se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not rapport om årsbokslut/årsredovisning, Rapport om [ARSREDOVISNING_ARSBOKSLUT] enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: [AUKTREDKONSULT_SRF] ANNUAL_REPORT Förvaltningskostnader Förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader Inventarier, fordon och installationer Inventarier, fordon och installationer Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Inventarier, fordon och installationer Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556318-6278 2024-01-01 2024-12-31 556318-6278 2024-12-31 556318-6278 2023-01-01 2023-12-31 556318-6278 2023-12-31 556318-6278 2022-01-01 2022-12-31 556318-6278 2022-12-31 556318-6278 2021-01-01 2021-12-31 556318-6278 2021-12-31 556318-6278 2020-01-01 2020-12-31 556318-6278 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Sölvedals Förvaltnings Aktiebolag
556318-6278

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Sophie Bengtsson
2025-05-02

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget och koncernen äger och förvaltar fastigheter i Sölvesborg, Bromölla, Kristianstad, Åhus och Karlshamn.
Företaget har sitt säte i Sölvesborg.

FLERÅRSÖVERSIKT

2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 12 512 590 12 567 261 11 237 985 10 638 668 8 718 074
Resultat efter finansiella poster 10 283 428 12 473 076 16 652 662 27 031 216 10 125 552
Soliditet % 37 34 43 43 40
Balansomslutning 249 685 793 242 818 768 248 341 181 253 670 161 256 839 458

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 28 000 000 2 117 820 37 206 617 9 872 430
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -1 960 000
- Balanseras i ny räkning 9 872 430 -9 872 430
- Årets resultat 12 565 329
- Belopp vid årets utgång 28 000 000 2 117 820 45 119 047 12 565 329
Totalt
- Belopp vid årets ingång 77 196 867
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -1 960 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat 12 565 329
- Belopp vid årets utgång 87 802 196
3 (10)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 45 119 047
Årets resultat 12 565 329
Summa 57 684 376


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 3 080 000
Balanseras i ny räkning 54 604 376
Summa 57 684 376

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 12 512 590 12 567 261
Övriga rörelseintäkter 152 772 193 650
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 12 665 362 12 760 911
Rörelsekostnader
Förvaltningskostnader -4 361 822 -4 546 489
Övriga externa kostnader -1 193 967 -1 017 630
Personalkostnader 2 -1 442 505 -1 289 587
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 188 480 -2 159 996
Summa rörelsekostnader -9 186 774 -9 013 702
Rörelseresultat 3 478 588 3 747 209
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 3 10 200 307 10 577 227
Ränteintäkter 90 887 250 421
Räntekostnader 4 -3 486 354 -2 101 781
Summa finansiella poster 6 804 840 8 725 867
Resultat efter finansiella poster 10 283 428 12 473 076
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 3 325 000 200 000
Förändring av periodiseringsfonder 950 000 -1 750 000
Förändring av överavskrivningar 0 15 000
Summa bokslutsdispositioner 4 275 000 -1 535 000
Resultat före skatt 14 558 428 10 938 076
Skatter
Skatt på årets resultat -1 993 099 -1 065 646
Årets resultat 12 565 329 9 872 430
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 35 053 247 36 881 049
Inventarier, fordon och installationer 6 831 628 788 635
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 7 264 461 264 461
Summa materiella anläggningstillgångar 36 149 336 37 934 145
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 202 713 957 183 668 863
Fordringar hos koncernföretag 9 5 834 822 11 873 478
Summa finansiella anläggningstillgångar 208 548 779 195 542 341
Summa anläggningstillgångar 244 698 115 233 476 486
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 233 381 98 545
Övriga fordringar 44 054 332 818
Summa kortfristiga fordringar 277 435 431 363
Kassa och bank
Kassa och bank 4 710 243 8 910 919
Summa kassa och bank 4 710 243 8 910 919
Summa omsättningstillgångar 4 987 678 9 342 282
SUMMA TILLGÅNGAR 249 685 793 242 818 768
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 28 000 000 28 000 000
Reservfond 2 117 820 2 117 820
Summa bundet eget kapital 30 117 820 30 117 820
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 45 119 047 37 206 617
Årets resultat 12 565 329 9 872 430
Summa fritt eget kapital 57 684 376 47 079 047
Summa eget kapital 87 802 196 77 196 867
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 4 290 000 5 240 000
Summa obeskattade reserver 4 290 000 5 240 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10, 11 29 625 000 29 775 000
Skulder till koncernföretag 10 113 333 645 116 719 942
Övriga skulder 10 3 563 633 3 004 166
Summa långfristiga skulder 146 522 278 149 499 108
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 150 000 150 000
Förskott från kunder 5 656 830 6 052 910
Leverantörsskulder 3 330 475 3 412 347
Skatteskulder 802 660 0
Övriga skulder 382 121 648 245
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 749 233 619 291
Summa kortfristiga skulder 11 071 319 10 882 793
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 249 685 793 242 818 768
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 1,67-16,67 6-60
Inventarier, fordon och installationer 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2024-12-31 2023-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not3Resultat från andelar i koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Utdelning från dotterföretag 6 500 000 6 400 000
Resultatandelar från dotterföretag 3 700 307 4 177 227
Summa 10 200 307 10 577 227

Not4Räntekostnader 2024-12-31 2023-12-31
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag 2 182 932 1 115 969

Not5Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 65 756 817 65 756 817
Utgående anskaffningsvärden 65 756 817 65 756 817
Ingående avskrivningar -28 875 768 -27 047 966
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 827 802 -1 827 802
Utgående avskrivningar -30 703 570 -28 875 768
Redovisat värde 35 053 247 36 881 049

Under 2022 gjordes en större hyresgästanpassning som lades på plan. Denna skrivs av i takt med gällande
hyreskontrakt på sex år.
8 (10)

Not6Inventarier, fordon och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 515 354 1 943 480
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 403 671 571 874
Försäljningar/utrangeringar -181 250 -
Utgående anskaffningsvärden 2 737 775 2 515 354
Ingående avskrivningar -1 726 719 -1 394 525
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 181 250 -
Årets avskrivningar -360 678 -332 194
Utgående avskrivningar -1 906 147 -1 726 719
Redovisat värde 831 628 788 635

Not7Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 264 461 264 461
Utgående anskaffningsvärden 264 461 264 461

Not8Andelar i koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 188 668 863 190 292 374
Förändringar av anskaffningsvärden
Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar 19 545 094 -1 423 511
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott -500 000 -200 000
Utgående anskaffningsvärden 207 713 957 188 668 863
Ingående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Utgående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Redovisat värde 202 713 957 183 668 863

Not9Fordringar hos koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 873 478 3 382 804
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar - 8 490 674
Reglerade fordringar -6 038 656 -
Utgående anskaffningsvärden 5 834 822 11 873 478
Redovisat värde 5 834 822 11 873 478

Not10Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 145 922 278 148 899 108
9 (10)

Not11Skulder som avser flera poster 2024-12-31 2023-12-31



Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 29 625 000 29 775 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 150 000 150 000

Not12Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31
Eventualförpliktelser 61 670 856 83 440 010

Not13Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 52 749 000 52 749 000
Summa ställda säkerheter 52 749 000 52 749 000

Not14Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad
Redovisningskonsult: Elin Daufeldt, Exmira Ekonomikonsult i Blekinge AB

UNDERSKRIFTER

Sölvesborg

Undertecknad den dag som framgår av min/våra digitala underskrifter



Björn Hafstad Bengtsson

Björn Hafstad Bengtsson

Verkställande direktör

2025-04-11



Maria Elisabeth Carlén

Maria Elisabeth Carlén

2025-04-14



Tue Bengtsson

Tue Bengtsson

2025-04-13



Sophie Bengtsson

Sophie Bengtsson

2025-04-14



Jennie Hafstad Bengtsson

Jennie Hafstad Bengtsson

2025-04-14

10 (10)


Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2025-04-14


Tibor Bondesson

Tibor Bondesson

Auktoriserad revisor