2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556047-09072025-01-012025-12-31 556047-09072024-01-012024-12-31 556047-09072023-01-012023-12-31 556047-09072022-01-012022-12-31 556047-09072025-12-31 556047-09072024-12-31 556047-09072023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

 

556047-0907

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Mattias Bülow, Styrelseledamot

2026-05-25

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Visby 15 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i fastigheter och aktier, förvärva, förvalta och förädla fastigheter, äga och avyttra
fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har under året bytt ägare och är idag ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB, org.nr.
559438-3548, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr. 559085-5978.

V Real Estate Livs AB ägs av V Real Estate AB, org.nr. 559218-2124. V Real Estate AB ägs till 98,3%
av Vendus Bidco AB, org.nr 559347-5568. Vendus Bidco AB ägs till 100% av Vendus Sweden AB,
org.nr. 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

 

Samtliga bolag har säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

2 632

2 780

2 702

2 692

 

Resultat efter finansiella poster

283

-120

-1 768

261

 

Soliditet (%)

35,7

37,7

26,1

30,0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

18 769 604

-1 601 511

17 288 093

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 601 511

1 601 511

0

Årets resultat

 

 

 

-1 106 283

-1 106 283

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

17 168 093

-1 106 283

16 181 810

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   17 168 093
årets förlust   -1 106 283
  16 061 810

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   16 061 810
  16 061 810

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

2 631 880

 

2 779 905

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

27 941

 

Summa rörelseintäkter

 

2 631 880

 

2 807 846

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-461 446

 

-417 580

 

Övriga externa kostnader

 

-337 622

 

-515 807

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-606 843

 

-610 027

 

Summa rörelsekostnader

 

-1 405 911

 

-1 543 414

 

Rörelseresultat

 

1 225 969

 

1 264 432

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 838

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-944 316

 

-1 384 396

 

Summa finansiella poster

 

-942 478

 

-1 384 396

 

Resultat efter finansiella poster

 

283 491

 

-119 964

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-1 389 774

 

-1 481 547

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 389 774

 

-1 481 547

 

Resultat före skatt

 

-1 106 283

 

-1 601 511

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-1 106 283

 

-1 601 511

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

30 516 729

 

31 123 573

 

Inventarier och verktyg

4

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

124 725

 

124 725

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

30 641 454

 

31 248 298

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

30 641 454

 

31 248 298

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2 978

 

32 513

 

Fordringar hos koncernföretag

 

14 540 071

 

14 288 440

 

Övriga fordringar

 

98 089

 

243 748

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

20 899

 

63 383

 

Summa kortfristiga fordringar

 

14 662 037

 

14 628 084

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

1 989

 

Summa kassa och bank

 

0

 

1 989

 

Summa omsättningstillgångar

 

14 662 037

 

14 630 073

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

45 303 491

 

45 878 371

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

17 168 093

 

18 769 604

 

Årets resultat

 

-1 106 283

 

-1 601 511

 

Summa fritt eget kapital

 

16 061 810

 

17 168 093

 

Summa eget kapital

 

16 181 810

 

17 288 093

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

20 601 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

20 601 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

22 799 600

 

Leverantörsskulder

 

12 793

 

136 138

 

Skulder till koncernföretag

 

8 051 102

 

5 283 704

 

Övriga skulder

 

158 420

 

81 759

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

298 366

 

289 077

 

Summa kortfristiga skulder

 

8 520 681

 

28 590 278

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

45 303 491

 

45 878 371

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Likvida medel - Koncerngemensamma bankkonton

Bolaget är anslutet till ett koncerngemensamt bankkonto. Bolagets andel av koncernkontot redovisas som
fordran eller skuld mot koncernföretag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-434 624

0

 

Övriga räntekostnader

-509 692

-1 384 396

 

 

-944 316

-1 384 396

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

36 239 741

36 239 741

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

36 239 741

36 239 741

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 116 168

-4 506 141

 

Årets avskrivningar

-606 844

-610 027

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 723 012

-5 116 168

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 516 729

31 123 573

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier och verktyg

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 138 917

2 138 917

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 138 917

2 138 917

 

 

 

 

 

Ingående avkrivningar

-2 138 917

-2 138 917

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 138 917

-2 138 917

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

124 725

63 450

 

Pågående arbete

0

61 275

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

124 725

124 725

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

124 725

124 725

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

20 601 000

0

 

 

20 601 000

0

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Visby 15 AB

Org.nr 556047-0907

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

25 285 200

 

Fastighetsinteckning för koncernens räkning

25 285 000

0

 

 

25 285 000

25 285 200

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB, org.nr. 559438-3548, med säte i
Stockholm. Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget
ingår är Vendus Sweden AB, org.nr. 559352-0165, med säte i Stockholm.

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant
utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och
inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets finansiella resultat
och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna för bolaget.

 

 

 

 

Årsredovisningens innehåll beslutades 2026-05-21

 

 

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Mattias Bülow

 

Mattias Bülow

 

Styrelseledamot

 

2026-05-21

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-21

 

Ernst & Young Aktiebolag  

 

 

Ulrika Sewik  
Ulrika Sewik  
Auktoriserad revisor