Högsby Bostads AB

Högsholm 1:40 Ringvägen, garage Högsholm 1:38 Ringvägen 11, mark Högsholm 1:38 Ringvägen 13 4 Högsholm 1:10, 1:11 Kyrkogatan 15 14 Högsholm 1:15 Kvillgatan 3 8 Högsby 1:81 Storgatan 16 16 Högsby 1:81 Ådalsvägen 1 6 Högsby 1:159 Storgatan 28-30 13 Högsby 1:118 Storgatan 55 4 Huseby 7:56 Storgatan 65-67 24 Högsby 1:115 Krukmakargatan 9 2 Högsby 2:122,2:113 Karlavägen 16-18 6 Högsby 1:131 Storgatan 40 B 1 1 Högsby 1:71 Storgatan 40 A 2 Högsby 2:106,107,120 Karlavägen 20-22 15 Frövi 1:54 Skolgatan 3 5 Högsby 2:126 Baldersväg 7-9 8 Högsby 1:121 Storgatan 5, mark Huseby 9:6 Storgatan 70 1 1 Huseby 9:57 Garpvägen 3-5, Majestvägen 37-39 16 Odensvi 2:38 Konvaljegränd 1 6 1 Odensvi 2:71 Blåsippegränd 7 4 1 Högsholm 1:47 Ekstigen 1 4 1 Odensvi 2:70 Trollbergsvägen 5-9 9 Högsholm 1:44 Kvillgatan 5-7 6 Högsholm 1:45 Majestensvägen 7 2 Högsby 1:160 Majestensvägen 9 2 Högsholm 1:46 Majestensvägen 11-15 6 Högsholm 1:48 Majestensvägen 17-21 6 Högsby 1:58 Storgatan 34 2 2 Högsby 1:65 Storgatan 25, Järnvägsgatan 22 7

Högsby 1:64 Storgatan 27 3 Högsby 1:6o KLT, Migrationsverket 6 Hanåsa 1:22 Skolgatan 8 6 Hanåsa 1:22 Skolgatan 10 1 Hanåsa 1:22 Lantmätaregatan 26-28 5 Högsby 1:163 Balders väg 8-12 7 Högsby 1:164 Allégatan 3, Långgatan 13 8 Högsby 1:7 Storgatan 24/Kyrkogatan 2 6 2 Hanåsa 1:15 Skolgatan 16 1 1 Högsby 1:103 Allégatan 5 4 Högsby 1:127 Majestensvägen 5 315 25

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

På årsstämman 2023 tillsattes den av Högsby kommun beslutade styrelsen (KF 2022-11-28 §182) för tiden från bolagstämman 2023 till och med bolagsstämman 2027 enligt följande: Ledamöter Jonas Erlandsson ordf (S) Lars Elmborg vice ordf (KD) Per-Ola Herdinius (S) Lina Danlid Burke(C) Lars Fehling (SD) Suppleanter Linda Robertsson (S) Kicki Svensson (C) John Friberg (M) Lekmannarevisorer och ersättare (KF 2023-02-06 §10) för tiden från bolagsstämman 2023 till och med bolagsstämman 2027. Lekmannarevisorer Ordinarie Anders Ek (C) Sven-Allan Törnqvist (KD) Ersättare Lars Axetun (M) Margareta Lundgren-Johansson (S) Under 2025 har det hållits sex styrelsemöten för Högsby Bostads AB. Samtliga möten har ägt rum på Högsby Bostads AB:s kontor på Storgatan 70. Varje styrelsemöte har även erbjudits att deltaga digitalt via Teams. Högsby Bostads AB:s personalstyrka har under 2025 varit oförändrad. Totalt är 9 personer anställda

av Högsby Bostads AB vid årsbokslutet 2025-12-31. Bolaget tillsatte en ny VD 2025-09-02 som är anställd av Högsby Kommun och hennes tjänster köps in från kommunen till bostadsbolaget på en 20%-tjänst. Under året har bostadsbolaget flyttat till nya kontorslokaler på Storgatan 70. Förvaltningsavtalen med Högsby kommun, Riksbyggen och Högsby Energi AB har fortsatt löpt på under 2025. Från och med 2026-01-01 faller det nuvarande förvaltningsavtalet med Högsby kommun och all den ekonomiska förvaltningen av Högsby kommuns verksamhetslokaler övergår till Högsby kommun. Detta kommer leda till en betydande minskning av Högsby Bostads AB:s omsättning under 2026. Bostadsbolaget och Högsby kommun har tecknat ett nytt avtal från 2026-01-01 som innebär att kommunen köper vissa tjänster av bostadsbolaget under 2026. Hyresförhandlingarna 2025 resulterade i en hyreshöjning från och med 2025-04-01 på 4%. Presumtionshyror höjdes med 2%. Planering, projektering och inköp av bostäder & lokaler har under året fortsatt i ett flertal projekt: -Storgatan 65-67 köptes tillbaka till Högsby Bostads AB under januari 2025 från Statens Bostadsomvandling för cirka 17 000 000 kr. -Ytterligare en fastighet köptes in under maj 2025. Majestensvägen 5 för cirka 595 000 kr. -Storgatan 18, som ägs av Statens bostadsomvandling och förvaltas av Högsby Bostads AB genom ett blockhyresavtal, stod inflyttningsfärdigt 2025-09-12. -Storgatan 16 planeras för att genomgå samma procedur som Storgatan 18. Alltså att säljas till Statens Bostadsomvandling (SBO) för att de sedan ska bekosta en totalrenovering och hyra ut till HBAB via ett blockhyresavtal. För att detta ska bli verklighet måste ett beslut tas i såväl HBABs styrelse som SBO:s styrelse. Detta förväntas fattas i inledningen på 2026. - Storgatan 70 har renoverats från lägenhet till Högsby Bostads ABs nya kontorslokal. -Högsby Bostad har under året även varit delaktiga i ett antal övriga projekt. Under 2025 gjorde bolaget en nyupplåning på 10 000 000 kr för att finansiera köpet av Storgatan 65-67. Tre lån med rörlig ränta omsattes till två fasta lån på 3 respektive 5 år. Ett lån med fast ränta omsattes under december 2025 med ny fast ränta på 5 år. Högsby Bostads AB har fortsatt energioptimera sina lägenheter under 2025. Bolaget satsar vidare med fjärravläsningar för fukt och temperaturgivare och fjärrvärme fortsätter anslutas till fler fastigheter. Högsby Bostads AB har under 2025 leasat 2 stycken elbilar. Högsby Bostads AB har lagt cirka 5,9 miljoner kronor på årets underhåll under 2025. Det mesta av underhållet har gått till lägenhetsrenoveringar. Framtida utveckling Bolagets kostnadsbild påverkas fortsatt av ett högre ränteläge samt ökade drift- och underhållskostnader. Detta ställer krav på aktiv likviditetsstyrning och prioritering av underhållsåtgärder. Vakanssituationen i delar av beståndet påverkar intäktsnivån och utgör en strukturell risk i en mindre kommun. Bolaget arbetar därför med åtgärder för att säkerställa långsiktig ekonomisk stabilitet och bibehållen förvaltningsnivå.