Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Smörkontrollen

Org.nr. 556167-1404

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Inger Nilsson, Styrelseledamot
2026-07-02

Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under året har delar av plan 4 tillträtts och kontrakt tecknats för resterande del varför plan 4 kommer vara fullt uthyrt från sommaren 2026.
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning och äger fastigheten Smörkontrollen 1 på Ångbåtsbron i Malmö bestående av en uthyrningsbar lokalyta om ca 8 900 kvm. För närvarande pågår förädling och utveckling av fastigheten och drygt hälften av ytan är uthyrd i dagsläget.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org. nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org. nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning18 399 12019 250 31915 630 00213 935 65613 633 461
Res. efter finansiella poster-7 314 296-9 782 223-10 234 035-7 243 658-7 207 865
Balansomslutning260 695 852252 354 944260 886 769264 186 573272 514 989
Soliditet (%)10,1010,9314,0117,1918,09
Avkastning på eget kapital (%)-27,11-30,48-24,95-15,29-14,11
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalUppskrivnings- fondReservfondBalanserat resultat inkl årets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång1 000 00023 236 3042 000 000152 86126 389 165
Balanseras i ny räkning00
Årets resultat-2 388 306-2 388 306
Belopp vid årets utgång1 000 00023 236 3042 000 000-2 235 44524 000 859
Sida 2 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst152 861
årets förlust-2 388 306
-2 235 445
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres-2 235 445
-2 235 445
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter218 399 120Hyresintäkter19 250 319Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter201 030 386
18 399 12020 280 705
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2 & 3-7 450 195-8 538 467
Övriga externa kostnader2 & 4-1 751 025-1 586 770
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-9 458 024-9 880 737
Övriga rörelsekostnader0-1 185 865
-18 659 244-21 191 839
Rörelseresultat-260 124-911 134
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter3 2442 089
Räntekostnader-6 001 584-7 351 584
Räntekostnader till koncernföretag-1 055 832-1 521 594
-7 054 172-8 871 089
Resultat efter finansiella poster-7 314 296-9 782 223
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder01 383 911
Förändring av avskrivningar utöver plan-1 439 646-1 369 976
Erhållna koncernbidrag6 500 0000
5 060 35413 935
Resultat före skatt-2 253 942-9 768 288
Skatt på årets resultat5-134 364805 540
Årets resultat-2 388 306-8 962 748
Sida 4 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6238 195 673242 291 409
Inventarier, verktyg och installationer77 472 1604 619 462
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar84 374 16924 224
250 042 002246 935 095
Summa anläggningstillgångar250 042 002246 935 095
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar24 6100
Fordringar hos koncernföretag5 500 0000
Aktuell skattefordran046 328
Övriga fordringar7 96128 137
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter100 188127 003
5 632 759201 468
Kassa och bank
Kassa och bank95 021 0915 218 381
Summa kassa och bank5 021 0915 218 381
Summa omsättningstillgångar10 653 8505 419 849
SUMMA TILLGÅNGAR260 695 852252 354 944
Sida 5 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital1 000 0001 000 000
Uppskrivningsfond1023 236 30423 236 304
Reservfond2 000 0002 000 000
26 236 30426 236 304
Fritt eget kapital
Balanserat resultat152 8619 115 609
Årets resultat-2 388 306-8 962 748
-2 235 445152 861
Summa eget kapital24 000 85926 389 165
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan2 965 1501 525 504
Summa obeskattade reserver2 965 1501 525 504
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld1121 034 21521 426 969
Summa avsättningar21 034 21521 426 969
Långfristiga skulder12
Skulder till kreditinstitut82 500 0000
Skulder till koncernföretag41 915 00031 415 000
Summa långfristiga skulder124 415 00031 415 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut1382 500 000165 000 000
Förskott från kunder3 556 2434 093 011
Leverantörsskulder1 301 768563 077
Skulder till koncernföretag77 06676 451
Aktuella skatteskulder51 4170
Övriga skulder48 0671 180 793
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter746 067684 974
Summa kortfristiga skulder88 280 628171 598 306
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER260 695 852252 354 944
Sida 6 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas en komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader3-100
Inventarier, verktyg och installationer5-25
Låneutgifter
Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Sida 7 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag252 1761 278 654
Inköp från koncernföretag2 908 0002 678 000
Sida 8 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 3Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Reparation och underhåll1 248 1832 312 429
Drift2 018 9501 985 733
Fastighetsskatt2 067 0712 112 500
Övriga kostnader fastighetsförvaltning2 115 9912 127 805
7 450 1958 538 467
Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag47 00045 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
47 00045 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-527 118-326 439
Uppskjuten skatt392 7541 131 979
Summa redovisad skatt-134 364805 540
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt-2 253 942-9 768 288
Skatt enligt gällande skattesats-20,60464 312-20,602 012 267
Ej avdragsgilla kostnader26,59%-599 33314,76%-1 442 228
Ej skattepliktiga intäkter-0,036560,00%344
Skattemässiga justeringar17,43%-392 7549,09%-887 690
Schablonintäkt periodiseringsfond0,00%00,08%-7 469
Tillägg på återförd periodiseringsfond0,00%00,02%-1 666
Förändring Uppskjuten skatt-17,43392 754-11,591 131 979
Avrundningsdifferens13
Redovisad effektiv skatt5,96%-134 364-8,24805 540
Sida 9 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde253 842 799256 130 376
Inköp4 870 3581 026 024
Försäljningar/utrangeringar0-3 550 301
Omklassificeringar0236 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden258 713 157253 842 799
Ingående avskrivningar-123 145 589-119 367 959
Försäljningar/utrangeringar02 364 436
Årets avskrivningar-5 644 267-6 142 066
Utgående ackumulerade avskrivningar-128 789 856-123 145 589
Ingående uppskrivningar111 594 199114 922 558
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-3 321 827-3 328 359
Utgående ackumulerade uppskrivningar108 272 372111 594 199
Utgående redovisat värde238 195 673242 291 409
Redovisat värde byggnader236 199 533240 295 269
Redovisat värde mark1 996 1401 996 140
238 195 673242 291 409
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:206 707 000211 250 000
varav byggnader:140 707 000145 250 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde5 451 3244 908 270
Inköp3 344 628243 054
Försäljningar/utrangeringar0300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden8 795 9525 451 324
Ingående avskrivningar-831 862-421 550
Årets avskrivningar-491 930-410 312
Utgående ackumulerade avskrivningar-1 323 792-831 862
Utgående redovisat värde7 472 1604 619 462
Sida 10 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 8Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde24 224579 160
Inköp4 349 94524 224
Försäljningar/utrangeringar0-42 460
Omklassificeringar0-536 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden4 374 16924 224
Utgående redovisat värde4 374 16924 224
Not 9Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto5 021 0915 218 381
5 021 0915 218 381
Not 10Uppskrivningsfond2025-12-312024-12-31
Belopp vid årets ingång23 236 30423 236 304
Belopp vid årets utgång23 236 30423 236 304
Not 11Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark102 107 84021 034 215104 014 41521 426 969
21 034 21521 426 969
Avser uppskjuten skatt på temporära skillnader för fastigheter, vilka uppkommer genom olika aktiveringsprinciper skattemässigt och redovisningsmässigt samt skattemässiga avskrivningar som skiljer sig från de redovisningsmässiga.
Not 12Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år82 500 0000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år41 915 00031 415 000
124 415 00031 415 000
Sida 11 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 13Skulder till kreditinstitut2025-12-312024-12-31
Stadshypotek82 500 000165 000 000
82 500 000165 000 000
Skulder finns till Stadshypotek som har villkorsändringsdag under 2026 och som därför ligger som kortfristig skuld. Lånen kommer dock att förlängas på villkorsändringsdagen.
Not 14Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning170 000 000170 000 000
Summa ställda säkerheter170 000 000170 000 000
Not 15Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 16Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 17Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Sida 12 av 13
Fastighets AB Smörkontrollen
 Org.nr. 556167-1404

NOTER

Not 18Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
 Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-06-18
Inger NilssonErik LinderMagnus Bengtsson
Inger NilssonErik LinderMagnus Bengtsson
Ordförande
2026-06-222026-06-222026-06-22
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Stefan Svensson
Stefan Svensson
Auktoriserad revisor
Sida 13 av 13