Å R S R E D O V I S N I N G
för
Volito Fastigheter AB

Org.nr. 556539-1447

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 14

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Marie Persson, Styrelseledamot
2026-03-22

Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Volito Fastigheter bedriver handel med och förvaltning av fastigheter. Bolaget skall äga och förvalta kommersiella fastigheter belägna på den svenska sidan av Öresundsregionen. Bolaget äger 5 kommersiella fastigheter med en yta av 15 064 kvm.
Företagets säte är Malmö
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret har inga väsentliga händelser skett.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 25 049 23 952 23 882 21 121
Resultat efter finansiella poster -12 999 -36 630 -29 835 -14 504
Soliditet (%) 23,7 22,4 23,4 23,5
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 42 300 8 460 385 489 -19 773 416 476
Utdelning -10 000 0 -10 000
Balanseras i ny räkning -19 773 19 773 0
Erhållna aktieägartillskott 4 040 4 040
Årets resultat 233 233
Belopp vid årets utgång 42 300 8 460 359 756 233 410 749
Sida 2 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447
Resultatdisposition (kronor)
Medel att disponera:
Balanserat resultat 359 755 445
Årets resultat 233 273
359 988 718
Förslag till disposition:
Utdelning 10 000 000
Balanseras i ny räkning 349 988 718
359 988 718

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 10.000.000 kr. vilket motsvarar 23,64 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 25 049 23 952
Övriga rörelseintäkter 19 570 18 066
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 44 619 42 018
Rörelsekostnader
Drift- och underhållskostnader -17 922 Drift- och underhållskostnader -9 351 Drift- och underhållskostnader
Övriga externa kostnader -13 101 -14 133
Personalkostnader 2 -23 029 -19 594
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -4 052 -4 894
Summa rörelsekostnader -58 104 -47 972
Rörelseresultat -13 485 -5 954
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 20 000 0
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 554 -17 580
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 38 706 79 635
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -15 000 -21 400
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -43 774 -71 331
Summa finansiella poster 486 -30 676
Resultat efter finansiella poster -12 999 -36 630
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 25 837 32 764
Lämnade koncernbidrag -12 605 -15 907
Summa bokslutsdispositioner 13 232 16 857
Resultat före skatt 233 -19 773
Skatter
Skatt på årets resultat 0 0
Årets resultat 233 -19 773
Sida 4 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 136 913 138 742
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 0 1 148
Summa materiella anläggningstillgångar 136 913 139 890
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 7 589 540 588 986
Fordringar hos koncernföretag 8 0 698 629
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 9 236 505 236 505
Summa finansiella anläggningstillgångar 826 045 1 524 120
Summa anläggningstillgångar 962 958 1 664 010
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 013 547
Fordringar hos koncernföretag 761 624 195 117
Övriga fordringar 2 024 630
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 190 2 786
Summa kortfristiga fordringar 767 851 199 080
Kassa och bank
Kassa och bank 0 3
Summa kassa och bank 0 3
Summa omsättningstillgångar 767 851 199 083
SUMMA TILLGÅNGAR 1 730 809 1 863 093
Sida 5 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 42 300 42 300
Reservfond 8 460 8 460
Summa bundet eget kapital 50 760 50 760
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 359 755 385 489
Årets resultat 233 -19 773
Summa fritt eget kapital 359 988 365 716
Summa eget kapital 410 748 416 476
Långfristiga skulder 10
Övriga skulder till kreditinstitut 182 900 962 331
Skulder till koncernföretag 271 515 113 515
Summa långfristiga skulder 454 415 1 075 846
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 779 430 6 831
Leverantörsskulder 3 363 3 070
Skulder till koncernföretag 68 754 348 393
Skatteskulder 530 169
Övriga skulder 1 263 1 006
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 306 11 302
Summa kortfristiga skulder 865 646 370 771
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 730 809 1 863 093
Sida 6 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen, Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Immateriella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 5-10
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 5
Noter till resultaträkningen
Not 2 Personal 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantal anställda män 8,00 6,00
Medelantal anställda kvinnor 9,00 9,00
17,00 15,00
Sida 7 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:
Löner och ersättningar 14 781 12 629
Pensionskostnader 2 165 1 939
Sociala kostnader 5 352 4 585
Summa 22 298 19 153
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Antal styrelseledamöter, 3 3
Antal övriga befattningshavare inkl. VD, 1 1
varav kvinnor 1 1
Avgångsvederlag Med ledande befattningshavare har avtal träffats om avgångsvederlag uppgående till 6 månadslöner vid uppsägning från företagets sida.
Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 38 704 57 957
Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -9 086 -18 524
Sida 8 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Noter till balansräkningen
Not 5 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 227 604 227 604
Omklassificeringar 2 223 0
Utgående anskaffningsvärden 229 826 227 604
Ingående avskrivningar -88 862 -83 967
Årets avskrivningar -4 051 -4 895
Utgående avskrivningar -92 913 -88 862
Redovisat värde 136 913 138 742
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 148 0
Inköp 1 074 1 148
Omklassificeringar -2 223 0
Utgående anskaffningsvärden 0 1 148
Redovisat värde 0 1 148
Sida 9 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 7 Andelar i koncernföretag
Företag
Organisationsnummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Volito Fastighetsförvaltning AB
556142-4226 20 000 2 400 2 400
Malmö 100,00% 0
Volito Fastighetsutveckling AB
556375-6781 9 400 029 56 248 54 056
Malmö 100,00% 0
Volito Leisure AB
556541-9164 1 000 1 278 100
Malmö 100,00% -8 271
Volito Gustavshem
559068-5383 50 000 1 667 33 200
Malmö 100,00% 83
Handelsbolaget Ran Förvaltning
916766-5224 83 393 62 452
Malmö 1,00% 554
Volito Fastighetskupolen AB
556629-1117 1 000 3 335 430
Malmö 100,00% 783
Fastighets AB Centralposthuset i Malmö
556548-1917 1 000 12 489 17 162
Malmö 100,00% -5 101
Volito Mosippan AB
556631-7979 1 000 6 391 120
Malmö 100,00% 732
Sida 10 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Volito Proveniens AB
556758-2415 1 000 2 458 79 777
Malmö 100,00% -1 329
Volito Sankt Peter AB
556658-6904 1 000 4 490 120
Malmö 100,00% -1 771
Volito Claus AB
556758-3090 100 000 12 719 19 773
Malmö 100,00% -2 184
Volito Laxen AB
556758-3975 100 000 62 375 47 897
Malmö 100,00% -3 670
Volito Stjärnan AB
556758-3074 100 000 13 600 5 019
Malmö 100,00% 1 181
Volito Södra Porten AB
556758-3108 100 000 21 946 4 004
Malmö 100,00% 583
Volito Söderhavet AB
556758-3561 100 000 18 409 7 003
Malmö 100,00% 1 456
Volito Visenten AB
556749-9636 1 000 21 464 37 772
Malmö 100,00% -1 330
Volito Elefanten AB
559125-9766 500 2 475 172 125
Malmö 100,00% -5 566
Volito Delfinen AB
556630-7988 1 000 3 475 46 130
Malmö 100,00% 413
589 540
Sida 11 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 623 641 586 622
Resultatandel HB Ran 554 Resultatandel HB Ran -17 580 Resultatandel HB Ran
Inköp 0 Inköp 33 199 Inköp
Aktieägartillskott 15 000 Aktieägartillskott 21 400 Aktieägartillskott
Utgående anskaffningsvärden 639 195 623 641
Ingående nedskrivningar -34 655 -13 255
Årets nedskrivningar -15 000 -21 400
Utgående nedskrivningar -49 655 -34 655
Redovisat värde 589 540 588 986
Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 698 629 705 073
Omklassificeringar -698 629 -6 444
Utgående anskaffningsvärden 0 698 629
Redovisat värde 0 698 629
Not 9 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
Företag
Organisationsnummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Point Hyllie Holding AB
559023-4034 500 420 455 236 505
Solna 50,00% 12 702
236 505
Sida 12 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 236 505 236 505
Utgående anskaffningsvärden 236 505 236 505
Redovisat värde 236 505 236 505
Not 10 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Förfaller senare än 5 år 0 0
Övriga noter
Not 11 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 233 100 233 100
Aktier i dotterbolag 625 821 Aktier i dotterbolag 625 821 Aktier i dotterbolag
varav till förmån för intresseföretag 236 505 236 505
Belånade fordringar 748 002 754 447
varav till förmån för koncernföretag 748 002 754 447
Sida 13 av 14
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 12 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelser för dotterbolag 819 373 828 550
Ansvarsförbindelser för skulder i delägda handels- och kommanditbolag 5 655 7 059
825 028 835 609
Not 13 Upplysning om moderföretag
Bolaget är helägt dotterbolag till Volito Fastigheter AB, org.nr 556539-1447, säte Malmö Övergripande koncernredovisning upprättas av AB Axel Granlund, 556409-6013, säte Malmö Minsta koncernredovisning upprättas av Volito AB, 556457-4639, säte Malmö
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-03-02
Karl Axel Granlund Ulf Liljedahl Marie Persson
Karl Axel Granlund Ulf Liljedahl Marie Persson
Ordförande Verkställande direktör
2026-03-12 2026-03-12 2026-03-12
Lennart Blecker
Lennart Blecker
2026-03-12
Ernst & Young AB
Fredrik Borg
Fredrik Borg
Auktoriserad revisor/ Huvudansvarig
Sida 14 av 14