556350-7077 Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Årsredovisning

för

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

556350-7077

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Frank Larsson, Styrelseledamot

2024-06-12

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

1 (8)

Styrelsen för Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Verksamheten

Verksamheten består av uthyrning av lägenheter samt fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Östergötlands län, Linköpings Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Resultatet kom under året att påverkas av allmänna kostnadsökningar, planerat underhåll samt högre
räntor vid bolagets omfinansieringen av ca halva lånevolymen vid årets början. Hyreshöjningen, 3,95%,
var otillräcklig för att kompensera för de ökade kostnaderna.De särskilda underhållsåtgärder som
genomfördes var främst yttre målning.

Riksbankens inflationsbekämpning har varit framgångsrik och vi ser nu sjunkande inflationstakt och
förväntningar om lägre marknadsräntor under innevarande år.

Efterfrågan på hyreslägenheter i vårt område är fortsatt god varför vi tror på ökande intäkter trots de
utmaningar som möter hushållen.

På grund av allmänt ökade kostnader kommer fastighetsförvaltande bolag tyvärr tvingas höja hyror i en
högre takt än varit fallet de senaste åren.

Styrelsen beslutade vid årets slut att lämna koncernbidrag till sin ägare, SCALAB om 1 224 000 kronor.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	4 710	4 607	4 502	4 396
Resultat efter finansiella poster	1 234	1 799	2 114	1 911
Soliditet (%)	11,8	12,1	12,2	12,0

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	3 000 000	127 595	1 143 342	336	4 271 273
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			336	-336	0
Årets resultat				1 667	1 667
Belopp vid årets utgång	3 000 000	127 595	1 143 678	1 667	4 272 940

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 143 678

årets vinst

1 667

1 145 345

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 145 345

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2	4 710 742	4 607 041
Övriga rörelseintäkter		3 579	34 568
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 714 321	4 641 609

Rörelsekostnader
Driftskostnader		-1 604 056	-1 679 635
Övriga externa kostnader		-643 077	-248 259
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-451 504	-454 387
Summa rörelsekostnader		-2 698 637	-2 382 281
Rörelseresultat		2 015 684	2 259 328

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	152 009	62 483
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-933 725	-522 462
Summa finansiella poster		-781 716	-459 979
Resultat efter finansiella poster		1 233 968	1 799 349

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 224 000	-1 802 000
Summa bokslutsdispositioner		-1 224 000	-1 802 000
Resultat före skatt		9 968	-2 651

Skatter
Skatt på årets resultat		-8 301	2 987
Årets resultat		1 667	336

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	29 714 349	30 158 169
Inventarier, verktyg och installationer		41 668	49 352
Summa materiella anläggningstillgångar		29 756 017	30 207 521

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	2 606 922	3 704 251
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 606 922	3 704 251
Summa anläggningstillgångar		32 362 939	33 911 772

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		832 161	25
Övriga fordringar		243	240
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		90 320	113 531
Summa kortfristiga fordringar		922 724	113 796

Kassa och bank
Kassa och bank		2 868 470	1 340 912
Summa kassa och bank		2 868 470	1 340 912
Summa omsättningstillgångar		3 791 194	1 454 708

SUMMA TILLGÅNGAR		36 154 133	35 366 480

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		3 000 000	3 000 000
Reservfond		127 595	127 595
Summa bundet eget kapital		3 127 595	3 127 595

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 143 678	1 143 342
Årets resultat		1 667	336
Summa fritt eget kapital		1 145 345	1 143 678
Summa eget kapital		4 272 940	4 271 273

Långfristiga skulder
Hyresrättsinsatser		81 000	81 000
Övriga skulder till kreditinstitut	7	30 124 000	30 124 000
Summa långfristiga skulder		30 205 000	30 205 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		265 669	410 398
Skatteskulder		23 029	5 425
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 387 495	474 384
Summa kortfristiga skulder		1 676 193	890 207

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 154 133	35 366 480

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	67 år
Maskiner och inventarier	5 år
Installationer	10 år

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2023	2022

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyra bostad	-4 476 320	-4 375 381
Hyra p-platser	-97 728	-96 645
Hyra övriga objekt	-6 000	-6 000
Hyra garage	-98 550	-91 800
Hyresrabatt bostad	0	1 000
Kravavgifter	-120	-240
Öresutjämning	-104	26
Övriga intäkter	-31 920	-38 000
	-4 710 742	-4 607 040

Not 3 Ränteintäkter

	2023	2022

Ränteintäkter	152 009	62 483
	152 009	62 483

Not 4 Räntekostnader

	2023	2022

Räntekostnader för långfristiga skulder	933 725	522 462
	933 725	522 462

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	40 807 121	40 807 121
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	40 807 121	40 807 121

Ingående avskrivningar	-10 648 952	-10 205 132
Årets avskrivningar	-443 820	-443 820
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 092 772	-10 648 952

Utgående redovisat värde	29 714 349	30 158 169

Bokfört värde mark	10 774 318	10 774 318
	10 774 318	10 774 318

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 704 251	2 435 977
Tillkommande fordringar		1 269 000
Avgående fordringar	-1 097 329
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 606 922	3 704 977

Utgående redovisat värde	2 606 922	3 704 977

Not 7 Fastighetslån

Låneinstitut	Ränta %	Bundet till	Ingående skuld	Årets amortering	Utgående skuld
Stadshypotek	4,75	2028-03-01	12 344 000	0	12 344 000
Stadshypotek	1,59	2027-03-01	12 780 000	0	12 780 000
Stadshypotek	4,76	2026-03-01	5 000 000	0	5 000 000
			30 124 000	0	30 124 000

Tornby Hyresrättsgaranti Aktiebolag

Org.nr 556350-7077

8 (8)

Not 8 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	33 017 000	30 500 000
	33 017 000	30 500 000

Not 9 Koncernuppgifter

Företaget är helägt dotterföretag till Arnold Larsson Swedish Construction AB med
organisationsnummer 556064-6563 med säte i Linköping.

2024-05-27

Roland Larsson
Roland Larsson

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-27

KPMG AB

Johan Johansson

Auktoriserad revisor