Å R S R E D O V I S N I N G
för
Tvättia Fastigheter AB

Org.nr. 556136-1329

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Rany Chabo, Styrelseledamot
2024-07-29

Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvatla fastigheter. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tvättia AB, 556893-8343, med säte i Eskilstuna.

Företaget har sitt säte i Eskilstuna.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten blev driftsatt under 2023 och därav omästtningsökningen då hyresgästen flyttat in och bedriver verksamheten i lokalen.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 263 195 420 021 319 996 0
Resultat efter finansiella poster 411 438 -252 216 -100 786 -47 475
Soliditet (%) 0,38 0,22 1,12 3,66

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 -25 113 -31 716 63 171
Balanseras i ny räkning -31 716 31 716 0
Årets resultat 9 497 9 497
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 -56 829 9 497 72 668

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat -56 829
Årets resultat 9 497
-47 332
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -47 332
-47 332
Sida 2 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 263 195 420 021
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 263 195 420 021

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -389 949 -329 743
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -520 499 0
Summa rörelsekostnader -910 448 -329 743

Rörelseresultat 1 352 747 90 278

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 643 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -950 952 -342 494
Summa finansiella poster -941 309 -342 494

Resultat efter finansiella poster 411 438 -252 216

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 220 500
Lämnade koncernbidrag -401 941 0
Summa bokslutsdispositioner -401 941 220 500

Resultat före skatt 9 497 -31 716
Årets resultat 9 497 -31 716
Sida 4 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 18 894 466 2 190 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 16 910 477
Summa materiella anläggningstillgångar 18 894 466 19 100 477

Summa anläggningstillgångar 18 894 466 19 100 477

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 285 113 972
Summa kortfristiga fordringar 285 113 972

Kassa och bank
Kassa och bank 26 266 8 665 616
Summa kassa och bank 26 266 8 665 616

Summa omsättningstillgångar 26 551 8 779 588

SUMMA TILLGÅNGAR 18 921 017 27 880 065
Sida 5 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -56 829 -25 113
Årets resultat 9 497 -31 716
Summa fritt eget kapital -47 332 -56 829

Summa eget kapital 72 668 63 171

Långfristiga skulder

4
Skulder till koncernföretag 3 080 005 5 998 472
Summa långfristiga skulder 3 080 005 5 998 472

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 5,6 15 200 000 16 000 000
Leverantörsskulder 0 1 657 597
Skulder till koncernföretag 80 458 0
Skatteskulder 61 964 12 949
Övriga skulder 155 659 4 067 396
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 270 263 80 480
Summa kortfristiga skulder 15 768 344 21 818 422

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 921 017 27 880 065
Sida 6 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 33,3

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 190 000 2 190 000
Omklassificeringar 17 224 965 0
Utgående anskaffningsvärden 19 414 965 2 190 000
Ingående avskrivningar 0
Årets avskrivningar -520 499 0
Utgående avskrivningar -520 499 0
Redovisat värde 18 894 466 2 190 000
Taxeringsvärden
Mark 2 495 000 0
Byggnader 10 886 000 0
13 381 000 0
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 16 910 477 6 067 885
Inköp 314 488 10 842 592
Omklassificeringar -17 224 965 0
Utgående anskaffningsvärden 0 16 910 477
Redovisat värde 0 16 910 477

Sida 7 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329
Not 4 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 3 080 005 5 998 472

Avser skulder till koncernföretag.

Not 5 Skulder som avser flera poster 2023-12-31 2022-12-31
Företagets banklån/skuld om 15 200 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 15 200 000 0

Summa 15 200 000 0
På nya året övergår lånet till Länsförsäkringar bank.
Not 6 Byggnadskreditiv 2023-12-31 2022-12-31
Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 0 16 000 000

Omsatts till lån under 2023.

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 16 000 000 16 000 000

Företagsinteckningar 650 000 650 000

Sida 8 av 9
Tvättia Fastigheter AB
Org.nr. 556136-1329
Not 8 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Eskilstuna

Rany Chabo Rany Chabo 2024-07-29
Min revisionsberättelse har lämnats den 29 juli 2024.
Niklas Makal
Niklas Makal
Auktoriserad revisor
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Tvättia Fastigheter AB , org.nr 556136-1329

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Tvättia Fastigheter AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Tvättia Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Tvättia Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Tvättia Fastigheter AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Tvättia Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Stockholm 2024-07-29

Niklas Makal
Niklas Makal
Auktoriserad revisor