2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556203-78522025-01-012025-12-31 556203-78522024-01-012024-12-31 556203-78522023-01-012023-12-31 556203-78522022-01-012022-12-31 556203-78522021-01-012021-12-31 556203-78522025-12-31 556203-78522024-12-31 556203-78522023-12-31 556203-78522022-12-31 556203-78522021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA i Växjö Aktiebolag

 

556203-7852

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-04-27

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA i Växjö Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA Fastigheter AB (publ)/Johan Claesson, (Ställföretr. )

1 000

1 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter/nettoomsättning

27 289

29 472

28 709

29 928

22 531

Driftsöverskott

18 280

20 497

19 453

21 266

14 836

Resultat efter finansiella poster

5 976

7 678

7 055

9 484

3 524

Soliditet (%)

43,4

41,5

39,2

49,2

47,2

Uthyrningsgrad - yta % per 31/12

80

90

94

93

94

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

109 250

6 973

116 343

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

6 973

-6 973

0

Årets resultat

 

 

 

3 630

3 630

Belopp vid årets utgång

100

20

116 223

3 630

119 973

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   116 222 744
årets vinst   3 630 020
  119 852 764

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   119 852 764
  119 852 764

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

 

 

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

27 289

 

29 472

 

Driftskostnader

2

-6 146

 

-6 375

 

Underhållskostnader

 

-1 551

 

-1 372

 

Fastighetsskatt

 

-1 312

 

-1 227

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

18 280

 

20 497

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-8 462

 

-8 453

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

9 818

 

12 044

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-1 664

 

-1 452

 

Rörelseresultat

 

8 154

 

10 592

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

3 220

 

3 212

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-5 388

 

-6 102

 

Övriga finansiella poster

7

-9

 

-24

 

Summa finansiella poster

 

-2 178

 

-2 914

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 976

 

7 678

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

-1 373

 

1 158

 

Resultat före skatt

 

4 603

 

8 836

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

-973

 

-1 863

 

Årets resultat

 

3 630

 

6 973

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad, mark och markanläggning

10, 11

175 687

 

175 698

 

 

 

175 687

 

175 698

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

175 687

 

175 698

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

99

 

127

 

Fordringar hos koncernföretag

 

107 520

 

110 406

 

Aktuella skattefordringar

 

803

 

43

 

Övriga fordringar

12

8

 

9

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13

69

 

66

 

 

 

108 499

 

110 650

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

87

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

108 586

 

110 650

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

284 273

 

286 348

 

 

 

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

 

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

116 223

 

109 250

 

Årets resultat

 

3 630

 

6 973

 

 

 

119 853

 

116 223

 

Summa eget kapital

 

119 973

 

116 343

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

14

4 386

 

3 012

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

15

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

9 798

 

10 475

 

Summa avsättningar

 

9 798

 

10 475

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

16

84 748

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

84 748

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

16

61 370

 

152 844

 

Leverantörsskulder

 

1 053

 

863

 

Övriga skulder

 

439

 

785

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

17

2 506

 

2 026

 

Summa kortfristiga skulder

 

65 369

 

156 518

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

284 273

 

286 348

 

 

 

 

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

5 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar
vilken upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia,
org nr 556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter/nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

6 (10)

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

27 004

29 318

 

Övriga

284

154

 

 

27 289

29 472

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

3 293

3 421

 

Fastighetsdrift

2 853

2 954

 

 

6 146

6 375

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

8 101

8 091

 

Markanläggningar

362

362

 

 

8 462

8 453

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

22

53

 

Övriga kostnder från koncernbolag

1 642

1 399

 

 

1 664

1 452

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

3 214

3 215

 

Övriga ränteintäkter

5

-3

 

 

3 220

3 212

 

 

 

 

 

 

Not 7 Övriga finansiella kostader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga finasiella poster

9

24

 

 

9

24

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Återföring från periodiseringsfond

1 297

1 158

 

Avsättning till periodiseringsfond

-2 670

0

 

 

-1 373

1 158

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

1 650

2 248

 

Uppskjuten skatt

-677

-385

 

 

973

1 863

 

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

260 903

259 671

 

Inköp

8 451

1 232

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

269 354

260 903

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-85 205

-76 752

 

Årets avskrivningar

-8 462

-8 453

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-93 667

-85 205

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

175 687

175 698

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

175 687

175 698

 

Skattemässigt restvärde

128 123

124 846

 

 

 

 

 

 

Not 11 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Tvinnaren 3, Arabygatan 13, Växjö

8 479

0

8 479

Tvinnaren 4, Arabygatan 9, Växjö

9 573

0

9 573

Tvinnaren 5, Arabygatan 11, Växjö

2 667

0

2 667

Svetsaren 3, Smedjegatan 4, Växjö

3 500

0

3 500

Svetsaren 5, Storgatan 70, Växjö

2 713

0

2 713

 

26 932

0

26 932

 

 

 

 

 

Not 12 Övriga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skattekonto

8

9

 

 

8

9

 

 

 

 

 

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

69

66

 

 

69

66

 

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2019

0

1 297

 

Periodiseringsfond 2020

1 715

1 715

 

Periodiseringsfond 2025

2 670

0

 

 

4 386

3 012

 

 

 

 

 

 

Not 15 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

9 798

10 475

 

 

9 798

10 475

 

 

 

 

 

 

Not 16 Skulder till kreditinstitut

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

84 748

0

 

 

84 748

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

61 370

152 844

 

 

61 370

152 844

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 145,6 Mkr
(153,1). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är
2,1 Mkr (2,5).

 

 

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

2 643

2 078

 

Upplupna räntekostnader

143

174

 

Övriga upplupna kostnader

189

189

 

Förskottsbetald moms

-529

-416

 

Upplupna koncerninterna kostnader

59

0

 

 

2 506

2 026

 

 

 

 

 

CA i Växjö Aktiebolag

Org.nr 556203-7852

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 18 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

161 549

161 549

 

 

161 549

161 549

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-03-26

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor