sv SE SEK NORMALFORM 2021-01-01 2021-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader 556130-8049 2021-01-01 2021-12-31 556130-8049 2021-12-31 556130-8049 2020-01-01 2020-12-31 556130-8049 2020-12-31 556130-8049 2019-01-01 2019-12-31 556130-8049 2019-12-31 556130-8049 2018-01-01 2018-12-31 556130-8049 2018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB
556130-8049

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-05-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Dan Öhman
2022-05-24

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med fastigheter
samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin verksamhet att omfatta
investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas verksamheten ligga kvar på ungefär
oförändrad nivå.

Koncernförhållande:
Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050.
Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt ökats och under
2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2021. Verksamheten beräknas
vara mycket begränsad även under 2022.

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB:s projekt med exploatering av Sandviksområdet i Holmsund har varit vilande
under 2021. Arbeten har koncentrerats till att försöka öka uthyrningsgraden i industrilokalerna i samma fastighet.
Jobbet med att dela upp större lokaler i mindre lokaler som är lättare att hyra ut har fortsatt.

Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle börjat röra på sig. Tre tomter är sålda och köparna kommer att
bygga på dem med början sommaren 2022.

I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa
bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet
mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

Takten med badrumsrenoveringar har dragits ned under året framförallt på grund av att de flesta frånluftsvärmepupar
nu är bytta i fastigheten Vittergubben 5. I fastigheten Domherren 6 har elpannan i varje lägenhet bytts ut mot två
bergvärmepumpar. Hyressystemet har lagts om från kallhyra till varmhyra

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2101-2112 2001-2012 1901-1912 1801-1812
Nettoomsättning 9 280 9 081 7 467 7 335
Resultat efter finansiella poster 607 982 -1 118 873
Soliditet % 14 13 10 13
Avkastning på eget kapital % 12 21 -31 18
3 (9)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 900 000 180 000 2 536 733 982 103
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 982 103 -982 103
- Årets resultat 603 033
- Belopp vid årets utgång 900 000 180 000 3 518 835 603 033

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 3 518 835
Årets resultat 603 033
Summa 4 121 868


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 300 000
Balanseras i ny räkning 3 821 868
Summa 4 121 868

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 9 279 677 9 080 536
Övriga rörelseintäkter 563 288 58 273
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 842 965 9 138 809
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -4 944 902 -5 241 593
Övriga externa kostnader -549 045 -557 662
Personalkostnader 2 -1 669 601 -1 762 154
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 033 235 -1 011 872
Summa rörelsekostnader -8 196 783 -8 573 281
Rörelseresultat 1 646 182 565 528
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 30 512
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 38 913 42 866
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -500 000 951 800
Räntekostnader och liknande resultatposter -577 864 -608 603
Summa finansiella poster -1 038 951 416 575
Resultat efter finansiella poster 607 231 982 103
Resultat före skatt 607 231 982 103
Skatter
Skatt på årets resultat -4 198 0
Årets resultat 603 033 982 103
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 25 082 831 25 443 545
Inventarier, verktyg och installationer 4 479 968 546 271
Summa materiella anläggningstillgångar 25 562 799 25 989 816
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 375 000 375 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 50 960 50 960
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 3 560 383 3 021 675
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 986 343 3 447 635
Summa anläggningstillgångar 29 549 142 29 437 451
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 0
Summa varulager m.m. 0 0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 610 528 1 923 327
Övriga fordringar 1 870 743 2 120 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 438 901 156 394
Summa kortfristiga fordringar 3 920 172 4 200 474
Kassa och bank
Kassa och bank 2 436 365 1 907 620
Summa kassa och bank 2 436 365 1 907 620
Summa omsättningstillgångar 6 356 537 6 108 094
SUMMA TILLGÅNGAR 35 905 679 35 545 545
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 900 000 900 000
Reservfond 180 000 180 000
Summa bundet eget kapital 1 080 000 1 080 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 518 835 2 536 733
Årets resultat 603 033 982 103
Summa fritt eget kapital 4 121 868 3 518 836
Summa eget kapital 5 201 868 4 598 836
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 8 24 715 081 25 247 245
Summa långfristiga skulder 24 715 081 25 247 245
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 532 164 532 164
Leverantörsskulder 987 844 949 263
Skulder till koncernföretag 20 000 20 000
Skatteskulder 329 877 311 328
Övriga skulder 1 151 151 1 158 556
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 967 694 2 728 153
Summa kortfristiga skulder 5 988 730 5 699 464
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 905 679 35 545 545
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.


Not2Medelantalet anställda 2021-12-31 2020-12-31
Medelantalet anställda 4 4

Not3Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 457 823 42 358 883
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 1 208 822 98 940
Försäljningar/utrangeringar -730 638 -
Utgående anskaffningsvärden 42 936 007 42 457 823
Ingående avskrivningar -17 614 278 -16 771 136
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -838 898 -843 142
Utgående avskrivningar -18 453 176 -17 614 278
Ingående uppskrivningar 600 000 600 000
Utgående uppskrivningar 600 000 600 000
Redovisat värde 25 082 831 25 443 545

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 318 102 705 451
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 128 034 612 651
Försäljningar/utrangeringar -109 050 -
Utgående anskaffningsvärden 1 337 086 1 318 102
Ingående avskrivningar -771 831 -603 101
Förändringar av avskrivningar
Återförda avskrivningar vid försäljningar resp. utrangeringar 109 050 -
Årets avskrivningar -194 337 -168 730
Utgående avskrivningar -857 118 -771 831
Redovisat värde 479 968 546 271
8 (9)

Not5Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 375 000 375 000
Utgående anskaffningsvärden 375 000 375 000
Redovisat värde 375 000 375 000

Uppgifter om dotterföretagen 2021


Antal andelar Eget kapital Årets vinst/förlust Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 900 1 269 334 120 854 90 90 250 000
Nydala i Umeå AB 1 250 112 185 4 551 100 100 125 000

Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Utgående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Redovisat värde 50 960 50 960

Innehav av intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021


Antal andelar Eget kapital Årets vinst/förlust Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 51 189 -338 45,5 45,5 50 960

Not7Andra långfristiga värdepappersinnehav 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 495 675 4 495 675
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 1 038 708 951 800
Försäljningar - -951 800
Utgående anskaffningsvärden 5 534 383 4 495 675
Ingående nedskrivningar -1 474 000 -2 425 800
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar - 951 800
Årets nedskrivningar -500 000 -
Utgående nedskrivningar -1 974 000 -1 474 000
Redovisat värde 3 560 383 3 021 675

Not8Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 23 420 761 23 952 925
9 (9)

Not9Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Företagsinteckningar 100 000 100 000
Fastighetsinteckningar 55 504 000 55 504 000
Summa ställda säkerheter 55 604 000 55 604 000

Not10Andra övriga upplysningar

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

UNDERSKRIFTER

Umeå



Thim Öhman

Thim Öhman

2022-05-17



Dan Öhman

Dan Öhman

2022-05-17



Mats Öhman

Mats Öhman

2022-05-17



Min revisionsberättelse har lämnats 2022-05-17


Maria Ulfhielm

Maria Ulfhielm

Auktoriserad revisor