Styrelsen och den verkställande direktören för Behrn Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning samt äga fast och lös egendom ävensom idka därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget äger fastigheterna Svalgången 8, Signalen 6 och Universitetet 10.

Bolagets huvudkontor är i fastigheten Längan 23 i Behrn Center, där moderna lokaler finns i flera plan för
den administrativa- och tekniska fastighetsförvaltningen. Centrallagret för hela fastighetsförvaltningen är
etablerat i fastigheten Svalgången 2. Båda fastigheterna är helägda av Per Johan Behrn.

Utöver den administrativa- och tekniska fastighetsförvaltningen av bolagets tre egna fastigheter på totalt 9
083 kvm tillhandahåller bolaget också extern förvaltning av bl.a. 65 fastigheter, som har totalt cirka 204
800 kvm uthyrningsbar yta. Dessutom utför bolaget olika förvaltningsuppdrag för andra företags räkning.

Bolagets tre egna fastigheter är värderade i juni 2024 till totalt 275 mkr av Newsec Advisory Sweden AB.

Budgeten för år 2026 visar en fortsatt god ekonomisk utveckling.

Företaget har sitt säte i Örebro.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

En ny organisationsstruktur genomfördes i början av 2025, då bolaget Behrn Fastigheter Holding 1 AB
bildades. I ett första steg blev holdingbolaget ägare av Behrn Fastigheter AB vid ett andelsbyte genom
apportbildning. I ett andra steg överlät Behrn Fastigheter AB aktierna i Behrn Fastigheter Syllen AB och
Behrn Fastigheter Harsyran AB till Behrn Fastigheter Holding 1 AB i mars 2025 genom
aktieöverlåtelseavtal och skuldebrev.

Efter energiutredning på fastigheten Universitetet 10 har borrning skett och bergvärmepump har
installerats. Dessutom har lägenheter i fastigheten renoverats. I fastigheten Svalgången 8 har renovering
utförts av ytskikt, kök, kakel och bad samt ytskikt i kontorshotell. Förstärkning av brytskydd på dörrar i
fastigheten har genomförts. På fastigheten Signalen 6 har renovering skett av ytskikt i kontor.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Digitalisering för 2026 är förberett avseende inomhustemperatur för fastigheten Universitetet
10. Efter uppvärmningssäsongen på våren 2026 behöver en ny energideklaration tas fram för
fastigheten Universitetet 10.

Vid omdisponering av bolagets låneportfölj har per 2026-04-17 nya värderingar utförts.

Bolagets tre fastigheter har då värderats till totalt 283 mkr.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Behrn Fastigheter Holding 1 AB, som till 100% ägs av Per Johan Behrn.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper, not 1.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Varor

Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet
med försäljningsvillkoren. Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter.

Tjänster

För tjänsteuppdrag på löpande räkning redovisas inkomsten som är hänförlig till ett utfört tjänsteuppdrag
som intäkt i takt med att arbete utförs och material levereras eller förbrukas.

Hyresintäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Aktuell skatt
redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas
direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Inga låneutgifter aktiveras.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar
och övriga fordringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när Behrn Fastigheter AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från
instrumentet har löpt ut eller överförts och har överfört i stort sett alla risker och förmåner som
är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat
sätt upphört.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Anskaffningsvärdet fastställs med användning av först in, först utmetoden (FIFU).

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, sociala avgifter, betald semester, betald frånvaro,
bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad
och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en
tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2 Intäkternas fördelning

Not 5 Skatt på årets resultat

Not 6 Byggnader och mark

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Andelar i koncernföretag

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 10 Uppskjuten skatt

Skillnaden mellan å ena sidan den inkomstskatt som har redovisats i resultaträkningen samt å andra sidan
den inkomstskatt som belöper sig på verksamheten utgörs av

Not 11 Andra långfristiga fordringar

Not 12 Checkräkningskredit

Not 13 Uppskrivningsfond

Not 14 Avsättningar

Not 15 Upplåning

Not 16 Förfallotider

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Årsredovisningen beslutades 2026-05-08

Örebro