Årsredovisning för

Mandel Invest AB

556040-7958

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Peter Mandel
Verkställande direktör

2025-05-09

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Invest AB, 556040-7958, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Förvaltnings AB, 556809-8130. Bolaget har under året bedrivit konsultverksamhet inom fastighetsekonomisk rådgivning. Det långsiktiga samarbetet fortsätter med Keyser Fastigheter AB där Peter Mandel agerar inhyrd fastighetschef / VD. Bolaget har under året haft en heltidsanställd VD, en heltidsanställd förvaltare och en deltidsanställd fastighetsskötare. Bolaget administrerar verksamheten i det fastighetsförvaltande dotterbolaget. Under året har dotterbolaget, Mandel Fastigheter Slakthusområdet AB, tillsammans med fyra andra företag startat byggnadsarbetena för hyreshuset som kommer att omfatta 34 lägenheter. Vid årsskiftet var nedlagda kostnader i projektet 17,7 mkr och inflyttning är beräknad till augusti 2026. Kapitalförvaltningen har i huvudsak omfattat ränteplaceringar under året men en reavinst vid försäljning av Spiltan Invest har givit en reavinst på 4,6 mkr Eget kapital uppgår därmed till 58 369 kkr med en soliditiet på 94%.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 953 763	1 895 297	3 572 740	1 765 023
Rörelseresultat	-666 352	-769 685	-325 019	-300 548
Resultat efter finansiella poster	3 442 320	-502 561	77 807	1 565 959
Balansomslutning	62 264 695	58 336 342	59 281 082	60 447 577
Soliditet %	93,7	94,5	93	91
Medelantalet anställda	3	3	3	3

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	100 040	40 000 000	46 498	14 693 348
Balanseras i ny räkning				-49 629
Utgående balans	100 040	40 000 000	46 498	14 643 719

	Årets resultat
Ingående balans	-49 630
Balanseras i ny räkning	49 630
Årets resultat	3 578 895
Utgående balans	3 578 895

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	14 643 719
Årets resultat	3 578 895
Medel att disponera	18 222 614

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	18 222 614
Summa	18 222 614

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 953 763	1 895 297
Övriga rörelseintäkter		0	97 418
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 953 763	1 992 715
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-135 308	-85 725
Övriga externa kostnader		-1 289 528	-1 198 907
Personalkostnader	2	-1 112 707	-1 080 078
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-82 572	-82 571
Övriga rörelsekostnader		0	-315 119
Summa rörelsens kostnader		-2 620 115	-2 762 400
Rörelseresultat		-666 352	-769 685
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	3 808 560	250 646
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	300 112	16 478
Summa resultat från finansiella poster		4 108 672	267 124
Resultat efter finansiella poster		3 442 320	-502 561
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	454 000
Lämnade koncernbidrag		-264 400	0
Förändring av periodiseringsfonder		400 000	0
Summa bokslutsdispositioner	5	135 600	454 000
Resultat före skatt		3 577 920	-48 561
Skatter
Skatt på årets resultat	6	975	-1 069
Summa skatter		975	-1 069
Årets resultat		3 578 895	-49 630

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	7	1 150 650	1 233 222
Övriga materiella anläggningstillgångar	8	478 995	478 995
Summa materiella anläggningstillgångar		1 629 645	1 712 217
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9,13	43 648 075	43 648 075
Andra långfristiga värdepappersinnehav	10	1 750 431	3 212 632
Andra långfristiga fordringar	11	4 877 767	4 816 852
Summa finansiella anläggningstillgångar		50 276 273	51 677 559
Summa anläggningstillgångar		51 905 918	53 389 776
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		385 260	7 298
Övriga fordringar		97	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		204 176	98 545
Summa kortfristiga fordringar		589 533	105 843
Kassa och bank
Kassa och bank		9 769 244	4 840 723
Summa kassa och bank		9 769 244	4 840 723
Summa omsättningstillgångar		10 358 777	4 946 566
SUMMA TILLGÅNGAR		62 264 695	58 336 342

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 040	100 040
Uppskrivningsfond	12	40 000 000	40 000 000
Reservfond		46 498	46 498
Summa bundet eget kapital		40 146 538	40 146 538
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		14 643 719	14 693 348
Årets resultat		3 578 895	-49 630
Summa fritt eget kapital		18 222 614	14 643 718
Summa eget kapital		58 369 152	54 790 256
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	400 000
Summa obeskattade reserver		0	400 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		54 141	123 578
Skulder till koncernföretag		3 499 337	2 734 937
Aktuella skatteskulder		0	1 069
Övriga skulder		150 038	88 933
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		192 027	197 569
Summa kortfristiga skulder		3 895 543	3 146 086
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		62 264 695	58 336 342

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Kvinnor	1	1
Män	2	2
Medelantalet anställda	3	3

Löner och andra ersättningar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	1 066 682	888 830
Övriga anställda	38 300	42 824
Summa	1 104 982	931 654

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	121 023	134 393
Summa	121 023	134 393

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Utdelning	83 554	56 014
Realisationsresultat vid försäljning	3 725 006	194 632
Summa	3 808 560	250 646

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	280 829	16 478
Summa	280 829	16 478
Övrigt	19 283	0
Summa	300 112	16 478

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	0	454 000
Lämnade koncernbidrag	-264 400
Summa	-264 400	454 000
Förändring av periodiseringsfonder
Återföring av periodiseringsfonder	400 000	0
Summa	400 000	0
Summa bokslutsdispositioner	135 600	454 000

Not 6 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	975	-1 069
Summa	975	-1 069
Summa	975	-1 069

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	3 577 920	-48 561
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	737 052	-10 005

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ej avdragsgilla intäkterEj avdragsgilla intäkter	-924 569	0
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	179 947	5 740
Schablon periodiseringsfondSchablon periodiseringsfond	2 159	1 599
Schablonintäkt fonderSchablonintäkt fonder	468	3 735
Tillägg vid återföring av periodiseringsfondTillägg vid återföring av periodiseringsfond	4 944	0
Skatt enligt gällande skattesatsSkatt enligt gällande skattesats	738 026	-10 005
Summa	975	1 069

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 077 298	2 077 298
Utgående anskaffningsvärden	2 077 298	2 077 298
Ingående avskrivningar	-844 076	-761 505
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-82 572	-82 571
Utgående avskrivningar	-926 648	-844 076
Redovisat värde	1 150 650	1 233 222

Not 8 Övriga materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	478 995	478 995
Utgående anskaffningsvärden	478 995	478 995
Redovisat värde	478 995	478 995

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 648 075	43 648 075
Utgående anskaffningsvärden	43 648 075	43 648 075
Redovisat värde	43 648 075	43 648 075

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital	Årets resultat	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Mandel Fastigheter AB	556566-2300	Nacka	2 000	61 234 703	-92 742	100	40 500 000
Fryksås Fäbodfastigheter AB	559039-5561	Nacka	500	1 604 090	-1 919	100	3 048 075
Mandel Projektutveckling AB	559206-4959	Nacka	500	50 025	20	100	50 000
Mandel Fastigheter Stockholm AB	559206-3936	Nacka	500	50 000	0	100	50 000

Kommentar till not

Eget kapital i Fryksås Fäbodfastigheter AB - det redovisade värdet motsvaras väl av Justerat Eget Kapital i bolaget. som är 3 847 952 kr.

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 212 632	7 156 102
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	35 326	512 393
Försäljningar	-1 497 527	-4 455 863
Utgående anskaffningsvärden	1 750 431	3 212 632
Redovisat värde	1 750 431	3 212 632

Not 11 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 816 852	4 925 574
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	303 210	171 000
Reglerade fordringar	-242 295	-279 722
Utgående anskaffningsvärden	4 877 767	4 816 852
Redovisat värde	4 877 767	4 816 852

Not 12 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående balans	40 000 000	40 000 000
Utgående balans	40 000 000	40 000 000

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Mandel Förvaltnings AB	556809-8130	Nacka

Underskrifter

Nacka

Peter Mandel	2025-05-09
Peter Mandel	Datum
Verkställande direktör

Viktor Mandel	2025-05-09
Viktor Mandel	Datum
Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-05-09

Birger Nordmark

Auktoriserad revisorfalse