556130-8049 Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

1 (10)

Styrelsen för Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2020.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med
fastigheter samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin
verksamhet att omfatta investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas
verksamheten ligga kvar på ungefär oförändrad nivå.

Koncernförhållande

Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050.

Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt
ökats och under 2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2020.
Verksamheten beräknas vara mycket begränsad även under 2021.

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB:s projekt med exploatering av Sandviksområdet i Holmsund
har varit vilande under 2020. Arbeten har koncentrerats till att försöka öka uthyrningsgraden i
industrilokalerna i samma fastighet. Jobbet med att dela upp större lokaler i mindre lokaler som är lättare
att hyra ut har fortsatt.

Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har stått stilla under året och inga insatser har
gjorts för att sätta fart på utvecklingen. Den kommunala VA-plan som tagits fram för området gör att det
råder en viss osäkerhet om vilka förutsättningar som kommer att gälla framöver.

I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i
värde. Dessa bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen
bedriver utvecklingsverksamhet mot det medicinska området samt verksamhet inom
luftrening/ventilation.

I bostadsfastigheterna har det fortsatt varit hög aktivitet med att renovera badrum, framförallt i
fastigheten Vittergubben 5.

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

2 (10)

Flerårsöversikt (tkr)	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	9 081	7 467	7 335	7 197
Resultat efter finansiella poster	982	-1 118	873	1 643
Soliditet (%)	13	10	13	16
Avkastning på eget kap. (%)	21	-31	18	27

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Reservfond	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	900 000	180 000	3 654 568	-1 117 835	3 616 733
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:			-1 117 835	1 117 835	0
Årets resultat				982 103	982 103
Belopp vid årets utgång	900 000	180 000	2 536 733	982 103	4 598 836

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 536 733

årets vinst

982 103

3 518 836

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 518 836

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2020-01-01

-2020-12-31

2019-01-01

-2019-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		9 080 537	7 467 121
Övriga rörelseintäkter		58 273	116 567
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		9 138 810	7 583 688

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-5 241 593	-5 359 379
Övriga externa kostnader		-557 663	-736 577
Personalkostnader	2	-1 762 154	-1 223 676
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 011 872	-886 571
Summa rörelsekostnader		-8 573 282	-8 206 203
Rörelseresultat	3	565 528	-622 515

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4	30 512	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		42 866	44 164
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		951 800	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-608 603	-539 484
Summa finansiella poster		416 575	-495 320
Resultat efter finansiella poster		982 103	-1 117 835

Resultat före skatt		982 103	-1 117 835

Årets resultat		982 103	-1 117 835

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2020-12-31

2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	25 443 545	26 187 747
Inventarier, verktyg och installationer	6	546 271	102 350
Summa materiella anläggningstillgångar		25 989 816	26 290 097

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	375 000	375 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	50 960	50 960
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8, 9	3 021 675	2 069 875
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 447 635	2 495 835
Summa anläggningstillgångar		29 437 451	28 785 932

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 923 327	407 597
Övriga fordringar		2 120 753	1 841 161
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		156 393	98 467
Summa kortfristiga fordringar		4 200 473	2 347 225

Kassa och bank
Kassa och bank		1 907 620	3 744 862
Summa kassa och bank		1 907 620	3 744 862
Summa omsättningstillgångar		6 108 093	6 092 087

SUMMA TILLGÅNGAR		35 545 544	34 878 019

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2020-12-31

2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		900 000	900 000
Reservfond		180 000	180 000
Summa bundet eget kapital		1 080 000	1 080 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 536 733	3 654 568
Årets resultat		982 103	-1 117 835
Summa fritt eget kapital		3 518 836	2 536 733
Summa eget kapital		4 598 836	3 616 733

Långfristiga skulder	10
Övriga skulder till kreditinstitut		25 247 245	25 779 409
Summa långfristiga skulder		25 247 245	25 779 409

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		532 164	532 164
Leverantörsskulder		949 263	1 346 637
Skulder till koncernföretag		20 000	20 000
Skatteskulder		311 328	304 036
Övriga skulder		1 158 556	1 313 780
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 728 152	1 965 260
Summa kortfristiga skulder		5 699 463	5 481 877

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		35 545 544	34 878 019

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader bostäder:

50 år

Byggnader industri:

25 år

Markanläggningar:

20 år

Bilar

5 år

Not 2 Medelantalet anställda

	2020	2019

Medelantalet anställda	4	3

Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 4 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2020	2019

Erhållna utdelningar	30 512	0
	30 512	0

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

7 (10)

Not 5 Byggnader och mark

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 358 882	41 743 168
Inköp	98 940	615 714
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 457 822	42 358 882

Ingående avskrivningar	-16 771 136	-15 930 768
Årets avskrivningar	-843 142	-840 368
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 614 278	-16 771 136

Ingående uppskrivningar	600 000	600 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	600 000	600 000

Utgående redovisat värde	25 443 544	26 187 746

Taxeringsvärden byggnader	41 221 000	40 484 000
Taxeringsvärden mark	17 095 000	16 989 000
	58 316 000	57 473 000

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	705 451	705 451
Inköp	612 651
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 318 102	705 451

Ingående avskrivningar	-603 101	-556 901
Årets avskrivningar	-168 730	-46 200
Utgående ackumulerade avskrivningar	-771 831	-603 101

Utgående redovisat värde	546 271	102 350

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

8 (10)

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Sävar Glas AB	90%	90%	900	250 000
Nydala i Umeå AB	100%	100%	1 250	125 000
				375 000

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
Sävar Glas AB	556378-2050	Umeå	1 148 479	-15 228
Nydala i Umeå AB	556409-2178	Umeå	107 634	-4 158

Not 8 Specifikation andra långfristiga värdepappersinnehav

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Norrmjöle Golf AB	2,8%	2,8%	23	322 000
CathPrint AB	9,38%	9,38%	1 118	1 747 875
M2 Biz Umeå AB	45,5%	45,5%	455	50 960
Eurus AirTech AB	3%	3%	954	951 800
				3 072 635

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
Norrmjöle Golf AB	556396-9269	Umeå	11 495 738	-287 190
CathPrint AB	556699-2805	Täby	3 086 156	-3 023 664
M2 Biz Umeå AB	556306-1539	Umeå	51 527	-1 750
Eurus AirTech AB	556553-1422		9 720 676	6 571 553

Not 9 Andelar långfristiga värdepappersinnehav

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 495 675	3 565 622
Inköp	951 800	930 053
Försäljningar	-951 800
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 495 675	4 495 675

Ingående nedskrivningar	-2 425 800	-2 425 800
Återförda nedskrivningar	951 800
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-1 474 000	-2 425 800

Utgående redovisat värde	3 021 675	2 069 875

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

9 (10)

Not 10 Långfristiga skulder

	2020-12-31	2019-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Stadshypotek	23 952 925	24 485 089
	23 952 925	24 485 089

Not Ställda säkerheter

	2020-12-31	2019-12-31

Företagsinteckning	100 000	100 000
Fastighetsinteckning	55 504 000	55 504 000
	55 604 000	55 604 000

Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB

Org.nr 556130-8049

10 (10)

Umeå 2021-06-01

Thim Öhman	Dan Öhman
Thim Öhman	Dan Öhman
Ordförande


Mats Öhman
Mats Öhman

Min revisionsberättelse har lämnats 2021-06-01

Maria Ulfhielm

Auktoriserad revisor