Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31
Fastställelseintyg
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
1 (12) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter i Visby med fokus på Visby innerstad.
Fastighetsinnehavet består av både bostäder och lokaler. Företaget är ett helägt dotterbolag till
Gotlandskronan Holding AB (559018-7976).
Företaget har sitt säte i
Väsentliga finansiella poster och redovisningsgrunder
Bolaget har gått över till att redovisa enligt K3 under räkenskapsåret. I samband med detta har
även bolaget genomfört värderingar av bolagets fastigheter, vilka avspeglar sig i de
uppskrivningar som framgår av förändringar i eget kapital och av balansräkningen.
Under balansposten Kortfristiga skulder till kreditinstitut har i år, utöver planerad amortering för
2025, även lån vars avtalstid löper ut under 2025 redovisats i sin helhet. Dessa lån uppgår till
86 062 300 kr. Avsikten är att förnya dessa lån i samband med att avtalstiden löper ut, och
bolagets styrelse gör bedömningen att detta kommer att genomföras utan väsentliga hinder.
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Uppskriv- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
ningsfond |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny |
|
|
|
|
- |
|
|
Årets uppskrivningar |
|
141 371 206 |
|
|
|
141 371 206 |
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
2 (12) |
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
|
|
3 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2024-01-01 -2024-12-31 |
2023-01-01 -2023-12-31 |
|
|
Rörelsens intäkter |
|
|
|
|
|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Övriga rörelseintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsens kostnader |
|
|
|
|
|
|
Driftskostnader |
|
-1 636 267 |
|
-1 425 851 |
|
|
Övriga externa kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Rörelseresultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från andelar i koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
3 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
4 |
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
|
|
|
|
|
|
Lämnade koncernbidrag |
|
-150 000 |
|
0 |
|
|
Förändring av periodiseringsfonder |
|
600 000 |
|
550 000 |
|
|
|
|
450 000 |
|
550 000 |
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
|
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
|
|
4 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader och mark |
5 |
|
|
|
|
|
Pågående nyanläggningar och förskott avseende |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Andelar i koncernföretag |
7, 8 |
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
9 |
|
|
|
|
|
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda |
10 |
|
|
|
|
|
Andra långfristiga värdepappersinnehav |
11 |
|
|
|
|
|
Andra långfristiga fordringar |
12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
|
|
5 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
13 |
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Uppskrivningsfond |
14 |
|
|
|
|
|
Reservfond |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver |
|
|
|
|
|
|
Periodiseringsfonder |
|
4 580 000 |
|
5 180 000 |
|
|
|
|
4 580 000 |
|
5 180 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
15 |
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatteskuld |
|
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
16 |
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
17 |
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
16 |
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
|
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
6 (12) |
|
|
|
|
|
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Komponentavskrivningar
Från och med räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31 tillämpar företaget BFNAR 2012:1 (K3)
istället för BFNAR 2016:10 (K2). Övergången har inneburit en förändrat redovisning av
byggnader och mark, eftersom företaget numera tillämpar komponentavskrivning istället för
enhetlig avskrivning på hela byggnaden.
Övergången till K3 har tillämpats prospektivt, vilket innebär att ingående balanser per
2023-01-01 inte har räknats om. Däremot har jämförelseåret (2023-01-01 - 2023-12-31)
justerats för att möjliggöra en relevant jämförelse.
Uppskjuten skatt
I samband med övergången till K3 från K2 har företaget börjat redovisa uppskjuten skatt.
Tidigare tillämpade företaget regelverket K2, där uppskjuten skatt inte redovisades.
Övergången till K3 har inneburit att uppskjuten skatt nu beräknas på temporära skillnader
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder.
Anläggningstillgångar
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
7 (12) |
|
|
|
|
|
Nyckeltalsdefinitioner
Not 2 Uppgifter om moderföretag
Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning
är
Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ränteintäkter från koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader till koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga räntekostnader |
8 015 410 |
7 697 482 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
8 (12) |
|
|
|
|
|
Not 5 Byggnader och mark
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående uppskrivningar |
|
|
|
|
Årets uppskrivningar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade uppskrivningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
|
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 7 Andelar i koncernföretag
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Förvärv |
|
50 000 |
|
|
Omklassificeringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
9 (12) |
|
|
|
|
|
Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag
|
|
|
|
|
|
|
|
Namn |
Kapital- andel |
Rösträtts- andel |
Antal andelar |
Bokfört värde |
|
|
Visby Mat & Bar AB |
100% |
100% |
250 |
62 500 |
|
|
|
|
|
|
62 500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Org.nr |
Säte |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Fordringar hos koncernföretag
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Tillkommande fordringar |
|
|
|
|
Avgående fordringar |
- |
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Förvärv |
|
50 000 |
|
|
Omklassificeringar |
|
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Andra långfristiga fordringar
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
10 (12) |
|
|
|
|
|
Not 13 Förändringar i eget kapital, föregående år
|
|
Aktie- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
|
|
kapital |
fond |
resultat |
resultat |
|
Belopp vid årets ingång enligt |
100 000 |
20 000 |
35 143 624 |
4 912 855 |
|
|
|
|
|
|
|
Justeringar vid övergång till |
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatt |
|
|
-2 635 722 |
|
|
Belopp vid årets ingång efter |
100 000 |
20 000 |
32 507 902 |
4 912 855 |
|
|
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut av |
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
4 912 855 |
-4 912 855 |
|
Erhållna aktieägartillskott |
|
|
19 446 400 |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
3 337 813 |
|
|
|
|
|
|
|
Justeringar för jämförelseåret |
|
|
|
|
|
Komponentavskrivningar |
|
|
|
422 776 |
|
Uppskjuten skatt |
|
|
|
-51 149 |
|
Belopp vid årets utgång |
100 000 |
20 000 |
56 867 157 |
3 709 440 |
|
|
|
|
|
|
Not 14 Uppskrivningsfond
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
Avsättning till fonden under räkenskapsåret |
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 15 Avsättningar
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatteskuld |
|
|
|
|
Byggnader och mark |
39 418 644 |
2 686 871 |
|
|
|
39 418 644 |
2 686 871 |
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
11 (12) |
|
|
|
|
|
Not 16 Skulder som avser flera poster
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
72 543 026 |
159 873 352 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
90 262 368 |
5 061 696 |
|
|
|
|
|
|
I balansposten Kortfristiga skulder till kreditinstitut har även lån vars avtalstid löper ut under
2025 redovisats i sin helhet. Dessa lån uppgår till 86 062 300 kr. Avsikten är förnya dessa lån
när avtalstiden löper ut. Bolaget har inga indikationer på att en förnyelse inte skulle komma till
stånd.
Balansposten Övriga skulder avser beviljade betalningsanstånd hos Skatteverket.
Not 17 Skulder till kreditinstitut
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skulder som ska betalas senare än fem år efter |
40 742 057 |
134 674 339 |
|
|
|
40 742 057 |
134 674 339 |
|
|
|
|
|
|
Not 18 Ställda säkerheter
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
188 500 000 |
176 037 000 |
|
|
Pantsatt andel i bostadsrätt |
2 200 000 |
2 200 000 |
|
|
|
190 700 000 |
178 237 000 |
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsbolaget i Visby Innerstan AB Org.nr 556447-9367 |
12 (12) |
|
|
|
|
|
Underskrifter
Gotland 2025-05-30
|
Roy Abd-El Ahad |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Min revisionsberättelse har lämnats