Styrelsen och verkställande direktören för Gotlandsbyggen Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets inriktning är att vara ett kompetent byggbolag med långsiktiga kundrelationer.

Verksamheten bedrivs på Gotland, Kronobergs län och Jönköpings län.

Bolaget har tre affärsområden Affärsområde Region Gotland, Affärsområde Kronobergs län och
Affärsområde Jönköpings län. Dessa omfattar till största del byggnationer i bostads- och
kontorsfastigheter, restaurering av kulturhistoriska byggnader samt byggservice.

Huvudsakliga beställare är privatpersoner samt fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Övriga
beställare är Region Gotland, Volvo Braås, Svenska kyrkan, Polisen, Kriminalvården, och Gotlandshem.

För att säkerställa den kompetens och kvalitetsinriktning som verksamheten kräver arbetar
Gotlandsbyggen i huvudsak med egen personal. Underentreprenörer anlitas för installationer och
specialarbeten. Bolaget är certifierat enligt BKMA.

Företaget har sitt säte på Gotland.

Ägarförhållanden

Gotlandsbyggen AB är ett helägt dotterbolag till Tilleike AB (559159-1622).

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Affärsområde Gotland har bedrivit ombyggnation åt Kustbevakningen i Slite, ombyggnation av stor
matvarubutik samt stambyte åt en bostadsrättsförening med över hundra lägenheter. Bolaget har även
uppfört större villor samt tillbyggnad och ombyggnad av kontorslokaler, kommersiella lokaler samt
lagerlokaler för nya och befintliga kunder. Under året har bolaget även utfört restaurering av tre kyrkor
samt andra kulturhistoriska byggnader.

Affärsområde Kronobergs län hade en trög start på året då marknaden var svag. Bolaget fick gå utanför
länet för uppdrag och bolaget erhöll projekt i Kalmar och Värnamo vilket innebar att bolaget kunde
bibehålla omsättningen. Efter första kvartalet fick bolaget in fler uppdrag från fastighetsägare,
försäkringsbolag, privatpersoner m.fl. Projekten har varit service och ombyggnationer av kontor,
kommersiella lokaler samt produktionslokaler.

Affärsområde Jönköpings län har främst bedrivet serviceuppdrag åt privatpersoner och fastighetsägare.
Bolaget fick förtroende att bygga om en stor bilhall i Vetlanda. Omsättningen för året är positiv då
bolaget startade avdelningen i länet under 2024.

Gotlandsbyggens avdelningar på Gotland och Kronobergs län har gemensamt ramavtal med
Kriminalvården. Detta avtal löper under ytterligare ett år. Avdelningen på Gotland har ramavtalet med
Polisen, Region Gotland och Samfälligheten Gotlandskyrkor som löper under två år till.

Gotlandsbyggen har minskat sin omsättning samt tillväxt och vid årets slut hade bolaget 76 medarbetare.
Resultatet för 2025 är bra med hänsyn till att bolaget under året har implementerat ett nytt affärssystem
och ett nytt HR-system för att säkra upp framtidens kvalité och effektivitet.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Byggkonjunkturen visar god tillväxt under 2026 och bolaget ser tydliga tendenser till fler förfrågningar
av både stora och små projekt.

Gotlandsbyggen kommer anpassa sig efter den efterfrågan som bolaget ser under 2026. Bolaget kommer
fortsätta att stärka kundnöjdhet, organisation samt leveransförmåga. Bolaget ska fortsätta utvecklas i
enlighet med styrelsens strategi.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt. Om det inte är
sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt redovisas det
belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad. I balansräkningen jämförs redovisade
intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma period. Om de fakturerade beloppen
överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld, vilken redovisas som fakturerad men
ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade beloppen utgör mellanskillnaden en fordran
vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter. När utfallet kan beräknas på
ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga uppdragsutgifter i resultaträkningen med
utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på balansdagen. Om det ekonomiska utfallet av
ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt endast med ett belopp som
motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas av beställaren. Om det är
sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala uppdragsinkomsten från ett
uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal i juridisk person. Det

innebär att leasingavgiften kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulager har värderats till 97 % av det samlade anskaffningsvärdet vilket understiger varulagrets
nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade
försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell
inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Offentliga bidrag

I de fall ingen framtida prestation för att erhålla bidraget krävs, intäktsredovisas offentliga bidrag då
villkoren för att erhålla bidraget är uppfyllda. Offentliga bidrag värderas till verkliga värdet av vad som
erhållits eller kommer att erhållas.

Koncernförhållanden

Tilleike AB, 559159-1622, med säte på Gotland upprättar koncernredovisning för den största koncern
som företaget ingår i som dotterföretag.

Koncernintern försäljning: 0 (föregående år 515.473) kronor.

Koncerninterna inköp; 0 (föregående år 405.550) kronor.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens förändring

Not 4 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 4.254.057 (föregående år 3.529.444) kronor.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 11 Upparbetad men ej fakturerad intäkt

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter