2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556313-95172025-01-012025-12-31 556313-95172024-01-012024-12-31 556313-95172023-01-012023-12-31 556313-95172022-01-012022-12-31 556313-95172025-12-31 556313-95172024-12-31 556313-95172023-12-31 556313-95172022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

 

556313-9517

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Jonas Hallqvist, Verkställande direktör

2026-06-26

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Thomas Sjögren Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Företaget har sedan 1978 ägt, förvaltat och byggt om hyresfastigheter i centrala Göteborg. Sedan 2012
har bolaget utökat sitt geografiska område till att innefatta Göteborgsområdet med omnejd. Företaget har
idag tio stycken helägda dotterbolag innehållande sju hyresfastigheter. I ett av dotterbolagen, Sjögren
Projekt- och Byggledning AB, utförs projektledningsuppdrag åt externa kunder. Företaget är dessutom
majoritetsdelägare i Sjögus Fastigheter AB, vilket har tre dotterbolag innehållande tre hyresfastigheter i
Stenungsund.

 

Företaget ägs till 100% av Sivert Sjögren Fastigheter AB, org nr 559142-9369, med säte i Göteborg, som
i sin tur ägs av Knut Sjögren Fastigheter AB, org.nr 559389-0899, med säte i Göteborg.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har Masthugget 9:4 och Masthugget 7:7 sålts till koncernföretaget Thomas Sjögren
Bostadsfastigheter AB. Utöver detta har VDs anställning flyttats från Sjögren Projekt- och Byggledning
AB till bolaget.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

3 327

5 675

5 301

6 353

 

Resultat efter finansiella poster

3 174

31 386

2 954

2 467

 

Soliditet (%)

19

35

13

12

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Nedgången av nettoomsättningen beror på utebliven hyresintäkt i samband med försäljningen av de två
fastigheterna.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

20 000

13 651 927

31 489 412

45 261 339

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-30 000 000

 

-30 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

31 489 412

-31 489 412

0

Årets resultat

 

 

 

2 655 951

2 655 951

Belopp vid årets utgång

100 000

20 000

15 141 339

2 655 951

17 917 290

 

 

 

 

 

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   15 141 339
årets vinst   2 655 951
  17 797 290

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 300 000
i ny räkning överföres   16 497 290
  17 797 290

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 326 643

 

5 675 132

 

Övriga rörelseintäkter

 

4 586 143

 

1 750 677

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

7 912 786

 

7 425 809

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 267 573

 

-6 195 203

 

Personalkostnader

2

-5 334 686

 

-2 589 890

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-59 306

 

-448 872

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 661 565

 

-9 233 965

 

Rörelseresultat

 

251 221

 

-1 808 156

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

2 809 548

 

33 501 101

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

2 812 295

 

4 240 521

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-2 699 141

 

-4 547 762

 

Summa finansiella poster

 

2 922 702

 

33 193 860

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 173 923

 

31 385 704

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

550 000

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-50 000

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

165 000

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

165 000

 

500 000

 

Resultat före skatt

 

3 338 923

 

31 885 704

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-682 972

 

-396 292

 

Årets resultat

 

2 655 951

 

31 489 412

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

0

 

14 027 927

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

237 225

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

237 225

 

14 027 927

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7, 8

22 838 260

 

21 648 712

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

9

0

 

4 049 499

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

22 838 260

 

25 698 211

 

Summa anläggningstillgångar

 

23 075 485

 

39 726 138

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

16 651

 

Fordringar hos koncernföretag

 

60 884 666

 

62 136 980

 

Övriga fordringar

 

2 386 527

 

3 998 547

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

8 111 648

 

2 905 079

 

Summa kortfristiga fordringar

 

71 382 841

 

69 057 257

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

6 816 941

 

22 256 999

 

Summa kassa och bank

 

6 816 941

 

22 256 999

 

Summa omsättningstillgångar

 

78 199 782

 

91 314 256

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

101 275 267

 

131 040 394

 

 

 

 

 

 

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

20 000

 

20 000

 

Summa bundet eget kapital

 

120 000

 

120 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

15 141 339

 

13 651 927

 

Årets resultat

 

2 655 951

 

31 489 412

 

Summa fritt eget kapital

 

17 797 290

 

45 141 339

 

Summa eget kapital

 

17 917 290

 

45 261 339

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

1 300 000

 

1 465 000

 

Summa obeskattade reserver

 

1 300 000

 

1 465 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

40 000 000

 

Leverantörsskulder

 

212 514

 

1 312 159

 

Skulder till koncernföretag

 

78 146 798

 

38 547 182

 

Skatteskulder

 

211 919

 

0

 

Övriga skulder

 

240 942

 

142 268

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 245 804

 

4 312 446

 

Summa kortfristiga skulder

 

82 057 977

 

84 314 055

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

101 275 267

 

131 040 394

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

4

3

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

2 228 496

2 217 846

 

 

2 228 496

2 217 846

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

2 318 673

2 066 802

 

 

2 318 673

2 066 802

 

 

 

 

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

25 308 575

25 308 575

 

Försäljningar/utrangeringar

-25 308 575

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

25 308 575

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 280 648

-10 874 398

 

Försäljningar/utrangeringar

11 280 648

0

 

Årets avskrivningar

0

-406 250

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

-11 280 648

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

14 027 927

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

230 128

230 128

 

Inköp

296 531

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

526 659

230 128

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-230 128

-187 506

 

Årets avskrivningar

-59 306

-42 622

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-289 434

-230 128

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

237 225

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 648 712

22 622 611

 

Resultat kommanditbolag

1 189 548

-973 899

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

22 838 260

21 648 712

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

22 838 260

21 648 712

 

 

 

 

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Antal

Andelar

Bokfört

värde

 

Sjögren Projekt & Byggledning AB

100

1 000

109 000

 

Thomas Sjögren Bostadsfastigheter AB

100

1 000

100 000

 

Thomas Sjögren Industrifastigheter AB

100

500

50 000

 

Sjögus Fastigheter AB

70

700

8 469 584

 

KB Järntorget 2

99

 

6 936 610

 

KB Första Långgatan 4

99

 

7 173 066

 

 

 

 

22 838 260

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

8 (9)

 

 

 

 

 

Sjögren Projekt & Byggledning AB

556307-9218

Göteborg

 

Thomas Sjögren Bostadsfastigheter AB

559389-6888

Göteborg

 

Thomas Sjögren Industrifastigheter AB

559026-3322

Göteborg

 

Sjögus Fastigheter AB

556601-1861

Göteborg

 

KB Järntorget 2

916834-8077

Göteborg

 

KB Första Långgatan 4

916834-8119

Göteborg

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 049 499

0

 

Inköp

0

4 049 499

 

Försäljningar av bostadsrätter

-4 049 499

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

4 049 499

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

4 049 499

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

43 364 000

 

 

0

43 364 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Borgensförpliktelse

146 597 000

0

 

Eventualförpliktelse

32 905 250

33 148 471

 

ansvar som komplementär i kommanditbolag

 

 

 

 

179 502 250

33 148 471

 

 

 

 

 

Thomas Sjögren Fastigheter AB

Org.nr 556313-9517

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-09

 

 

 

Karin Burgaz

Jonas Hallqvist

Karin Burgaz

Jonas Hallqvist

Ordförande

Verkställande direktör

2026-06-16

2026-06-16

 

 

Thomas Sjögren

Anders Gidefjord

Thomas Sjögren

Anders Gidefjord

Styrelseledamot

Styrelseledamot

2026-06-16

2026-06-16

 

 

Daniel Sjögren

Jonas Gustafson

Daniel Sjögren

Jonas Gustafson

Styrelseledamot

Styrelseledamot

2026-06-16

2026-06-20

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22

 

 

 

Dan Engström  
Dan Engström  
Auktoriserad revisor