2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 2024-05-17 2024-05-17 2024-05-17 556538-64472023-01-012023-12-31 556538-64472022-01-012022-12-31 556538-64472021-01-012021-12-31 556538-64472020-01-012020-12-31 556538-64472023-12-31 556538-64472022-12-31 556538-64472021-12-31 556538-64472020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Djursholms Förvaltning AB

 

556538-6447

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

André Åkerlund, Styrelseledamot

2024-05-27

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Djursholms Förvaltning AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheterna
Gullfaxe 2, Gullfaxe 4, Gullfaxe 7, Punkteringen 3 och Skjutmåttet 2, Stockholm kommun. Bolaget har
sitt säte i Göteborg och har ingen anställd personal.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Tuliakoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

21 203

19 383

18 111

15 960

 

Resultat efter finansiella poster

4 147

8 248

8 346

6 871

 

Soliditet (%)

26,8

35,5

34,4

32,4

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskrivni
ngs-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

750

40 827

150

32 955

2 580

77 261

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

 

-30 000

 

-30 000

Balanseras i ny räkning

 

 

 

2 580

-2 580

0

Överkursfond

 

-594

 

594

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

1 661

1 661

Belopp vid årets utgång

750

40 233

150

6 129

1 661

48 923

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 128 400
årets vinst   1 661 453
  7 789 853

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 300 000
i ny räkning överföres   5 489 853
  7 789 853

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

21 202

 

19 382

 

Övriga rörelseintäkter

 

126

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

21 328

 

19 382

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-7 944

 

-6 314

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 271

 

-2 259

 

Summa rörelsekostnader

 

-10 215

 

-8 573

 

Rörelseresultat

 

11 113

 

10 809

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

457

 

703

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-7 423

 

-3 265

 

Summa finansiella poster

 

-6 966

 

-2 562

 

Resultat efter finansiella poster

 

4 147

 

8 247

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-4 569

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

-1 759

 

-891

 

Förändringar av överavskrivningar

 

360

 

344

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 399

 

-5 116

 

Resultat före skatt

 

2 748

 

3 131

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 087

 

-551

 

Årets resultat

 

1 661

 

2 580

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

195 643

 

196 942

 

Byggnadsinventarier

5

887

 

1 263

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

6 092

 

3 688

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

202 622

 

201 893

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

202 622

 

201 893

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 700

 

1 865

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

26 864

 

Övriga fordringar

 

97

 

851

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

442

 

78

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 239

 

29 658

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 239

 

29 658

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

204 861

 

231 551

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

750

 

750

 

Uppskrivningsfond

8

40 233

 

40 827

 

Reservfond

 

150

 

150

 

Summa bundet eget kapital

 

41 133

 

41 727

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 128

 

32 955

 

Årets resultat

 

1 661

 

2 580

 

Summa fritt eget kapital

 

7 789

 

35 535

 

Summa eget kapital

 

48 922

 

77 262

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

6 938

 

5 179

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

628

 

988

 

Summa obeskattade reserver

 

7 566

 

6 167

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

89 858

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

89 858

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

908

 

92 961

 

Förskott från kunder

 

692

 

493

 

Leverantörsskulder

 

0

 

394

 

Skulder till koncernföretag internreverser

 

52 000

 

52 000

 

Skulder till koncernföretag

 

1 717

 

0

 

Övriga skulder

 

462

 

337

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 736

 

1 937

 

Summa kortfristiga skulder

 

58 515

 

148 122

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

204 861

 

231 551

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader     100 år
Lokalanpassning   10 år
Byggnadsinventarier   5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar på koncernföretag

446

699

 

 

446

699

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 748

-1 241

 

 

-2 748

-1 241

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 121

137 026

 

Omklassificeringar

500

96

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

137 621

137 122

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-21 798

-20 595

 

Årets avskrivningar

-1 206

-1 204

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-23 004

-21 799

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

81 620

82 213

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-594

-594

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

81 026

81 619

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

195 643

196 942

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 009

4 699

 

Omklassificeringar

95

310

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 104

5 009

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 747

-3 285

 

Årets avskrivningar

-471

-461

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 218

-3 746

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

886

1 263

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 688

2 024

 

Inköp

4 561

2 070

 

Omklassificeringar

-596

-406

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 562

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 091

3 688

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 091

3 688

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

149 300

149 300

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(52 000)

(52 000)

 

 

149 300

149 300

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

40 827

41 420

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-594

-594

 

Belopp vid årets utgång

40 233

40 826

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 90 766 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

89 858

0

 

 

89 858

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

908

92 961

 

 

908

92 961

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tulia AB
med organisationsnummer 556712-9811 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2024-05-17

 

 

 

Erik Selin

Henrik Maslov

Erik Selin

Henrik Maslov

Ordförande

 

 

 

 

 

André Åkerlund

 

André Åkerlund

 

Verkställande direktör

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-22

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor