sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id31']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultat vid avyttring av dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultat vid avyttring av dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not rapport om årsbokslut/årsredovisning, Rapport om [ARSREDOVISNING_ARSBOKSLUT] enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: [AUKTREDKONSULT_SRF] ANNUAL_REPORT Förvaltningskostnader Förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader Inventarier och verktyg Inventarier och verktyg Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Inventarier och verktyg Inventarier och verktyg Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Tillkommande anskaffning Anskaffningar Försäljningar Omklassificeringar (pågående nyanläggningar) Återförda avskrivningar vid försäljningar Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar Avyttring Avyttring Återbetalning av aktieägartillskott Återbetalning av aktieägartillskott 556318-6278 2022-01-01 2022-12-31 556318-6278 2022-12-31 556318-6278 2021-01-01 2021-12-31 556318-6278 2021-12-31 556318-6278 2020-01-01 2020-12-31 556318-6278 2020-12-31 556318-6278 2019-01-01 2019-12-31 556318-6278 2019-12-31 556318-6278 2018-01-01 2018-12-31 556318-6278 2018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Sölvedals Förvaltning AB
556318-6278

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Sophie Bengtsson
2023-05-17

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget och koncernen äger och förvaltar fastigheter i Sölvesborg, Bromölla, Kristianstad, Åhus och Karlshamn.
Företaget har sitt säte i Sölvesborg.

FLERÅRSÖVERSIKT

2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912 1801-1812
Nettoomsättning 11 237 985 10 638 668 8 718 074 6 645 648 6 243 429
Resultat efter finansiella poster 16 652 662 27 031 216 10 125 552 9 840 794 4 692 920
Soliditet % 43 43 40 39 39
Balansomslutning 248 341 181 253 670 161 256 839 458 238 104 202 228 689 059

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 28 000 000 2 117 820 51 079 465 25 917 756
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -18 200 000
- Balanseras i ny räkning 25 917 756 -25 917 756
- Årets resultat 15 409 395
- Belopp vid årets utgång 28 000 000 2 117 820 58 797 222 15 409 395
Totalt
- Belopp vid årets ingång 107 115 041
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -18 200 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat 15 409 395
- Belopp vid årets utgång 104 324 437
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 58 797 222
Årets resultat 15 409 395
Summa 74 206 617


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 37 000 000
Balanseras i ny räkning 37 206 617
Summa 74 206 617

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 237 985 10 638 668
Övriga rörelseintäkter 1 217 133 601 452
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 12 455 118 11 240 120
Rörelsekostnader
Förvaltningskostnader -4 270 590 -4 009 975
Övriga externa kostnader -1 150 291 -952 240
Personalkostnader 2 -1 278 509 -1 974 743
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 592 350 -1 603 063
Summa rörelsekostnader -8 291 740 -8 540 021
Rörelseresultat 4 163 378 2 700 099
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 3 14 028 953 26 104 191
Ränteintäkter 156 318 7 600
Räntekostnader 4 -1 695 987 -1 780 674
Summa finansiella poster 12 489 284 24 331 117
Resultat efter finansiella poster 16 652 662 27 031 216
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -800 000 0
Summa bokslutsdispositioner -800 000 0
Resultat före skatt 15 852 662 27 031 216
Skatter
Skatt på årets resultat -443 267 -1 113 460
Årets resultat 15 409 395 25 917 756
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 38 708 851 36 116 291
Inventarier och verktyg 6 548 955 1 077 752
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 7 264 461 264 461
Summa materiella anläggningstillgångar 39 522 267 37 458 504
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 185 292 374 187 543 479
Fordringar hos koncernföretag 9 3 382 804 2 871 008
Summa finansiella anläggningstillgångar 188 675 178 190 414 487
Summa anläggningstillgångar 228 197 445 227 872 991
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 24 343 16 550
Övriga fordringar 66 881 136 888
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 427 16 485
Summa kortfristiga fordringar 100 651 169 923
Kassa och bank
Kassa och bank 20 043 085 25 627 247
Summa kassa och bank 20 043 085 25 627 247
Summa omsättningstillgångar 20 143 736 25 797 170
SUMMA TILLGÅNGAR 248 341 181 253 670 161
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 28 000 000 28 000 000
Reservfond 2 117 820 2 117 820
Summa bundet eget kapital 30 117 820 30 117 820
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 58 797 222 51 079 465
Årets resultat 15 409 395 25 917 756
Summa fritt eget kapital 74 206 617 76 997 221
Summa eget kapital 104 324 437 107 115 041
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 3 490 000 2 690 000
Ackumulerade överavskrivningar 15 000 15 000
Summa obeskattade reserver 3 505 000 2 705 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10, 11 0 11 550 000
Skulder till koncernföretag 10 114 607 818 111 090 358
Övriga skulder 10 16 033 200 11 540 240
Summa långfristiga skulder 130 641 018 134 180 598
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 0 350 000
Förskott från kunder 5 726 601 4 633 849
Leverantörsskulder 2 686 840 2 373 440
Skatteskulder 0 699 789
Övriga skulder 906 700 628 272
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 550 585 984 172
Summa kortfristiga skulder 9 870 726 9 669 522
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 248 341 181 253 670 161
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 1,67-16,67 6-60
Inventarier och verktyg 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2022-12-31 2021-12-31
Medelantalet anställda 2 3

Not3Resultat från andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Utdelning från dotterföretag 9 750 000 21 750 000
Resultatandelar från dotterföretag 4 279 953 4 354 191
Resultat vid avyttring av dotterföretag -1 000 0
Summa 14 028 953 26 104 191

Not4Räntekostnader 2022-12-31 2021-12-31
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag 1 009 787 1 064 360

Not5Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 61 875 618 61 875 618
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande anskaffning 3 881 199 -
Utgående anskaffningsvärden 65 756 817 61 875 618
Ingående avskrivningar -25 759 327 -24 578 520
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 288 639 -1 180 807
Utgående avskrivningar -27 047 966 -25 759 327
Redovisat värde 38 708 851 36 116 291

Under året har en större hyresgästanpassning gjorts som har lagts på plan. Denna skrivs av i takt med gällande
hyreskontrakt på sex år.
8 (9)

Not6Inventarier och fordon 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 536 198 1 708 355
Förändringar av anskaffningsvärden
Anskaffningar - 583 294
Försäljningar -592 718 -
Omklassificeringar (pågående nyanläggningar) - 244 549
Utgående anskaffningsvärden 1 943 480 2 536 198
Ingående avskrivningar -1 458 446 -1 036 190
Förändringar av avskrivningar
Återförda avskrivningar vid försäljningar 367 632 -
Årets avskrivningar -303 711 -422 256
Utgående avskrivningar -1 394 525 -1 458 446
Redovisat värde 548 955 1 077 752

Not7Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 264 461 509 010
Omklassificeringar m.m. - -244 549
Utgående anskaffningsvärden 264 461 264 461

Not8Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 192 543 479 194 370 681
Förändringar av anskaffningsvärden
Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar -1 631 105 -
Avyttring -50 000 -1 627 202
Återbetalning av aktieägartillskott -570 000 -200 000
Utgående anskaffningsvärden 190 292 374 192 543 479
Ingående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Utgående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Redovisat värde 185 292 374 187 543 479

Not9Fordringar hos koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 871 008 3 332 218
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets lämnade lån 511 796 -
Årets amorteringar - -461 210
Utgående anskaffningsvärden 3 382 804 2 871 008
Redovisat värde 3 382 804 2 871 008
9 (9)

Not10Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 130 641 018 132 780 596

Not11Tillgångar och skulder som avser flera poster 2022-12-31 2021-12-31


Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 0 11 550 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 0 350 000

Not12Eventualförpliktelser 2022-12-31 2021-12-31
Eventualförpliktelser 84 077 006 84 655 179

Not13Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 12 895 000 27 225 000
Summa ställda säkerheter 12 895 000 27 225 000

Not14Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad
Redovisningskonsult: Elin Daufeldt, Exmira Ekonomikonsult i Blekinge AB

UNDERSKRIFTER

Sölvesborg



Björn Bengtsson

Björn Bengtsson

Verkställande direktör

2023-03-30



Tue Bengtsson

Tue Bengtsson

2023-03-30



Sophie Bengtsson

Sophie Bengtsson

2023-03-30



Min revisionsberättelse har lämnats 2023-04-03


Tibor Bondesson

Tibor Bondesson

Auktoriserad revisor