig kontra planmässig avskrivning på byggnader.
Sida 8 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Kassaflödesanalys
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses rimliga vid den tid bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som annars inte framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.
Not 2 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -2 311 000 -544 834
Uppskjuten skatt -28 783 -29 166
Summa redovisad skatt -2 339 783 -574 000
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 11 360 783 2 787 000
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -2 340 321 -574 122
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 538 122
Skattemässiga justeringar 28 783 29 166
Förändring Uppskjuten skatt -28 783 -29 166
Summa redovisad skatt -2 339 783 -574 000
Sida 9 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 39 701 911 39 701 911
Inköp 326 543 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 028 454 39 701 911
Ingående avskrivningar -15 846 504 -14 942 495
Årets avskrivningar -912 452 -904 009
Utgående ackumulerade avskrivningar -16 758 956 -15 846 504
Utgående redovisat värde 23 269 498 23 855 407
Redovisat värde byggnader 22 245 750 22 826 659
Redovisat värde markanläggningar 23 329 28 329
Redovisat värde mark 1 000 419 1 000 419
23 269 498 23 855 407
Bolagets fastighet kan anses ur enskilda bolagets synpunkt utgöra förvaltningsfastighet. Sett ur det perspektiv att fastigheten i sin helhet förhyrs och brukas av systerbolag anser styrelsen att fastigheten utgör rörelsefastighet liksom den gör för koncernens redovisning.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 77 162 000 43 478 000
varav byggnader: 58 299 000 22 077 000
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 18 000 000 18 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 000 000 18 000 000
Utgående redovisat värde 18 000 000 18 000 000
Not 5 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 1 295 997 266 975 1 156 273 238 192
266 975 238 192
Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat.
Sida 10 av 11
Fastighets AB Charaden
 Org.nr. 556069-4399

NOTER
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Minsta koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Största koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-03-06
Mats Nyberg Viktor Nyberg Viktor Trojefors
Mats Nyberg Viktor Nyberg Viktor Trojefors
Verkställande direktör
2026-03-06 2026-03-06 2026-03-06
Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 mars 2026.
BDO Göteborg AB
William Ekenfall
William Ekenfall
Auktoriserad revisor
Sida 11 av 11