Årsredovisning för

CG-Bostäder Stora Torget AB

556431-6270

Räkenskapsåret

2024-09-01 - 2025-08-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Isak Stjärnlöf
Verkställande direktör

2026-03-02

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CG-Bostäder Stora Torget AB, 556431-6270, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av fastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024/2025	2023/2024	2022/2023	2021/2022
Nettoomsättning	3 993	3 914	3 772	3 679
Rörelseresultat	968	1 139	970	485
Resultat efter finansiella poster	-34	-187	-130	153
Balansomslutning	58 511	58 991	59 525	54 821
Soliditet %	11,2	13,4	13,8	15
Medelantalet anställda			1	2

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	20 000	8 070 592	-347 460
Balanseras i ny räkning			-347 460	347 460
Upplösning av uppskrivningsfond			-1 246 122
Årets resultat				-186 796
Utgående balans	100 000	20 000	6 477 010	-186 796

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	6 477 010
Årets resultat	-186 796
Medel att disponera	6 290 214

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	6 290 214
Summa	6 290 214

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 992 524	3 914 101
Övriga rörelseintäkter		0	321
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 992 524	3 914 422
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-2 239 877	-1 930 812
Övriga externa kostnader		-274 210	-313 945
Personalkostnader	2	-96 184	-153 057
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-414 653	-378 001
Summa rörelsens kostnader		-3 024 924	-2 775 815
Rörelseresultat		967 600	1 138 607
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2	488
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 002 011	-1 326 062
Summa resultat från finansiella poster		-1 002 009	-1 325 574
Resultat efter finansiella poster		-34 409	-186 967
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-110 000	-99 000
Summa bokslutsdispositioner		-110 000	-99 000
Resultat före skatt		-144 409	-285 967
Skatter
Skatt på årets resultat	3	-42 387	-61 493
Summa skatter		-42 387	-61 493
Årets resultat		-186 796	-347 460

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	15 002 978	15 417 631
Summa materiella anläggningstillgångar		15 002 978	15 417 631
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	18 388 890	18 388 890
Fordringar hos koncernföretag	6	25 094 441	25 094 441
Summa finansiella anläggningstillgångar		43 483 331	43 483 331
Summa anläggningstillgångar		58 486 309	58 900 962
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	67 503
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		24 294	22 098
Summa kortfristiga fordringar		24 294	89 601
Kassa och bank
Kassa och bank		16	225
Summa kassa och bank		16	225
Summa omsättningstillgångar		24 310	89 826
SUMMA TILLGÅNGAR		58 510 619	58 990 788

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 477 010	8 070 592
Årets resultat		-186 796	-347 460
Summa fritt eget kapital		6 290 214	7 723 132
Summa eget kapital		6 410 214	7 843 132
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		209 000	99 000
Summa obeskattade reserver		209 000	99 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	1 209 136	0
Summa avsättningar		1 209 136	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	21 141 490	21 592 560
Skulder till koncernföretag		27 723 588	27 723 588
Summa långfristiga skulder		48 865 078	49 316 148
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		470 820	470 820
Leverantörsskulder		0	263 236
Aktuella skatteskulder		148 037	75 342
Övriga skulder		784 661	374 473
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		413 673	548 637
Summa kortfristiga skulder		1 817 191	1 732 508
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		58 510 619	58 990 788

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har bytt redovisningsprincip från K2 (BFNAR 2016:10) till K3 (BFNAR 2012:1) per den 240901. Bytet genomfördes för att möjliggöra en mer rättvisande redovisning av företagets materiella anläggningstillgångar, särskilt med hänsyn till komponentavskrivning och aktivering av renoveringar.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2-8	5-80

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Män	1	1
Medelantalet anställda

Löner och andra ersättningar

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga anställda	88 310	98 185
Summa	88 310	98 185

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	7 874	54 871
Summa	7 874	54 871

Not 3 Skatt på årets resultat

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-74 403	-61 493
Summa	-74 403	-61 493
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	36 986	0
Summa	36 986	0
Summa	-37 417	-61 493

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-144 409	-285 967

Not 4 Byggnader och mark

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	12 548 593	12 548 593
Utgående anskaffningsvärden	12 548 593	12 548 593
Ingående avskrivningar	-5 452 927	-5 217 810
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-271 769	-235 117
Utgående avskrivningar	-5 724 696	-5 452 927
Ingående uppskrivningar	8 321 965	8 464 849
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-142 884	-142 884
Utgående uppskrivningar	8 179 081	8 321 965
Redovisat värde	15 002 978	15 417 631

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	18 388 890	18 388 890
Utgående anskaffningsvärden	18 388 890	18 388 890
Redovisat värde	18 388 890	18 388 890

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
CG Bostäder Timmerhuset AB	556492-5989	Stockholm	100	100
CG Bostäder Nyborgen AB	556454-9946	Stockholm	100	100

Företagets namn	Redovisat värde
CG Bostäder Timmerhuset AB	2 200 000
CG Bostäder Nyborgen AB	16 188 890

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	25 094 441	25 094 441
Utgående anskaffningsvärden	25 094 441	25 094 441
Redovisat värde	25 094 441	25 094 441

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-08-31		2024-08-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Temperör skillnad mellan redovisat värdeTemperör skillnad mellan redovisat värde	0	0
och skattemässigt värde på byggnaderoch skattemässigt värde på byggnader	1 209 136	36 986	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		36 986		0

Uppskjuten skatteskuld

36 986

0

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-08-31	2024-08-31
Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen	19 258 210	19 705 280
Summa	19 258 210	19 705 280

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2025-08-31	2024-08-31
Företagsinteckningar	22 926 000	22 926 000
Andra inteckningar	18 388 890	18 388 890

Summa ställda säkerheter

41 314 890

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	CG-Bostäder i Nässjö AB	556714-9926	Stockholm

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-02-26

Stockholm

Isak Stjärnlöf	2026-02-26
Isak Stjärnlöf	Datum
Verkställande direktör

Ragnar Sjödahl	2026-02-27
Ragnar Sjödahl	Datum
Styrelseledamot

Johan Högberg	2026-02-27
Johan Högberg	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-27

Nodum Revision AB

Johan Lagerqvist

Auktoriserad revisorfalse