se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor Pågående nyanläggningar Pågående nyanläggningar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556487-4377 2023-01-01 2023-12-31 556487-4377 2023-12-31 556487-4377 2022-01-01 2022-12-31 556487-4377 2022-12-31 556487-4377 2021-01-01 2021-12-31 556487-4377 2021-12-31 556487-4377 2020-01-01 2020-12-31 556487-4377 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Moälvens Fastigheter och Service AB
556487-4377

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Thomas Nordberg
2024-06-16

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ingår i en koncern där Insamlingsstiftelsen Trons Sköld (889600-8458) äger 100% av aktierna i
bolaget. I koncernen ingår även Broskolan AB (556709-1391), vilken också ägs till 100% av
Insamlingsstiftelsen Trons Sköld.

Bolaget förvaltar fastigheter som i huvudsak hyrs ut till moderstiftelsen Trons Sköld och
koncernbolaget Broskolan AB som bedriver skol- och förskoleverksamhet.
I fastigheten på Folkparksgatan 3 hyr även Örnsköldsviks kommun lokaler för
förskoleverksamhet. Vidare i fastigheten på Folkparksgatan 3 (Nya Parken) driver
bolaget, sedan 2017, ett produktionskök med produktion av mat till Broskolan och
Gottne byskola. Ett gym drivs sedan 2018 i en del av bottenplanet. Från den 12 april hyr
Alla tiders kompetens en lokal i bottenplanet. Utbyte av brandlarmet har påbörjats och
kommer att slutföras under 2024

I lokalerna under utescenen hyr och driver Broskolan förskolan Pärlan.
Flera olika försök till att starta byggandet av Solparken har gjorts under året.
Bland annat så var Seniorhusen AB från Umeå visat stort intresse. På grund av att
räntan kraftigt höjts under året och att hyrorna inte följt inflationen så gick det inte att få
projektkalkylen för Solparken att visa ett positivt resultat. Byggandet av hyresbostäder
har i stort helt avstannat över hela landet 2023. I väntan på räntesänkning, minskad
inflation och höjda hyror så står projekten stilla, så även vårt projekt.

För att säkra markanvisningen på Örnsköldsvik 7:5 har vi börjat undersöka möjligheten
att bygga höga radhus i södra delen av den fastigheten. Det arbetet kommer att
interfereras under 2024.

På huvudbyggnaden på Brogatan 105 renoverades delar av taket under 2020.
Lentabhallen renoverades 2021 med en ny plåtkjol samt att några plastskivor byttes ut
till plåt.


Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik, Västernorrlands län.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 6 489 6 264 6 225 5 988
Resultat efter finansiella poster 554 -91 711 329
Soliditet % 17 15 18 14
3 (9)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 2 237 114 18 412
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 18 412 -18 412
- Årets resultat 329 911
- Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 2 255 526 329 911

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 2 255 526
Årets resultat 329 911
Summa 2 585 437


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 32 000
Balanseras i ny räkning 2 553 437
Summa 2 585 437

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 489 180 6 263 674
Övriga rörelseintäkter 19 111 21 536
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 508 291 6 285 210
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor -2 960 664 -3 035 173
Övriga externa kostnader -420 015 -585 678
Personalkostnader 2 -1 404 644 -1 780 298
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -561 212 -644 828
Summa rörelsekostnader -5 346 535 -6 045 977
Rörelseresultat 1 161 756 239 233
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 317 9
Räntekostnader och liknande resultatposter -609 559 -330 331
Summa finansiella poster -608 242 -330 322
Resultat efter finansiella poster 553 514 -91 089
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -138 000 114 000
Förändring av överavskrivningar 0 4 190
Summa bokslutsdispositioner -138 000 118 190
Resultat före skatt 415 514 27 101
Skatter
Skatt på årets resultat -85 603 -8 689
Årets resultat 329 911 18 412
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 13 411 846 13 821 571
Inventarier, verktyg och installationer 4 303 022 245 477
Pågående nyanläggningar 5 3 221 397 3 107 907
Summa materiella anläggningstillgångar 16 936 265 17 174 955
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 75 000 75 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 75 000 75 000
Summa anläggningstillgångar 17 011 265 17 249 955
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 211 611 307 295
Fordringar hos koncernföretag 35 902 35 902
Övriga fordringar 49 168 33 154
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 916 0
Summa kortfristiga fordringar 308 597 376 351
Kassa och bank
Kassa och bank 537 692 587 980
Summa kassa och bank 537 692 587 980
Summa omsättningstillgångar 846 289 964 331
SUMMA TILLGÅNGAR 17 857 554 18 214 286
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 255 526 2 237 114
Årets resultat 329 911 18 412
Summa fritt eget kapital 2 585 437 2 255 526
Summa eget kapital 2 705 437 2 375 526
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 483 000 345 000
Summa obeskattade reserver 483 000 345 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7 11 269 014 11 738 138
Skulder till koncernföretag 1 400 000 1 400 000
Summa långfristiga skulder 12 669 014 13 138 138
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 669 000 925 000
Leverantörsskulder 349 895 306 509
Skulder till koncernföretag 534 336 510 736
Övriga skulder 57 854 136 600
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 389 018 476 777
Summa kortfristiga skulder 2 000 103 2 355 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 857 554 18 214 286
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent
Byggnader och mark 2-4
Inventarier, verktyg och installationer 15-20

Not2Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 3 4

Not3Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 22 253 873 22 253 873
Utgående anskaffningsvärden 22 253 873 22 253 873
Ingående avskrivningar -8 432 302 -8 022 577
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -409 725 -409 725
Utgående avskrivningar -8 842 027 -8 432 302
Redovisat värde 13 411 846 13 821 571

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 796 636 1 745 486
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 209 032 51 150
Utgående anskaffningsvärden 2 005 668 1 796 636
Ingående avskrivningar -1 551 159 -1 316 056
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -151 487 -235 103
Utgående avskrivningar -1 702 646 -1 551 159
Redovisat värde 303 022 245 477
8 (9)

Not5Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 107 907 -
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter 113 490 3 107 907
Utgående anskaffningsvärden 3 221 397 3 107 907
Redovisat värde 3 221 397 3 107 907

Not6Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 75 000 0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 75 000
Utgående anskaffningsvärden 75 000 75 000
Redovisat värde 75 000 75 000

Avser innehav i helägda dotterbolag.
Parken Punkt 1 AB 559358-1670
Parken Trygga Bo AB 559358-1639
Parken 75 AB 559365-9237
Not7Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 9 713 669 10 176 556

Not8Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 18 522 000 18 522 000
Summa ställda säkerheter 18 522 000 18 522 000

UNDERSKRIFTER

Örnsköldsvik



Thomas Nordberg

Thomas Nordberg

2024-06-03



Anders Risberg

Anders Risberg

2024-06-03



Mikael Johansson

Mikael Johansson

2024-06-03



Peter Lundgren

Peter Lundgren

2024-06-03



Eric Sidenek

Eric Sidenek

2024-06-03

9 (9)


Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-03


KPMG AB

Frida Kolbäck

Frida Kolbäck

Huvudansvarig auktoriserad revisor